Boligkjøpere planlegger å sikre FHA 203k finansiering må jobbe tett med 203k konsulenter for å koordinere de ulike trinnene involvert gjennom hele prosessen.
hvis boligeiendommen som vurderes for kjøp av kjøperen, har behov for reparasjoner, og omfanget av arbeidet som skal gjøres, overstiger 203k strømlinjeforme retningslinjene, innebærer følgende viktige trinn involvering av EN HUD-akseptert 203k-konsulent.
Første Besøk
Ring opp en lokal 203k konsulent oppført PÅ HUD konsulent roster og planlegge en avtale for besøket. Hele listen over godkjent 203k konsulentliste i hver stat kan nås via HUD-nettsiden.
ved å besøke nettstedet, vil konsulenten utføre en grundig undersøkelse av eiendommen og gir en vurdering om prosjektets gjennomførbarhet under 203k lån krav. Hvis konsulenten bestemmer at prosjektet faktisk er mulig, signeres en formell avtale og kjøperen betaler et beholdningsgebyr. Den nøyaktige avgiften som skal betales, avhenger av kostnaden for det foreslåtte reparasjonsarbeidet. HUD fastsatt gebyrbeløp som skal betales til konsulenten kan bli funnet ut ved hjelp av den generelle gebyrplanen.
Arkitektoniske Utstillinger, Detaljert Arbeidsoppskrift Og Kostnadsoverslag
basert på det første besøket og innspill fra kjøperen om deres renoveringsplaner, vil 203k-konsulenten utarbeide et kortfattet dokument om prosjektets omfang og spesifikasjoner. Arkitektoniske utstillinger sammen med en detaljert kostnadsfordeling for hver av reparasjonsoppgavene vil også bli inkludert. I tillegg vil 203k konsulent også forberede utlåner pakker og entreprenør bud pakker som inneholder alt nevnt ovenfor. Til slutt vil tegne forespørselsskjemaer basert på arbeidsplanen som skal følges, bli utarbeidet.
når detaljert arbeidsoppskrift er fullført, sendes en kopi av hele pakken med alle nødvendige dokumenter til utlåner, entreprenør og låner.
Velge En Entreprenør
låntakeren vil da invitere bud fra entreprenører for å fullføre arbeidet som er oppført i konsulentskrivingen. Før du fortsetter med entreprenørens budprosess, må du sørge for at 203k utlåner godtar det. De fleste aktive 203k långivere kan ha pre-screenet liste over kvalifiserte entreprenører, og de kan fastsette at arbeidet er gjort gjennom en av dem. Hvis ikke, kan de ha et sett med krav til en entreprenør håndtering rehab arbeid. Det er svært tilrådelig å jobbe med en entreprenør som er godt klar over 203k retningslinjer og forstå trinnene som er involvert i den. Hvis du skal jobbe med en ny entreprenør som ikke har noen tidligere erfaring, må du få dem til å forstå tegningsprosessen og arbeidsfullføringsplanen som bestemt av 203k-konsulenten i oppskrivningspakken.
Loan Closing
Når en entreprenør er valgt Og lånebetingelsene er oppfylt, planlegger din 203k utlåner en lukking som er praktisk for deg og selgeren. Etter at all lånedokumentasjonen er signert, vil midler til reparasjonsarbeid bli escrowed. Fra nå av kan renoveringsarbeidet begynne.
Inspeksjoner Av Trekningsanmodninger
1.trekning behandles når konsulenten bestemmer at alle nødvendige tillatelser er utstedt fra de lokale myndighetene. Avhengig av ferdigstillelse av arbeidet identifisert i skrive opp som per bestemt tidsplan, vil konsulenten foreta påfølgende inspeksjonsbesøk og utsteder 2. og 3. trekkbeløp.
etter 4th draw forespørsel, en punch liste som inneholder noen uferdige, utestående oppgaver er overlevert av 203k konsulent til entreprenøren. Den 5. trekningen, holdt som en retainage, utstedes etter den endelige inspeksjonen. På dette tidspunktet vil prosjektet bli fullført uten uferdige oppgaver. En 203k lien release form som fritar både låntaker og utlåner er inngått mellom kjøper og entreprenør. Om nødvendig kan visse garantier om det fullførte arbeidet også inngås mellom begge parter.
ovennevnte oppgaver innebærer en aktiv rolle som en 203k konsulent. Prøv å finne en konsulent som kan hjelpe deg med å veilede gjennom de ulike trinnene som er skissert ovenfor.