Checklist voor makelaars

een checklist voor makelaars helpt makelaars bij het opstellen van lijsten, markteigenschappen en het sluiten van transacties. De verkoop van onroerend goed is complex. Het kan moeilijk zijn om marketing inspanningen en deadlines te beheren zonder een onroerend goed lijst checklist. Om u te helpen, hebben we een downloadbare checklist gemaakt voor elke fase van het maken, marketing en verkopen van uw advertentie.

Makelaars Checklist voor advertenties Download

om u te helpen navigeren door het marketing-en sluitingsproces voor de vermelding van onroerend goed, hebben we deze eenvoudige checklist voor de vermelding van onroerend goed gemaakt die u kunt downloaden en aanpassen aan uw behoeften. Gebruik het om ervoor te zorgen dat uw advertentie niet te lang op de markt zit en om ervoor te zorgen dat de woning sluit zonder hik.

Checklist Items

het aanbieden van een onroerend goed omvat tal van fasen, waaronder het opstellen van afspraken, marketing, het coördineren van showings en het organiseren van de sluiting. Haal het meeste uit elke aanbieding en sluit meer deals door het volgen van de onderstaande checklist. Het zal u helpen bij het organiseren van elke fase van de vermelding proces en ervoor zorgen dat u niet belangrijke stappen overslaan.

Checklist Voor De Vermelding Van Onroerend Goed: Het voorbereiden van een afspraak op de lijst omvat in het algemeen het uitvoeren van een vergelijkende marketinganalyse, het ontmoeten van de klant en, hopelijk, het ondertekenen van een overeenkomst op de lijst. Zodra u de aanbieding te beveiligen, klaar voor de woning voor open huizen en individuele shows door het plaatsen van een bord in de tuin, het toevoegen van de aanbieding aan de multiple listings service (MLS), en enscenering van de woning.

voordat u het onroerend goed in de handel brengt, moet u verschillende stappen ondernemen om u voor te bereiden op uw advertentie.

1. Bereid je voor op de vermelding afspraak

voordat je een potentiële verkoper klant ontmoet, bereid je voor op de vermelding afspraak door het onderzoeken van vergelijkbare eigenschappen in de omgeving, vertrouwd te raken met de buurt, en rijden door het pand. Bereid vervolgens een vergelijkende marktanalyse (CMA) voor om een passende noteringsprijs te bepalen. Als de eigenschap eerder door een andere agent werd vermeld, evalueer dan welke marketingtools werden gebruikt en waarom ze niet werkten.

2. Teken een noteringsovereenkomst

een noteringsovereenkomst is een arbeidsovereenkomst tussen een eigenaar van een onroerend goed en een makelaar of makelaar die de makelaar of makelaar de bevoegdheid geeft om op te treden als agent van de eigenaar. In het algemeen moet een noteringsovereenkomst basisinformatie bevatten, zoals de reikwijdte van de vertegenwoordiging, de naam en contactgegevens van de eigenaar en de prijs van de notering. Het document moet ook betrekking hebben op het type notering, De schadevergoedingsstructuur en de geschillenbeslechting.

3. Bevestig Eigendomsinformatie & invoer in de MLS

na het afronden van de listing agreement, bevestig belangrijke informatie over de accommodatie en voer de vermelding in de juiste (MLS). Als de accommodatie in het verleden is vermeld, kunt u mogelijk wat informatie uit die lijst halen. Echter, moet u altijd bevestigen eigendom details met de verkoper en de provincie of stad onroerend goed taxateur website om ervoor te zorgen dat u de meest up-to-date informatie.

4. Foto ’s van hoge kwaliteit vastleggen

foto’ s weergeven is vaak het eerste wat een potentiële koper zal zien wanneer hij op zoek is naar onroerend goed in zijn omgeving. Gebruik afbeeldingen van hoge kwaliteit om de beste interieurfuncties van uw advertentie te markeren en te pronken met uitzicht op de buitenkant met drone-afbeeldingen. Voor ideeën over het vastleggen van de beste onroerend goed Lijst foto ‘ s, bezoek onze gids voor onroerend goed fotografie tips en fouten te vermijden.

als u liever een fotograaf inhuurt om foto ‘ s te maken of een 3D-walkthrough te maken, ga dan naar Homejab. Ze bieden een scala aan diensten in meer dan 50 grote steden in de Verenigde Staten. Klik hier voor meer informatie over hoe ze kunnen helpen bij het verbeteren van uw marketing strategie met mooie lijst foto ‘ s.

5. Plaats uw bord op het terrein

Laat de buren en andere lokale bevolking weten dat het huis beschikbaar is door een van uw Makelaarsborden “Te Koop” op het terrein te plaatsen. Niet alleen heeft deze real estate marketing strategie trekken de aandacht van potentiële huizenbuyers, maar het kan ook helpen bij het genereren van extra verkoper leads in de buurt. Als de vermelding zich in een gebied bevindt waar u niet bekend mee bent, kunt u de beperkingen voor lokale bewegwijzering onderzoeken om ervoor te zorgen dat uw bord voldoet aan de lokale bestemmingsverordeningen.

6. Het aanpakken van noodzakelijke beveiligingsproblemen

veiligheidsproblemen worden grotendeels bepaald door de vraag of de lijst leeg is, seizoensgebonden wordt verhuurd of door de eigenaar wordt bezet. Als de accommodatie leeg is of als u of een andere agent het huis laat zien wanneer de eigenaar niet beschikbaar is om toegang te verlenen, installeert u een lockbox bij de accommodatie. Neem ook contact op met de eigenaar om te bepalen of er een actief beveiligingssysteem is geïnstalleerd op het pand en, zo ja, zorg ervoor dat u de meest up-to-date code en instructies voor het in-en uitschakelen.

7. Bereid de woning voor op vertoningen

afhankelijk van of de woning leeg of bewoond is, moet u ofwel samenwerken met de eigenaar om de woning voor te bereiden op vertoningen of het laten stallen. Als iemand woont in het huis, kan het moeilijk zijn om het pand op zoek zijn best elke dag. Op zijn minst, werken met uw klant om het huis te organiseren, zodat het er goed uitzien in het aanbieden van foto ‘ s. Leegstaande woningen kunnen ook profiteren van staging.

lijst van onroerend goed Checklist: Marketing

zodra u een overeenkomst met de verkoper hebt afgesloten, de MLS hebt bijgewerkt, een “Te Koop” – bord op het onroerend goed heeft geplaatst en de woning heeft geplaatst, start u met het op de markt brengen van uw nieuwe vermelding. Gebruik hiervoor hoogwaardige foto ’s en video’ s, opvallende marketingmaterialen zoals brochures en ansichtkaarten en gebruik uw website en sociale media om het woord te verspreiden.

Hier zijn de stappen die u moet nemen om elke nieuwe aanbieding op de markt te brengen.

1. Maak een Video van het pand

video ‘ s en virtuele tours zijn een geweldige manier om te pronken met grote landgoederen, luxe huizen en eigendommen met een prachtig uitzicht. Naast het verstrekken van homebuyers een video walkthrough van uw nieuwe vermelding, kunt u drones gebruiken om luchtfoto ‘ s of flyovers vast te leggen, ideaal voor het pronken met prachtige uitzichten en uitgestrekte eigenschappen. Nadat u de perfecte marketing video ’s van uw advertentie vast te leggen, gebruik BombBomb om video’ s te sturen naar potentiële kopers via e-mail en tekst.

2. Claim de vermelding Online

de meerderheid van de kopers zoekt online naar een nieuwe woning met behulp van websites als Zillow en Realtor.com. zorg ervoor dat uw naam en contactgegevens worden weergegeven aan de bovenkant van uw advertentie door lid te worden van Zillow Premier Agent en claim je vermelding. Dit maakt het makkelijker voor kopers om rechtstreeks contact met u op te nemen in plaats van Via de agent van een koper. Bezoek onze handleiding voor een stap-voor-stap handleiding over marketing van uw advertentie op Zillow.

3. Maak een Eigenschapspecifieke Landingspagina

landingspagina ’s voor onroerend goed bieden thuiskopers een plek om foto’ s, video ‘ s en details over uw advertentie te bekijken zonder de afleiding van andere advertenties. Het maken van eigenschapppecifieke landingspagina ‘ s voor elke aanbieding is tijdrovend, dus reserveer deze aanpak voor complexe en unieke eigenschappen die zullen profiteren van de extra tijd en marketing. Als u nog niet beschikt over een Internet data exchange (IDX)-enabled website of aangepaste landing pages, check out Placester ‘ s website opties.

4. Stel een blogpost op op uw Website

als u geen bestemmingspagina wilt maken voor elk van uw advertenties, start dan een onroerend goed blog om uw eigendommen te markeren. Verhoog het bereik van uw inhoud door elke post te optimaliseren met trefwoorden die specifiek zijn voor de stijl of buurt van het huis, nabijgelegen scholen, hot spots en voorzieningen. Deel vervolgens de inhoud op uw social media-profielen en neem de inhoud op in uw andere marketingmaterialen.

5. Ontwerp een opvallende Brochure

Brochures bieden een grote hoeveelheid informatie in een kleine ruimte en kunnen worden aangepast aan uw meest waardevolle lijst afbeeldingen en details. Daarnaast kunt u meerdere versies van dezelfde brochure maken en elk op maat maken voor een specifiek publiek, zoals andere vastgoedkantoren, omwonenden of open huis bezoekers. Als u een flyer of brochure voor uw nieuwe advertentie wilt maken, maar inspiratie nodig hebt, bekijk dan onze lijst met de beste brochure sjablonen.

6. Toon uw advertentie aan een onroerend goed Caravan

een onroerend goed caravan is een groep agenten en makelaars die van huis naar huis gaan, elke woning toeren en feedback geven aan de advertentie agent. Agenten bezoeken meestal caravan huizen die voldoen aan de criteria van hun actieve kopers, zijn binnen hun boerderij gebied, en zullen naar verwachting veel aandacht krijgen in de lokale markt. Verschijnen in een caravan genereert opwinding over uw woning en helpt bij het identificeren en richten geïnteresseerde kopers vroeg in de aanbieding proces.

7. Stuur de advertentie naar uw Leads

genereer activiteit in het begin van het marketingproces door uw nieuwe advertentie te sturen naar een doelgroep van leads die waarschijnlijk geïnteresseerd zijn in het huis. Om de kans op een verkoop te verhogen, kiezen leads die al op zoek zijn naar huizen in het gebied of kunnen worden ontgroeien hun huis in dezelfde buurt. Als u niet al een customer relationship management (CRM) tool die uw leads kan segmenteren in nuttige categorieën, check out real estate software zoals Real Geeks.

8. Facebook, Pinterest en Instagram zijn een geweldige manier om huizenkopers in uw omgeving te bereiken en de leadgeneratie van onroerend goed te vergroten. Instagram kunt u markeren bijzonder mooie delen van uw vermelding, terwijl het delen van de vermelding details en het gebruik van hashtags om uw ideale publiek te bereiken. Met Facebook-advertenties kunt u advertentiebrochures, landingspagina ‘ s en blogberichten delen met een nog meer gerichte groep door te kiezen voor de locatie en de demografie van uw doelgroep, gebruikersinteresses en advertentieschema.

9. Post op Craigslist

Craigslist is een gemakkelijke en gratis manier om uw nieuwe vermelding voor huiseigenaren en vastgoedbeleggers in uw gemeenschap te krijgen. Het platform is het beste voor investeringen woningen en woningen vermeld onder $ 500.000, maar kan de blootstelling voor elke vermelding te verhogen. Echter, het plaatsen van een groot volume van vermeldingen op Craigslist kan tijdrovend zijn, zodat u misschien wilt overwegen een Craigslist posting service om te helpen het proces te stroomlijnen.

10. Postkaarten in omloop & Deurhangers

Direct mailers en deurhangers zijn een goedkope manier om uw nieuwe advertentie te delen met huiseigenaren in een bepaalde buurt. Property-specifieke ansichtkaarten zijn ook een geweldige manier om te richten op bestaande leads je weet zou goed geschikt zijn voor een bepaalde vermelding. Gebruik de voorkant van de ansichtkaart of de deurhanger om verleidelijke foto ‘ s van het pand te markeren en deel home-informatie en voeg uw contactgegevens op de keerzijde.

ProspectsPLUS! Kan u helpen bij het ontwerpen en afdrukken van onroerend goed-specifieke ansichtkaarten en deurhangers om uw nieuwe advertentie op de markt. Het online platform biedt een verscheidenheid aan sjablonen, evenals extra marketing diensten zoals gerichte mailinglijsten en branded marketing pakketten voor uw makelaardij. Klik hier> om te beginnen.

11. Plan een Open huis

het houden van een open huis is een geweldige manier om uw vermelding voor een groot aantal potentiële kopers te krijgen. Velen beschouwen zondagmiddag als de traditionele tijd voor een open huis, dus overweeg het plannen gedurende die tijd om ervoor te zorgen dat geïnteresseerde homebuyers langs de accommodatie komen. Dan, zorgen voor een open huis inlogblad, zodat u kunt follow – up met bezoekers. Bekijk onze gids voor het hosten van een open huis voor een checklist en ideeën over hoe het evenement te plannen en op de markt te brengen.

12. Houd individuele Showings

nadat u begint met het op de markt brengen van uw advertentie en houd een open huis, plannen individuele showings met geïnteresseerde kopers. Deze shows kunnen zijn voor leads van online en gedrukte reclame, caravan agenten, open huis deelnemers, mond tot mond verwijzingen, en meer. Het plannen van showings is een geweldige manier om uw advertentie voor potentiële kopers te houden, zelfs nadat u een aanbieding hebt ontvangen. Dit zorgt ervoor dat u een vaste bron van serieuze aanbiedingen in het geval aanbiedingen of contracten vallen door.

Checklist onroerend goed: de afsluiting

nadat uw marketingstrategie heeft opgeleverd en uw vermelding onder contract staat, moet u stappen ondernemen om ervoor te zorgen dat de transactie soepel en zonder onnodige vertragingen verloopt. Om dit te doen, identificeren deadlines, advocaten, title agents, en andere belangrijke informatie vroeg in het proces. Zorg er dan voor dat de nodige huisreparaties, financieringsdocumenten en sluitingsdocumenten op tijd worden voltooid.

zodra uw vermelding onder contract staat, volgt u een aantal stappen om de transactie te voltooien.

1. Bereken Deadlines onder Contract

zorg ervoor dat de verkoop van uw advertentie verloopt volgens de voorwaarden van het koopcontract door belangrijke data te identificeren voor informatieverschaffing, due diligence-perioden en andere afsluitende vereisten. Als u onroerend goed management software voor het bijhouden van transacties, voer deze data en voeg gerelateerde documenten, zoals ondertekende onthullingen. Als u geen managementsoftware hebt, voert u datums in uw agenda in met herinneringen om zo nodig op te volgen.

2. In het algemeen wordt in onroerend goedcontracten bepaald dat de koper verantwoordelijk is voor de sluitingskosten, zodat de agent van de koper dit deel van de transactie zal afhandelen. Echter, als de verkoper sluitingskosten betaalt, identificeer de escrow agent, Vastgoed advocaat, of een ander type sluitingsagent die de sluiting zal behandelen. Als de koper niet vertegenwoordigd is, kunnen zij ook lokale aanbevelingen vragen voor een closing agent.

3. Status van de eigendomsverzekering

in het algemeen omvat de eigendomsverzekering de dekking van de eigenaar, de dekking van de kredietgever en, in sommige gevallen, de uitgebreide dekking. Of de koper of verkoper een of meer van deze verzekeringskosten dekt, hangt af van de locatie van de verkoper. Om zich te houden aan de standaard praktijken in uw omgeving — en de voorwaarden van het contract — zorg ervoor dat de verkoper voldoet aan zijn of haar titel verzekering verantwoordelijkheden.

4. De koper en zijn geldschieter zijn over het algemeen verantwoordelijk voor het plannen en betalen van de beoordeling en inspecties, maar de agent van de verkoper moet de toegang tot onroerend goed voor die inspecties coördineren. Werk met de koper om toegang te regelen voor de beoordeling, huis inspectie, en aanvullende inspecties voor termieten, lood verf, en radon. Nadat de rapporten zijn vrijgegeven, onderhandelen reparaties of credits met de agent van de koper en bijhouden van de nodige reparaties en herinspecties.

5. Geef de verkoper een Verhuiscontrolelijst

Gebruik de due diligence-periode om de verkoper te helpen zich voor te bereiden op het verlaten van zijn huis. Dit omvat het plannen van een diepe reiniging van het pand, het plannen van een laatste walkthrough, en het maken van een inventaris van de benodigde sleutels en beveiligingscodes. Het is ook handig om verkopers een lijst met taken, zoals het afsluiten van hulpprogramma ‘ s na de sluitingsdatum, het veranderen van hun adres met de VS. Postdienst, en het maken van uitstaande betalingen aan de huiseigenaren vereniging (HOA) en home-gerelateerde dienstverlenende bedrijven.

6. Toezicht op de status van afsluitingsdocumenten

in het algemeen zal de kredietgever, indien de transactie wordt gefinancierd, een titelbedrijf inhuren om de voorbereiding en afsluiting van documenten te coördineren. Echter, in een cash deal waar er geen geldschieter betrokken, de koper meestal huurt een advocaat of titel bedrijf om de sluiting af te handelen. Als de koper niet wordt vertegenwoordigd door een agent en er is verkoper financiering of geen financiering, de koper met een lijst van aanbevelingen voor lokale vastgoed advocaten en sluitende agenten.

9 tips van de profs

elke vermelding en transactie in onroerend goed is anders, maar er zijn enkele stappen die u moet nemen om het meeste uit elke vermelding te halen. We vroegen vastgoedprofessionals hoe ze omgaan met nieuwe aanbiedingen en stelden de meest handige tips samen.

Hier zijn onze negen favoriete tips voor onroerend goed.

Bottom Line-Real estate Listing Checklist

een real estate listing checklist is een handige manier om op de hoogte te blijven van complexe aanbiedingen en transacties. Agenten en makelaars kunnen een checklist gebruiken om vooraf lijsten van taken, marketing inspanningen, en het sluiten van deadlines te volgen. Gebruik onze downloadbare makelaar checklist hierboven voor advertenties om uw volgende vermelding beter te beheren.