Oklahoma

Hva Er Utkastelse?

Utkastelse er en juridisk prosedyre en utleier bruker for å få deg ut av hjemmet ditt. Hvis du ikke betaler leien din, kan utleier få deg kastet ut. For å sette deg lovlig, må utleier følge visse trinn.

hva er trinnene i en utkastelse for manglende betaling av leie?

1. Utleier gir deg skriftlig varsel
2. fem-dagers grace periode
3. Utleier filer dress
4. du blir servert med innkalling
5. rettshøring
6. Dom
7. Flytteperiode
8. utleier tar tilbake eiendommen

det første trinnet-skriftlig varsel
før innlevering en utkastelse sak i retten, må utleier Gi deg skriftlig varsel til å betale din leie. Innkallingen trenger ikke å være notarisert eller skrives i noen spesiell form. Meldingen trenger ikke noe spesielt språk. Ofte forteller varselet deg å betale leien din innen en viss tid eller flytte. Utleier må gi deg varsel på en av tre måter:

1. utleier kan gi deg varselet personlig;
2. hvis du ikke kan bli funnet, kan utleier gi skriftlig varsel til ethvert familiemedlem over 15 år som bor i ditt hjem; eller
3. hvis ingen er hjemme, kan utleier legge inn varselet på døren din og sende deg en kopi med sertifisert post.

DET ANDRE TRINNET-GRACE PERIOD
etter at du har fått varselet, har du en 5-dagers grace periode før utleier kan kaste deg ut. Hvis du bor i offentlige boliger, har du en 14-dagers grace periode. Hvis du betaler utleier alle pengene du skylder før slutten av grace perioden, kan du ikke bli lovlig kastet ut for manglende betaling av leie. Hvis du betaler din leie i løpet av 5-dagers grace periode, sørg for at du får en kvittering som viser datoen du betalte, beløpet betalt, og at du har » betalt i sin helhet.»Du ønsker å kunne. Kvitteringen viser at du har betalt hvis utleier fortsatt prøver å kaste deg ut. Hvis du ikke kan betale leien din innen 5-dagers frist, må du bestemme om du vil betale leien din i det hele tatt. Det kan være lurt å bruke pengene du må betale for flyttingen. Hvis du betaler leien din etter at 5-dagers frist er utløpt, og du vil bli, må du sørge for at du får kvittering som sier » utleier godtar ikke å søke utkastelse.»Husk at hvis du ikke kan betale leien din før nådeperioden slutter, kom deg ut så fort du kan. Ikke kast bort tid.

DET TREDJE TRINNET-STARTER EN UTKASTELSE SØKSMÅL
utleier må sende inn en sak i retten for å tvinge deg ut av hjemmet ditt. En utkastelse søksmål kalles en» Tvungen Oppføring og Fanger » handling. Vanligvis filer utleier søksmålet I Små Krav Domstol. Etter utleier filer dress, vil du motta varsel om søksmålet og få en sjanse til å vises i en rettshøring før en dommer. Utleier kan spørre dommeren for alle de følgende:

• all leien skyldte pluss sene kostnader;
• kostnaden for reparasjon til eiendommen;
• Eventuelle andre kostnader som følge av manglende betaling av leie;
• Saksomkostninger; og
• advokatutgifter.

dommeren kan bestille deg å betale disse kostnadene i tillegg til å kaste deg ut av eiendommen.

DET FJERDE TRINNET-INNKALLING (VARSEL)
Innkallingen er din varsel om at en utkastelseshøring er satt for en bestemt tid og dato. Hvis Du får Innkalling mindre enn tre dager før høringen dato, du kan be dommeren om å planlegge høringen. Hvis dommeren godtar å planlegge, vil du ha noen flere dager til å flytte ut eller få juridisk hjelp. Utleier må levere Innkallingen og kopier av alle papirene som er innlevert i søksmålet. Når papirene er levert, de har blitt » servert.»Du kan bli servert på en eller flere av følgende måter:

• i person av en prosess server eller en sheriff stedfortreder minst 3 dager før høringen dato;
• hvis du ikke er hjemme, kan papirene sitte igjen med noen over 15 år som bor i ditt hjem;
• av rekommandert post, begrenset levering, retur kvittering poststemplet minst 3 dager før høringen dato.
• hvis du ikke kan bli funnet, kan tjenesten være ved publisering i en avis av generell sirkulasjon i fylket der du bor; eller
• Du kan bli servert ved å ha sheriff eller privat prosess server legge innkalling på eiendommen minst fem dager før høringen og sende deg en kopi av innkalling med rekommandert post, med en kvittering poststemplet minst fem dager før høringen dato.

Merknad ved publisering eller ved postering lar utleier få eiendommen. Men hvis du ikke møter opp for høringen, kan dommeren ikke tildele penger skader mot deg.

DET FEMTE TRINNET-HØRING
mange ganger vil dommeren be deg om å prøve å finne ut av ting med utleier før høringen. Hvis du og utleier kommer til enighet, bør dere begge fortelle dommeren eller dommerens kontorist at du har avgjort tvisten din, og hva avtalen din er. Ikke forlat tinghuset før du forteller dommeren om avtalen din. Ikke stol på utleier å fortelle dommeren for deg. Hvis du og utleier ikke er enige, vil det bli en høring. Under høringen vil dommeren spørre om du fikk varsel og hvis du betalte leien din. Fortell dommeren om du ikke fikk skriftlig varsel eller hvis du betalte leien din i sin helhet i løpet av nådeperioden. Vis deretter dommeren kvitteringen din.

THE SIXTH STEP-JUDGMENT
hvis utleier fulgte trinnene og du skylder penger til leie, kan dommeren bestille deg å flytte umiddelbart. Dommeren kan også angi dom mot deg for forfalt leie, skader, saksomkostninger og advokatutgifter. Når utleier har en dom mot deg, kan han eller hun garnere lønn eller bankkonto for å betale det du skylder.

DET SISTE TRINNET-FLYTTER ut
utleier må gi deg en 2-dagers (48 timers) varsel for å flytte ut etter høringen. Utleier kan gi deg varsel eller sende lensmannen å gi varsel til deg. Det er svært viktig at du flytter ut før de to dagene er opp. Hvis du ikke flytter ut innen de to dagene og utleier tar tilbake eiendommen, risikerer du å miste alt du har igjen i hjemmet. Hvis du er presset for tid, ta viktige papirer og mest verdifulle ting først, sammen med noen personlige eiendeler du ikke kan erstatte. Utleier kan låse opp alt du forlater, kaste dine eiendeler ut på fortauskanten, eller sette ting i lagring. Utleier kan også belaste deg lagringskostnader. Hvis du ikke betaler lagringskostnadene, kan utleier eller lagringsselskapet selge eiendommen din. Kontakt en advokat hvis du har spesifikke bekymringer om din situasjon eller for ytterligere informasjon om utkastelser.