ikke kritisere, men den generelle diskusjonen stammer fra «gjennomsnitt.»Etter min mening kan gjennomsnitt være upålitelig, og du kan vri informasjonen og slå den i alle retninger for å støtte det sluttresultatet du har i tankene. Jeg vet ikke hvorfor, men gjennomsnittlig noe sitter ikke bra med meg. Jeg ser det som å manipulere statistikk for å prøve å overbevise en kjøper eller en selger om å gjøre hva agenten foretrekker at de skal gjøre. Jeg ser det som å sammenligne epler med appelsiner. Og derfor kan også inkludere alle egenskapstyper i en ligning for å skape en samlet oversikt.
Spesielt i notatet i forfatterens avsnitt: «Som salgs-til-ny-oppføringsforholdet, bestemmer aggregatet …» kan være hvordan man lærer Klasse 7 matte til en student(rød sild: det blå toget, som reiser med x-hastighet, tar hvor lang tid å ankomme Union Station ? ) men brukes til fast eiendom ?
jeg får bare ikke hvordan gjennomsnittet viser noe. Og kan dra nytte av folk som ikke forstår hvordan bransjen fungerer noen hvilken vei eller kanskje ikke har kjøpt eller solgt i mange år, og så mye har endret seg bare år over år, slik at de lett kunne bli ledet ned en hage banen.
jeg har alltid funnet ut at agenter som brukte denne typen markedsanalytisk, stolte på informasjon i et område for bredt til å være en sann beregning.
en av saligkåringene i landbruket er sannheten i analysene. Folk gjenkjenner detaljene, detaljene, gatenavnene eller i det minste kryssene, og noen ganger de faktiske nærliggende eiendommene, slik at de vet at informasjonen virkelig gjelder for deres marked, ikke en geografisk oversikt over byen som helhet (hvilken som helst by).
hvis selgere kan forstå og forholde seg til stramme avgrensningslinjer, er de mer tilbøyelige til å vurdere å notere til en passende pris, og dermed eliminere fra get-go enhver mulighet til å bli en dvelende oppføring; det er ingenting galt med en oppføring priset så mye som ti prosent over en ideell pris. Utover den parameteren, hvordan å markedsføre en slik eiendom, Og DoM faktisk blir tvilsom. Det betyr absolutt ikke å være overbevist om å underprice er måten å få en eiendom solgt i en stram DoM tidsramme.
Hvis en agent bruker DoM som en forutsetning for å etablere sannsynlig verdi, kan han finne det nyttig å bruke diagrammer og grafer som viser klokkekurver år etter år. For eksempel denne nåværende 90-dagers periode, i denne spesifikke geo-markedet i fjor sammenlignet med i år kan snakke analytiske volumer om forholdet i forhold Til beslutninger, basert på markedsforhold bestemme DoM. Men faren er at ingen av informasjonen kan presentere en nøyaktig eller virkelig støttbar markedsdiagnose. Det som mislykkes i konseptet som skal inkluderes, er de endelige detaljene som alltid skiller en eiendom fra en annen. For å kunne bruke DoM analytics agenter må ha en gigantisk forståelse av nært og personlig område dynamikk.
jeg snakker bare selvfølgelig fra min egen erfaring. Alle jobber annerledes og må gjøre det som fungerer best i sitt markedsføringsområde og med/for sin kundebase. Jeg har alltid vært interessert i å bygge forretninger inn i fremtiden.
jeg mistet tellingen på hvor mange selgere og kjøpere jeg fortalte det er best å ikke gjøre dette akkurat nå. Ikke fordi jeg hadde en magisk formel, men fordi deres forventninger ikke var i tråd med markedet i deres spesifikke sted. De takket meg, jeg gikk bort tomhendt, ingen kontrakt; men når tiden var riktig de ringte meg eller jeg ringte dem. Og en avtale ble gjort som en rask yngel middag. I denne virksomheten timing er alt.
Et av mine hovedproblemer var at jeg ofte gjorde en for god jobb. Kjøperne måtte aldri flytte igjen. Og noen selgere ble bare satt og flyttet aldri fordi deres forventninger var urealistiske. Men jeg har aldri vurdert tiden jeg brukte med dem bortkastet. De sendte sine venner og slektninger til meg
Carolyne l ?