hva er leieforholdet i sin helhet?
Leieforholdet i sin helhet refererer til en form for samtidig eiendom eierskap der et ektepar i fellesskap eier hele eiendommen. Når en partner dør, er overlevende autorisert til å ta avdødes andel, men i motsetning til andre former for eiendoms eierskap, som en felles leieforholdet, en leietaker interesse i eiendommen kan ikke selges uten den andres samtykke.
Dypere definisjon
det er tre former for felles eierskap: leieforholdet i sin helhet, leieforholdet i felles, og felles leieforholdet. Leieforholdet av helheten beskriver et ektepar som i fellesskap eier fast eiendom som en juridisk enhet.
Leieforholdet i sin helhet kan kun opprettes av ektefeller. Fordi de anses som en enkelt enhet, kan en ektefelle ikke gi bort eller selge interessen i eiendommen uten kjennskap til den andre ektefellen. Dette står i kontrast til en felles leieforholdet og leieforholdet til felles, hvor hver leietaker eier diskrete aksjer av eiendommen. Leieforholdet av helheten forutsetter rettigheter survivor for når en ektefelle dør, ligner på en felles leieforholdet med rettigheter survivor.
verken leietaker kan uttrykke sin interesse for eiendommen uten samtykke fra den andre, men de nyter større beskyttelse fra kreditorer som søker å samle inn en gjeld fra enten ektefelle. Det betyr at kreditorer av en ektefelle ikke kan feste og selge interessen til ektefellen i gjeld.
leieforholdet i sin helhet kan bare avsluttes ved skilsmisse, en ektefelles død eller gjensidig avtale mellom begge ektefeller. Leietakere av helheten har en unik fordel over andre leieforholdet kategorier ved at de unngår prosessen med skifterett i retten.
en felles leieforholdet blir en leieforholdet til felles hvis en partner selger sin interesse, og ingen leietaker får overlevelsesrett. Derimot, eiendom transport kan ikke redusere leieforholdet av helheten til en leieforholdet i felles eller en felles leieforholdet. Derav, leieforholdet av helheten er skapt av noen transport til et par som presumptivt bevarer enhet.
Ønsker du å kjøpe noen eiendom med mannen din? Sjekk Ut Bankrates liste over de beste boliglånene.
Leieforholdet ved helheten eksempel
Dan Og Rose er en mann og kone. De tar ut et boliglån på en eiendom og godtar å være leietakere av helheten når de signerer boliglån. Siden de fikk tittelen i fellesskap, kan ingen av dem gi bort eller selge eiendommen uten samtykke fra den andre. De vil også være like ansvarlig for å betale boliglån.