det er ikke uvanlig at leietakere har spesielle behov når de leier et nytt rom. Kommersielle utleiere vet dette, og vil ofte tilby insentiver for å tiltrekke leietakere-spesielt under en nedgang i eiendomsmarkedet.
en slik insentiv er En Leietaker Forbedring Kvote, kjent SOM EN TIA ELLER TI. I grunnleggende termer, ER EN TIA en måte for utleiere å refundere leietakere for endringer eller forbedringer gjort til en kommersiell plass for å gjøre det møte deres behov. Godtgjørelsen er et felles incitament som tilbys av utleiere som en måte å forbedre og fylle tomme mellomrom på, og vilkårene for godtgjørelsen forhandles inn i leieavtalen.
denne guiden Til Leietaker Forbedring Kvoter vil svare på noen av de vanligste spørsmålene om hvordan EN TIA fungerer.
Hvordan Beregnes EN TIA?
Vanligvis Er Leietaker Forbedring Kvote oppgitt i enten en dollar per kvadratfot eller total dollar sum. Arealet er basert på størrelsen på enheten. Dollaren beløpetavhenger av en rekke faktorer, inkludert eiendomsmarkedets konkurranseevne, kreditt-og leietakerhistorie, plassering, romets tilstand og antall enheter utleier eier.
for eksempel godtar en utleier en $ 25 per kvadratfot kvote. I en kommersiell kontorlokaler som er 10.000 kvadratmeter, som tilsvarer $250.000 totalt. Også huske på at mange utleiere vil belaste en rente til leietakere som ikke har penger på hånden til å betale for forbedringer forhånd.
det er viktig å få et nøyaktig budsjett for de foreslåtte kostnadene. Få minst to estimater fra entreprenører før du godtar noen vilkår med utleier. Sørg også for at du undersøker gjennomsnittlige kostnader og kvoter i markedet ditt også.
Hva Dekker En Leieforbedringsgodtgjørelse?
Utleiere er mer sannsynlig å foretrekke TIA dekker grunnleggende byggekostnader, mens leietakere generelt prøver å utvide det for å dekke tilleggskostnader, inkludert tillatelsesavgifter, advokathonorarer og arkitektoniske avgifter. Igjen, dette er noe som bør forhandles.
Husk at ting som flytting avgifter eller møbler ikke er inkludert I TIA.
Hvem Kontrollerer TIA?
avhengig av størrelsen på kommersiell plass og utleier, hvordan prosjektet blir administrert kan variere. I noen tilfeller, ofte i mindre eller eldre bygninger, forvalter utleier kostnader og har en entreprenør på hånden. Dette er ofte kjent som en » nøkkelferdig bygge ut.»
det er fordeler med dette, først og fremst at du ikke trenger å involvere deg med detaljene for sporing av byggeprogresjon. Men hvis du har svært spesifikke ting du vil ha gjort i rommet, mister du muligheten til å kontrollere prosessen.
for nøkkelferdige byggeplasser er det en god ide å forhandle om ting som endelig entreprenør og plangodkjenning, samt detaljerte oppdateringer om byggeprosessen.
Hvordan Bør Jeg Forhandle EN TIA?
når DET gjelder tia forhandlinger, ikke ignorere detaljene.
noen utleiere vil ikke betale ut godtgjørelsen før prosjektet er fullført; i disse tilfellene vil leietaker trenger kontantstrøm foran for å dekke kostnadene. Andre vil gi nødvendig kontantstrøm på forhåndsbestemt basis. Pass på å bestemme TIA betalingsplanen i leieavtalen.
vanligvis, hvis estimert per kvadratfot kvote går over budsjettet, er du ansvarlig for å dekke disse ekstra kostnader. Men hvis du kjører under budsjett, er mange utleiere mottagelig for rullende besparelser i fremtidige leiebetalinger. Du vil også ønske å forhandle når leiebetalingene starter når byggingen er ferdig.
til Slutt, vurder det uforutsigbare. Med byggeprosjekter er det ikke uvanlig for forsinkelser, ulykker eller kostnadsoverskridelser. Forhandle hvem som er ansvarlig for de i leieavtalen, så begge parter er klare på forhånd.
når du fortsetter leasingsøket på kontoret, må du huske på disse faktorene, slik at Du kan få En Leieforbedringsgodtgjørelse til å fungere for dine behov.