fysieke verslechtering

Wat is fysieke verslechtering?

fysieke verslechtering verwijst naar het waardeverlies van een onroerend goed als gevolg van de fysieke slijtage van een gebouw. Het kan ook de normale slijtage beschrijven die gebouwen ervaren als ze ouder worden. Bijvoorbeeld, de verwarming en koeling systemen slijten op een bepaald moment in de toekomst. De slijtage op een pand kan worden veroorzaakt door natuurlijk voorkomende elementen zoals water, wind, extreme temperaturen, termieten, of aardbevingen. Slijtage kan ook worden veroorzaakt door mensen door vandalisme, verwaarlozing, brand, enz.

de mate van verslechtering is afhankelijk van het niveau van het lopende onderhoud van het onroerend goed, evenals de oorspronkelijke kwaliteit van de bouw. Een gebouw dat is gebouwd met duurzame originele materialen heeft een betere kans op verslechtering dan een gebouw dat is gebouwd met materialen van lage kwaliteit. Ook, eigenaren van onroerend goed die het uitvoeren van regelmatige vaststelling van Versleten items en verbeteringen, zoals herschilderen en het veranderen van dakbedekking om moderne soorten dakbedekking verminderen het niveau van de verslechtering van het pand.

categorieën van fysieke verslechtering

de volgende twee hoofdcategorieën van fysieke verslechtering van een onroerend goed:

1. Herstelbare verslechtering

herstelbare verslechtering is een soort verslechtering die economisch te genezen is. De economische haalbaarheid wordt aangegeven als de stijging van de waarde van een onroerend goed groter is dan of gelijk is aan de verwachte kosten van het repareren van het onroerend goed. De kosten van het maken van de vervanging of het herstel van het item wordt gebruikt als een realistische maatregel van de te genezen verslechtering.

het meten van de uithardende verslechtering omvat het schatten van de waarde van artikelen die moeten worden gerepareerd, zoals raamvervangingen, herschilderingen, tochtstrips, dakreparaties, losse dakpannen, defecte bedrading en reparaties aan het verwarmings-of koelsysteem. De metingen mogen alleen de bovenstaande items bevatten als de waardewinst van een woning de kosten van reparaties compenseert. Bijvoorbeeld, als de geschatte kosten van dakreparatie en losse tegelbevestiging kost $8.000, een potentiële koper kan hun aanbiedingsprijs te verlagen met dezelfde waarde om de kosten van het doen van dergelijke reparaties te dekken.

ongeneeslijke verslechtering

ongeneeslijke verslechtering is een soort afschrijving die ongeneeslijk wordt geacht, zelfs indien de reparaties zouden worden uitgevoerd. In eenvoudige termen, de kosten van de reparatie van het item(s) hoger is dan de waarde die het zou toevoegen, en daarom is er geen economisch voordeel aan de vaststelling ervan.

ongeneeslijke verslechtering kan ook worden ingedeeld in korte en lange termijn. Korte termijn items verwijzen naar de items met een kortere levensduur dan de verbeteringen zelf, terwijl lange termijn items zijn die waarvan de levensduur gelijk is aan of meer dan de uitgevoerde verbeteringen. Bijvoorbeeld, als de fundering van een gebouw defect is, zou een dergelijke reparatie worden beschouwd als een ongeneeslijke verslechtering, omdat het zou vereisen de wederopbouw van de hele structuur vanaf nul. De kuur overtreft de verwachte stijging van de waarde van het onroerend goed.

andere vormen van verslechtering van onroerend goed

afgezien van fysieke verslechtering zijn de volgende andere vormen van verslechtering die van invloed zijn op onroerend goed:

1. Functionele veroudering

functionele veroudering is een vorm van verslechtering als gevolg van een eigenschap in de eigenschap die niet langer nuttig of functioneel is, en die resulteert in een waardeverlies voor de gehele eigenschap. De verslechtering kan te wijten zijn aan verschillende factoren, zoals veranderende marktvereisten, evoluerende technologie, verouderde voorzieningen, architectonisch ontwerp, lokale economische omstandigheden, enz.

het waardeverlies is te wijten aan de veronderstelling dat een specifiek kenmerk niet kosteneffectief kan worden vervangen of niet kan worden gewijzigd. Een voorbeeld van functionele veroudering is een gebouw van zeven verdiepingen zonder lift(s). Het toevoegen van een lift zal worden beschouwd als te genezen als de toename van de waarde van het huis hoger is dan de kosten van het installeren van de apparatuur.

2. Externe veroudering

externe veroudering verwijst naar het waardeverlies van een onroerend goed als gevolg van externe factoren die de eigenaar niet of nauwelijks kan veranderen. Sommige externe factoren kunnen recessierecessie zijnrecessie is een term die wordt gebruikt om een vertraging van de algemene economische activiteit aan te duiden. In de macro-economie worden recessies officieel erkend na twee opeenvolgende kwartalen van negatieve bbp-groeicijfers. veranderingen in de zonering, regionaal verlies van banen, nieuwe ontwikkelingen die een negatieve invloed hebben op de waarde van onroerend goed (zoals de bouw van dichte lage-inkomenswoningen, provinciale gevangenissen en rioolzuiveringsinstallaties in de buurt van het pand), milieubeperkingen en negatieve veranderingen in verkeerspatronen.

bovengenoemde factoren zijn vrijwel onmogelijk te veranderen omdat ze buiten het onroerend goed liggen. Het zal duur of vrijwel onmogelijk zijn om de negatieve effecten die niet op het pand te veranderen. Het is bijvoorbeeld buiten de macht van een huiseigenaar om een districtsgevangenis te verplaatsen.

ook als het onroerend goed afhankelijk is van één grote werkgever en die werkgever sluit, zal er een verwoestend effect zijn op de waarde van het onroerend goed in het gebied. Een dergelijke factor is onmogelijk te corrigeren, en het kan buiten de financiële kracht van de eigenaar.

More Resources

CFI is de officiële leverancier van de global Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA)™Fmva ® CertificationJoin 850.000 + studenten die werken voor bedrijven als Amazon, J. P. Morgan, en Ferrari certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financieel analist van wereldklasse te worden. Om je carrière te blijven bevorderen, zullen de extra CFI-middelen hieronder nuttig zijn:

• afschrijvingskosten afschrijvingskosten wanneer een langetermijnactiva wordt aangekocht, moet het worden gekapitaliseerd in plaats van te worden uitgegeven in de verslagperiode waarin het wordt aangekocht. Het is
• negatieve Externaliteitennegatieve Externaliteitennegatieve externaliteiten treden op wanneer het product en / of het verbruik van een goed of dienst een negatief effect heeft op een onafhankelijke derde
• PP&EPP&E (materiële vaste activa)PP&E (materiële vaste activa) is een van de belangrijkste vaste activa op de balans. PP&E wordt beïnvloed door Capex,
• Lineaire Afschrijvingstraight Line Afschrijvingstraight line afschrijvingen is de meest gebruikte en gemakkelijkste methode voor de toerekening van afschrijvingen van een actief. Met een rechte lijn