Hvis du har gått forbi å kjøpe boliger som krever kosmetiske reparasjoner fordi du mangler midler til å fikse dem opp, Har Federal Housing Administration (FHA) et program som kan være til nytte for deg. MÅ ikke forveksles med FHA er mye mer komplisert 203 (k) program, En Begrenset 203(k) lån eliminerer mye av papirene involvert og forenkler prosessen for å få rehab midler. Boligkjøpere-spesielt nybegynnere-er ofte slått av tanken på å måtte gjøre betydelige hjem forbedringer. For de som er villige til å ta på seg arbeidet, Kan Et Begrenset 203(k) lån være det beste stedet å starte.
Hvordan Et Begrenset 203(k) Lån Fungerer
Før Begrensede 203 (k) lån, da noen kjøpte et hjem, søkte de om et boliglån og et eget hjem egenkapital lån for å fikse det, noe som resulterte i to lån. Imidlertid vil mange långivere ikke rehab lån, og noen vil ikke finansiere egenkapitallån ved lukking, spesielt hvis det ikke er egenkapital. Et Begrenset 203 (k) lån er funnet i den opprinnelige lånebalansen, noe som resulterer i ett lån.
Boligkjøpere kan dra nytte Av Det Begrensede 203 (k) programmet og finansiere opptil $ 35 000 i boliglånet for å gjøre en oppgradering, forbedring eller reparasjon. Det kan være en justerbar-rate eller fast rente boliglån, og balansen kan overstige kjøpesummen av eiendommen. Heldigvis er låntakere ikke pålagt å ansette profesjonelle konsulenter, lisensierte ingeniører eller arkitekter. Ditt hjem inspektør kan sette sammen en liste over anbefalte reparasjoner og forbedringer, og du kan være kostnadseffektiv og bestemme hvilke prosjekter å gjøre selv.
Kvalifiserte Reparasjoner Og Forbedringer
Det Begrensede 203(k) lånet gir mulighet for enkle reparasjoner som enkelt kan estimeres og fullføres. Mange betraktes som lette kosmetiske reparasjoner, men noen vil kreve å ansette en lisensiert entreprenør hvis den faller ut av låntakers kompetanseområde. Her er en godkjent liste over reparasjoner og forbedringer FRA US Department Of Housing And Urban Development (HUD):
- Tak, takrenner og nedløpsrør
- HVAC systemer
- Vvs og elektrisk
- Mindre kjøkken og bad remodeling
- Gulv: teppe, fliser, tre, etc.
- innvendig og utvendig maling
- nye vinduer og dører
- vær-stripping og isolasjon
- Forbedringer for funksjonshemmede
- Energieffektive forbedringer
- Stabilisering eller fjerning av blybasert maling
- Dekk, terrasser, verandaer
- kjeller ferdigstillelse og vanntetting
- septisk eller brønnsystemer
- kjøp av nye kjøkkenapparater eller Vaskemaskin/tørketrommel
- reparer eller Fjern et svømmebasseng i bakken
listen er gjenstand for hyppig endring, så dobbeltsjekk med din foretrukne utlåner.
Reparasjoner Ikke Tillatt
følgende er en liste over reparasjoner som ikke er kvalifisert:
- Landskapsarbeid eller hagearbeid
- Større ombygging
- Flytte en bærende vegg
- tillegg Eller tillegg til rommet
- Fikse strukturelle skader
- nye svømmebassenger
- et utvendig boblebad, spa, boblebad utendørs peiser eller ildsteder
- bathhouses
- tennisbaner
- parabolantenner
- tre kirurgi (unntatt når eliminere en satt i fare til eksisterende forbedringer)
- veggmalerier
- lysthus
spesiell Betingelser Og Vilkår
det er spesielle forhold involvert med programmet for å begrense misbruk. For å begynne, må låntakere okkupere eiendommen, og det kan ikke være ledig i mer enn 15 dager. Hvis jobben krever tillatelse, må låntakere få en tillatelse og en sign-off før du begynner, men arbeidet må starte innen 30 dager fra stengetid og være ferdig innen seks måneder. Alle forbedringer av eksisterende strukturer må overholde HUDS Minimums Eiendomsstandarder (Mps) og møte lokale byggeforskrifter.
Krav Til Å Utføre Arbeidet
Låntakere kan velge blant lisensierte entreprenører til å utføre arbeidet, men utlåner kan gjennomgå entreprenørens erfaring, bakgrunn og henvisninger. De vil også ha en kopi av entreprenørens estimat og avtalen mellom dem og låntakeren. Låntakere kan også ordne å gjøre noe eller alt arbeidet under en selvhjelpsordning. Gjør-det-selv-prosjekter kan kreve å gi utlåner med dokumentasjon som støtter låntakers kunnskap, erfaring og evne til å utføre det nødvendige arbeidet.
Utbetaling Av Betalinger
det er maksimalt to utbetalinger til hver entreprenør, inkludert låntakeren, og gir låntakeren arbeid under en selvhjelpsplan, og ikke mer enn 50% forskudd er tillatt. Gjør-det-selv-kvoter inkluderer ikke arbeidskraft, bare materialkostnader. Endelig betaling betales etter innlevering av bevis for betaling til underleverandører, leverandører eller andre mulige lien fordringshavere.
Lån Under $15 000
hvis du søker om et lån mindre enn $15 000, er utlåner ikke pålagt å inspisere det fullførte arbeidet eller autorisere en tredjepart til å inspisere det fullførte arbeidet. Et brev fra låntaker eller kopier av entreprenør kvitteringer vil være tilstrekkelig som et varsel om ferdigstillelse, gir utlåner har ingen grunn til å bestemme en tredjeparts inspeksjon er nødvendig.