et hjem er sannsynlig å være en av de største kjøpene du gjør. Som et resultat er det en god sjanse for at du må låne for å få hovedstaden som trengs for å kjøpe et hus. Mange boliglån kommer med 30-års vilkår. En slik lang sikt gjør det mulig å ha råd til månedlige boliglån betalinger.
men hva om du ikke er interessert i å tilbringe tre tiår med boliglån gjeld? Hva om du kunne betale boliglånet ditt mye raskere? Tross alt, hvis du betaler boliglånet ditt om 10 år, kan du få tilgang til all den egenkapitalen om nødvendig, noe som gjør hjemmet ditt til en sann eiendel. I tillegg har du et tak over hodet ditt uten å bekymre deg for foreclosure-forutsatt at du holder tritt med eiendomsskatt.
hvis du vil bli helt gjeldfri tidligere, er det åtte ting du kan gjøre for å betale ditt 30-årige boliglån om 10 år.
Innholdsfortegnelse:
Kjøp Et Mindre Hjem
Virkelig vurdere hvor mye hjem du trenger å kjøpe. Det er en god sjanse for at du kan bli godkjent for et større, dyrere hus – men bør du virkelig ta hele beløpet en utlåner er villig til å gi deg? Et mindre boliglån er mer håndterbart, og det vil koste mindre i interesse også.
jo billigere ditt hjem, jo mindre boliglån, og jo lettere vil det være å betale den av i 10 år.
Gjør En Større Forskuddsbetaling
jo større forskuddsbetaling, jo mindre lån-og jo raskere vil du være i stand til å komme ut av gjeld.
en 20% forskuddsbetaling gir deg mulighet til å få et boliglån uten å måtte betale for privat boliglånsforsikring (PMI). Når DU foretar PMI-betalinger, reduserer pengene ikke gjelden din, og det kan være dyrt. PMI kan koste opptil 1% (eller mer) av boliglånsbeløpet per år. Så, på et boliglån på $180 000, er det omtrent $1800 som bare går mot PMI hvert år og ikke reduserer gjelden din.
Vurder å spare opp for en større forskuddsbetaling for å redusere det totale lånet ditt og unngå PMI. Det vil gjøre det mye lettere å betale boliglånet innen 10 år.
Bli Kvitt Høy Rente Gjeld Først
Hvis du vil sette mer penger mot å betale av boliglånet ditt, må du kvitte deg med høy rente gjeld du allerede har, spesielt kredittkort gjeld. Renter på disse typer gjeld spise bort på hva du kan sette mot rektor, bremse ned hele prosessen.
Gjør ditt minimum boliglån betaling og takle kredittkort gjeld. Når høy rente gjeld er borte, kan du sette alle pengene mot å redusere boliglån balanse.
Prioriter Boliglånsbetalinger
Du prøver kanskje å finne ut hvor du skal få pengene til å betale ditt 30-årige boliglån om 10 år, men det er mulig når du prioriterer boliglånsbetalinger.
Hvor bruker du penger? Ta en titt på dine tidligere kjøp for å se hvor du kan finne ekstra penger. Spiser du ute flere ganger i uken? Kutte ned på din spise ut budsjettet og lage mat mer hjemme. I stedet for å gå på en stor dyr ferie, vurdere å ta en mindre ferie. Du trenger ikke å slutte å ha det gøy, men det er fornuftig å revurdere hva du gjør og hva du kjøper.
hvis du blir kvitt boliglånet, er det en prioritet, vil du se etter måter å trekke penger mot det målet, i stedet for å bruke det på ting som ikke betyr noe så mye.
Gjør En Større Betaling Hver Måned
Hvor mye ekstra skal du betale hver måned for å betale boliglånet ditt om 10 år? Ring din boliglån leverandøren for å få litt hjelp knaser tallene.
Eller du kan selv gjøre det ved å skrive inn informasjonen I Excel. La oss si at du skylder $180 000 på ditt hjem og renten er 4,5%. Du vil betale din gjeld i 10 år, eller 120 månedlige utbetalinger. Alt du trenger å skrive inn i en celle er følgende formel =pmt(rente / antall betalinger per år, totalt antall betalinger, lånebeløp).
slik ser det ut med vårt eksempel: =PMT(0.045/12,120,180000). I dette tilfellet må du betale $1,865. 49 hver måned for å betale hjemmet om 10 år. Dette er litt mer enn det dobbelte av boliglånsbetalingen på $912,03, hvis du fortsatte å betale i løpet av 30 år. Ikke en dårlig handel for å få gjelden gått i en tredjedel av tiden.
Sette Vindfalls Mot Rektor
En annen måte å akselerere boliglån payoff er å sette noen nedfallsfrukt du mottar mot rektor. Skatt refusjon, spesielle bonuser på jobben, og andre uventede penger bør brukes til å redusere boliglån rektor.
Kontakt din boliglånsservice for å finne ut hvordan du foretar en ekstra hovedstolbetaling. Noen servicers har en bestemt prosess du må følge, og du må kanskje foreta en ny betaling, etter din vanlige månedlige betaling, for å sikre at du reduserer rektor med din ekstra betaling.
Tjen Side Inntekt
En måte å få ekstra penger til å sette mot boliglån betale ned er å tjene en side inntekt. Hvis du har et ekstra rom, bør du vurdere å leie Det ut Med Airbnb. En annen mulighet er å kjøre for et rideshare-selskap, ta på frilansarbeid eller starte en internett-bedrift. Du kan også få en deltidsjobb, eller plukke opp strøjobber som hagearbeid, dyrepassing, eller haling.
hvis du har litt ekstra tid,og du vil gjøre det til penger, kan du sette den nye inntekten mot boliglånet ditt, og redusere mengden tid du er i gjeld.
Refinansiere Boliglån
du kan også refinansiere boliglån for å fokusere på det og betale den av raskere. Refinansiering til en lavere rente kan være spesielt nyttig fordi du vil ende opp med å betale mye mindre over tid.
den viktigste advarselen for å refinansiere ditt 30-årige boliglån til et 10-årig boliglån er det faktum at du får høyere utbetalinger–og du kan ikke ta en pause fra dem. Hvis du ender opp med en jobb tap eller annen økonomisk krise, kan du ikke være i stand til å ha råd til høyere utbetalinger på en 10-års boliglån.
på den annen side, hvis du kartlegger en plan for å betale boliglånet ditt om 10 år uten refinansiering (eller ved refinansiering til en 20-årig periode med lavere rente), kan du fortsatt kunne håndtere de lavere utbetalingene om nødvendig. Du kan planlegge å betale $1,865.49 på boliglånet ditt, men hvis økonomisk katastrofe slår, kan du midlertidig skalere tilbake til halvparten av det beløpet uten å risikere hjemmet ditt eller kredittpoengene dine.
Bunnlinjen
hvis målet ditt er å kvitte seg med all gjeld så snart du kan, kan det være et smart valg å lage en gjeldsbetaling som inkluderer boliglånet ditt. Når du betaler ditt 30-årige boliglån om 10 år, øker du din økonomiske uavhengighet og utvider dine valg.
Å Betale et hjem som raskt kanskje ikke er det rette trekket for alle, men hvis det er noe du tror kan være til nytte for deg, takle prosessen for bedre langsiktige resultater.