Komme Ut: Bryte Leieavtalen Din Under Koronaviruset / COVID-19-Pandemien

Før Koronaviruset/COVID-19 ble En Amerikansk pandemi, opererte Californiere under antagelsen om at 2020 ville være et typisk år. I året som førte frem Til Mars 2020-erklæringen Om Koronavirus/COVID-19-unntakstilstanden, inngikk tusenvis Av california-leietakere, ofte lokket av glupske sysselsettingsutsikter, boligleieavtaler med leiebetingelser på ett år eller lenger. Men som det fremgår av rekordmange arbeidsledighetskrav, decimert arbeidsmarked og dystre økonomiske utsikter, vil 2020 bli preget av enestående usikkerhet. Selv om Californias økonomi gradvis gjenåpner, forblir mange ansatte på sidelinjen av frykt for å inngå Koronaviruset / COVID-19. Nå Har Californias reeling økonomi tvunget Mange California leietakere til å revurdere sin beslutning om å signere leieavtaler med vilkår. Kanskje å holde ut til etter At Koronaviruset/COVID-19-pandemien avtar, er et levedyktig alternativ; imidlertid er ikke alle leietakere i en finansiell posisjon til å gjøre det. For Mange California leietakere er deres eneste alternativ å komme seg ut. Denne artikkelen undersøker California leietaker alternativer mot bryte leieavtaler under Coronavirus / COVID-19 pandemi.

Hva Er Mine Forpliktelser Angående En Leieperiode?

en leieperiode er en forpliktelse. En leieperiode er en spesifisert fast varighet av tid som angir hvor lenge leietaker må leie leieenheten. Leiebetingelser kan ikke kanselleres. For bolig leieavtaler, ett års leiebetingelser er vanlig. Etter leieperioden utløper leieforholdet automatisk til en måned til måned leieforholdet, eller utleier og leietaker kan velge å fornye leieperioden.

ved gjennomføring av leieavtalen blir leietaker forpliktet til å betale leie for hele leieperioden som er angitt i kontrakten.

Hva Skjer når Jeg Bryter En Leieavtale i Løpet Av Leieperioden?

som nevnt ovenfor blir leietaker forpliktet til å betale leie for utleieenheten gjennom hele leieperioden. Vanligvis har en utleier rett til å gjenopprette skader som følge av leietakerens bryte leieavtalen. California Sivil Kode § 1951.2. Skader inkluderer verdien av ubetalte leie grunn over resten av leieperioden. Men begrenser California lov dette tiltaket av skade, forbyr utleiere fra å hevde at de er skyldte alle leien på grunn av leieperioden. ID.

Utleiere har plikt til å redusere sine skader. Polster, Inc. V. Sving, 164 Cal. Program. 3d 427, 433 (1985). Dette betyr i hovedsak at utleier må ta bekreftende skritt for å re-leie leieenheten. Retten vil ikke tildele utleier hele leiebeløpet på leieperioden, der utleier ikke klarer å redusere skader og minimere tap.

Før Koronaviruset/COVID-19-pandemien betydde Californias varme leiemarked at det å finne en erstatningsleier vanligvis ikke var et problem. Utleiere vanligvis bare led beskjedne bortfall i belegg. I Mars 2020 endret alt seg.

Hvordan Kan Jeg Bryte Leieavtalen Min Under Koronaviruset / COVID-19-Pandemien?

leietakere i California som ikke lenger er interessert i å leie sine utleieenheter, har flere alternativer for å komme seg ut av sine enheter under Koronaviruset/COVID-19-pandemien.

Finn En Ny Leietaker

i et normalt leieboliger er det ikke så vanskelig å finne en ny leietaker. Men, Coronavirus/COVID-19 pandemi har ført til enestående tider. Boligmarkedet I California er iskaldt. Den tilsynelatende konstante tilstrømningen av leietakere som er ivrige etter å forhåndsbetale hele leievilkårene, har i stor grad forsvunnet. Utleie oppføringer er også nede. Følgelig Til StreetEasy økonom Nancy Wu, tilbud og etterspørsel har begge falt.

selv om det er mer utfordrende, er rerenting av enheten til en erstatningsleier fortsatt et alternativ. Post oppføringer På Craigslist og andre lignende nettsteder for å fastslå interesse i enheten. Hvis interessen er lav, bør du vurdere å senke leieprisen litt. Hvis du sikrer en erstatning leietaker, selv en som betaler bare et par hundre dollar mindre per måned, er utleier usannsynlig å forsøke å gjenopprette skader fra deg.

Utarbeide En Utgangsavtale Med Utleier

til tross for at det er et alternativ, er utleiere sjelden enige om leietakervennlige avtaler. Som nylig lokal rapportering har vist, er det sannsynligvis uholdbart å utarbeide en rimelig utgangsavtale. For de fleste leietakere bør dette alternativet sannsynligvis ikke få mye hensyn.

Konstruktiv Utkastelse På Grunn Av Koronaviruset / COVID-19-Pandemien

en konstruktiv utkastelse skjer der en utleiers handlinger eller inaksjoner gjør utleieenheten uegnet til bolig eller fratar leietaker bruk og glede av utleieenheten. Groh v. Restauranter I Nærheten Av Kover ‘ S Bull Pen, Inc., 221 Cal. Program. 2d 611 (1963). En leietaker er ikke ansvarlig for leie for resten av leieperioden etter fraflytting enheten på grunn av konstruktiv utkastelse. Kulawitz V. Pacific etc. Papir, Co., 25 Cal. 2d 664, 670 (1944). Før du forlater, må leietaker gi melding om problemet(e) til utleier, og utleier må unnlate å kurere problemet (e). California Sivil Kode § § 1942( a), (d), 1941.2.

koronaviruset/COVID-19-pandemien er uten sidestykke. Mye er fortsatt ukjent om spredning og kontrahering av det ofte dødelige viruset. Som det er kjent, millioner Av Californians er sårbare, med en forhøyet risiko for å pådra Coronavirus / COVID-19. Som en del av sine forpliktelser som utleier må California-utleiere beskytte sine leietakere mot Koronaviruset/COVID-19. Dette inkluderer å begrense privat eiendom tilgang til inntrengere, hindre ikke-beboere fra å komme inn i eiendommen, og sikre at regjeringen ly-in-place ordre blir fulgt. Hvor en utleier ikke oppfyller disse forpliktelsene og ignorerer leietakerklager, kan leietaker være berettiget til å forlate på grunn av konstruktiv utkastelse.

noen eksempler på utleier uaktsomhet støtter En Coronavirus / COVID-19 konstruktiv utkastelse:

• for kjente overtredere;
• Utleier tillater inntrengere å streife rundt på privat eiendom, for eksempel ved å nekte å reparere en ødelagt port som tillater vagrants frie tøyler på eiendommen;
• Utleier tillater levering personer til å bruke bygge heiser og gjøre dråper til individuelle leietaker dører, i motsetning til å sette opp utpekt leveringssone i bygningen lobbyen eller krever leietakere å møte ved inngangsporten.;
• Utleier nekter å stenge bygningsfasiliteter under Koronaviruset / COVID-19 unntakstilstand;
• Utleier nekter å utstyre eiendomsforvalter og andre ansatte med nødvendig PERSONLIG VERNEUTSTYR;
• utleier trakassering ved å nekte å overholde riktige krav til sosial distansering; og
• Utleier trakasserer leietaker i vesentlig grad etter deres lovlige utsettelse av leie under Koronaviruset/COVID-19-pandemien.

i Tillegg fortsetter vanlig utleier uredelighet å støtte en konstruktiv utkastelse krav. Før fraflytting, Bør california leietakere dokumentere problemene, klage til utleier, og gi tid for utleier å kurere feilene. Hvis det er aktuelt, bør leietaker informere utleier om at de er medlem av en sårbar befolkning med økt risiko for å inngå Koronavirus/COVID-19. Hvis utleier løser problemet( e), vil leietaker ikke kunne kreve konstruktiv utkastelse.

Mot dette bakteppet er det å forlate en enhet på grunn av en konstruktiv utkastelse en alvorlig beslutning med store juridiske konsekvenser. Før de bestemmer seg for å forlate på grunn av konstruktiv utkastelse, Astanehe Law anbefaler å diskutere alternativene med en erfaren leietaker advokat.

hvis du er en california-leietaker som bor i byer Som San Francisco, Oakland, San Jose, Los Angeles, Richmond eller Berkeley, med spørsmål om leietakerrettighetene dine under koronaviruset/COVID-19-pandemien eller California Rent Control (AB 1482), kan Du kontakte Astanehe Law for å snakke med en erfaren leietakeradvokat.