når en eiendomseier ønsker å «rezone» en eiendom, prøver de ofte å endre intensjonen om hva det landet opprinnelig ble brukt til. Det kan være en rekke årsaker bak ønsker eller behov for å omdefinere eiendommen, men i de fleste registrerte tilfeller, eiere velger å rezone eiendom for boligformål (vanligvis endre en næringseiendom fra en sone til en annen for fremtidig forretningsbruk).
men reguleringsplan selv er direkte kontrollert av regjeringen, både kommunale og lokale, med lover imponerende ideer om hvordan eiendom kan og ikke kan brukes i eksakte steder.
hvis du ønsker å rezone en eiendom selv, er det ganske enkelt å gjøre (selv om en ganske lang prosess). Det første du trenger er å sende inn en søknad lokalt. Det bør bemerkes at avhengig av størrelsen på eiendommen din, kan det være et gebyr når du sender inn søknaden. Gebyret kan variere alt fra $500 til selv $5000 hvis eiendommen er i 20-25 acre området. Hvis du planlegger og bygger kontorer i din kommune, spør din lokale reguleringsnemnd om søknad om begjæring, samt om du trenger å varsle offentligheten om din rezone. I noen stater, er det nødvendig at alle begjæringer om rezoning er publisert lokalt, enten av en lokal avis eller nettside.
Du må også vite nøyaktig eksisterende soneringsklassifisering av eiendommen og kategorien du vil endre den til. Når du vet sin klassifisering, reguleringsplan styret vil vurdere din begjæring og avgjøre om din rezone er til nytte eller mulig skade på eiendommen rundt deg. Hvis du blir godkjent, vil du bli varslet via brev fra styret eller kommunestyret. Ofte, beslutningen om å tillate rezoning forespørsel vil bli endret under et rådsmøte. Selv om forespørselen din går, har styret muligheten til å endre soneringsavviksforespørselen din, slik at det er mindre belastning på det omkringliggende lokalsamfunnet.
hvis forespørselen din avslås av styret, har du rett til å klage (det er vanligvis små avgifter ved innlevering). Klageprosessen samlet kan ta alt fra 2 til 4 måneder å gå gjennom din lokale kommune. Du kan møte med reguleringsplan styret i mellomtiden for å diskutere dine intensjoner med rezoned eiendommen. Sørg for å prøve å tilfredsstille deres bekymringer ved å vise at planene dine for den snart rezoned eiendommen IKKE vil forårsake noen negativ effekt i det omkringliggende området. Sørg også for å angi om du føler at styrets beslutning var irrasjonell eller ikke støttet av fakta du presenterte.
Det kan være en lang prosess å prøve å rezone eiendom, men det er absolutt verdt å forfølge.
hvis alt går bra, gratulerer med å rezoning din nylig sanksjonerte eiendom!
hvis du trenger hjelp eller ønsker mer informasjon om hvordan du rezone eiendom, ring oss på 401.477.0023 eller e-post: [email protected].