Hva Er En Prosent Lease?
en prosentvis leieavtale er en type leieavtale hvor leietaker betaler en grunnleie pluss en prosentandel av eventuelle inntekter opptjent mens du gjør forretninger på leielokaler. Det er et begrep som brukes i næringseiendom. En prosentvis leieavtale reduserer generelt basisrenten for leietakere og gir utleier ekstra oppsidepotensial.
Key Takeaways
- en prosentvis leieavtale krever at kommersielle leietakere betaler til utleier en fast prosentandel av bruttoinntekter opptjent fra virksomhet utført på de leide lokalene.
- denne prosentandelen legges på toppen av en grunnleie, men basen vil bli satt lavere enn den ville være på en standard leieavtale, noe som gjør den attraktiv for leietakere.
- ofte vil prosentandelen av inntektsdelen av leieavtalen ikke sparke inn før et forhandlet salgsavbruddspunkt først er nådd.
Prosentvis Leieavtaler Forklart
en prosentvis leieavtale har to komponenter — basisleie (eller minimumsleie) og en prosentandel av det månedlige eller årlige bruttosalget i lokalene. Leietaker kan finne dette arrangementet attraktivt, da det senker denne faste kostnaden, som normalt står for en stor andel av driftskostnadene, og utleier får noe oppsidepotensial utover hva en standard leieavtale (dvs.ingen prosentandel av salgskomponenten) kan gi. I tillegg justerer den prosentvise leieavtalen interessene til leietaker og utleier.
ved å tilby en ønsket plassering og vedlikeholdstjenester til leietaker, forbedrer utleier forhandlerens tilstedeværelse for å fange mer fottrafikk og dermed muligheten for større salg, hvorav en del vil gå til utleier under prosentvis leieavtale.
Forhandle En Prosent Leiekontrakt
utleier og leietaker forhandle en «stoppunkt,» nivået på salget der prosent leiebetalinger sparke i, i forbindelse med basen leie. Hvis en utleier godtar en lavere grunnleie, vil det også ha et lavere brytepunkt. Leietaker er interessert i en lav base leie og høy breakpoint. Etter frem og tilbake og oppgjør på disse to tallene, må de to partene bestemme utelukkelser til salgstallet (salg til ansatte i butikken, for eksempel), driftstimer i butikken, rettigheter til å endre stoppunktet og prosedyrer for revisjon av butikksalg, blant andre detaljer.
Regnskap For Prosentvise Leieavtaler
La Oss ta en titt på regnskapet Til Tapestry, Inc., eier Av Coach og Kate Spade merker, som kaller sin prosentvise del av sine samlede leieavtaler » betinget leie.»Selskapet anerkjenner betingede leie på resultatregnskapet når» oppnåelse av mål (dvs. salg nivåer)… anses sannsynlig og estimerbar.»I regnskapsåret 2019 betalte Tapestry ca 30% av sin totale leie i form av betinget leie (dvs.gjennom en prosentvis leieavtale). Kontrast det Med Signet Jewelers Limited, hvis prosentvise leiebetalinger var mindre enn 2% av den totale leien for samme år.