en avsluttende beskyttelse brev er en kontrakt mellom en tittel forsikring underwriter og en utlåner. I denne avtalen, garantisten godtar å erstatte utlåner for faktiske tap forårsaket av visse typer uredelighet av den avsluttende agent. I utgangspunktet er forsikringsselskapet enige om å holde den ultimate risikoen og stå bak politikken. Hvis tittelfirmaet som brukes til avslutningen, er skyldig i svindel eller uærlig håndterer pengene eller dokumentene, vil forsikringsgarantien stå ved denne avtalen for å refundere etter behov.
Tittel underwriters fungerer ikke med bare noen tittel og avsluttende agent. Det er en prosess med forsiktig vetting og sørge for at disse byråene har et rykte for å møte deres fidusiære plikt, og dermed gi deres «godkjenningsstempel», så å si, at utlåner er trygt å gjøre forretninger med dem.
CPL ER et arkivert skjema som er godkjent Av Maine Bureau Of Insurance og kan ikke endres. Det er bra for 1 år fra datoen for brevet. Men transaksjonen spesifikk informasjon som lånebeløpet, navn på parter, etc. kan endres eller oppdateres, om nødvendig.
hva dekker en CPL? Med forbehold om de spesifikke unntakene og unntakene som ellers er nevnt, dekker CPL tap utelukkende forårsaket av:
(a) enhver svikt I Oppgjørsagent eller Godkjent Advokat for å overholde dine skriftlige avsluttende instruksjoner som er knyttet til:
(i) (A) utbetaling av Midler som er nødvendige for å fastslå Statusen Til Eiendomsretten til Landet; eller
(B) gyldigheten, gjennomførbarheten eller prioriteten til pantet På det Forsikrede Boliglånet; eller
(ii) innhenting av ethvert dokument, som spesifikt kreves For deg, men bare i den grad at unnlatelsen av å skaffe dokumentet negativt påvirker Statusen Til Eiendomsretten til Landet eller gyldigheten, gjennomførbarheten, eller prioritet av lien av det forsikrede boliglånet på tittelen til landet; eller
(b) svindel, tyveri, uærlighet, eller underslag Av Oppgjøret Agent Eller Godkjent Advokat i håndtering av dine midler eller dokumenter i forbindelse med lukking, men bare i den grad at svindel, tyveri, uærlighet, eller underslag negativt påvirker status For Tittelen Til Landet eller til gyldigheten, gjennomførbarhet, eller prioritet av lien Av Den Forsikrede Boliglån på Tittelen Til Landet.
kostnaden For En Avsluttende Beskyttelse brev er $25 – hele avgiften går til underwriter – og dekning begrenser beskyttelse til nedleggelser som finner sted i Delstaten Maine bare. Det skal også bemerkes at EN CPL kun kan utstedes dersom garantisten utsteder en tittelpolitikk i forbindelse med transaksjonen. Med andre ord, hvis en tittel politikk ikke blir utstedt for en transaksjon, ingen CPL kan / vil bli utstedt for denne transaksjonen.
det er noen tilfeller der den avsluttende og tittelen utstedelse blir håndtert av ulike godkjente agenter / advokater. EN CPL kan bare utstedes forutsatt at den avsluttende agent/advokat og politikk utstede agent/advokat både skrive på samme underwriter.
og selvfølgelig er det sannsynligvis en selvfølge, men bare EN CPL kan utstedes per transaksjon. En CPL fordeler kjøperen, låntakeren og utlåner til transaksjonen.
* spesiell takk Til Ann og Tiffany På Chicago Title for deres innspill når du setter dette innlegget sammen.