Guide to Condo hypotheken: wat u moet weten

het kopen van uw eigen huis heeft vele voordelen: U kunt aandelen verwerven, toegang hebben tot potentiële belastingbesparingen, en bovendien krijgt u een gevoel van veiligheid en vrijheid dat afkomstig is van de woningeigendom. Het bezitten van een eengezinswoning komt ook met verantwoordelijkheden die je af en toe nodig zou hebben om tijd opzij te zetten voor, zoals landschapsarchitectuur en huis reparatie projecten. Echter, als u op zoek bent naar de voordelen van huiseigendom in een lager onderhoudspakket, dan is het kopen van een appartement misschien de juiste keuze voor u.

het kiezen van een appartement in plaats van een eengezinswoning kan u ook toestaan om te bezitten in populaire buurten tegen een lagere prijs. Plus, veel appartementen bieden toegang tot wenselijke gemeenschap functies zoals een zwembad, jacuzzi of fitnessruimte. Als u worden verkocht op de levensstijl en voorzieningen die condo living kan bieden, is het tijd om te leren hoe u de lening die u nodig hebt om uw droom werkelijkheid te maken krijgen.

waarom woninghypotheken anders zijn

of u nu uw eerste hypotheek koopt of in het verleden een woning hebt gehad, het zal u misschien verbazen dat woninghypotheken anders zijn. Het is belangrijk om eerst uit te vinden of het appartement in aanmerking komt voor hypotheekfinanciering, omdat er veel verschillende factoren die financiering subsidiabiliteit buiten de controle van de koper beïnvloeden.

u en uw makelaar zullen moeten onderzoeken of de specifieke eigenschappen waarin u geïnteresseerd bent, in aanmerking komen voor een lening. Als een woning in aanmerking komt, zijn er waarschijnlijk nog een paar stappen te nemen om goedgekeurd te worden.

over het algemeen zijn er meerdere opties beschikbaar voor u als koper. Zorg ervoor dat je partner met een kredietgever die duidelijk kan uitleggen welke keuzes beschikbaar zijn en hoe elk van hen zal invloed hebben op uw budget op zowel een maandelijkse en op een lange termijn basis.

aanbetalingen op Appartementen

zoals eerder vermeld, kan de aanbetaling die u doet bij uw aankoop van een appartement een grote impact hebben op uw leningrente. U moet minstens 25% neer op een appartement zetten om de laagste tarieven mogelijk op een lening van Fannie Mae te krijgen, maar vergeet niet hoe meer u neerzet, hoe meer uw tarief kan verminderen. FHA leningen toestaan aanbetalingen van slechts 3,5% op appartementen, maar de tarieven kunnen hoger zijn dan als je meer geld neer te zetten. De beschikbare opties zijn afhankelijk van zowel uw krediet als het complex waarin u geïnteresseerd bent.

sparen voor een aanbetaling? We hebben deze tips verzameld van deskundige resources en insiders uit de industrie om homebuyers op weg te helpen met sparen.

niet-Garantiebaar appartement

wanneer u begint met zoeken naar een appartement, ziet u mogelijk een woning die u leuk vindt en die niet-garantiebaar is. Dit betekent dat het condo project niet voldoet aan de eisen voor Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, of VA financiering. Elk agentschap heeft zijn eigen set van condo eisen voor een project om in aanmerking te komen, of “warrantable”. Een appartement kan voldoen aan de eisen van een Agentschap en niet van een ander, dus je moet dubbel controleren om te zien wat voor soort lening die u kunt gebruiken om het appartement te kopen.

kunt u een lening krijgen voor een appartement?Condominiumgemeenschappen hebben te maken met vele onderling afhankelijke factoren die geen invloed hebben op eengezinswoningen, zoals de bezetting, de bouwstatus en de financiële gezondheid van het condominiumproject. Veel van deze factoren zullen van invloed zijn of u een hypotheek kunt krijgen voor een bepaald appartement. Hoewel relatief zeldzaam, hier zijn enkele van de redenen dat een condominium niet in aanmerking komen voor financiering:

• het complex bevat gesegmenteerde eigendom, een gefabriceerd huis, of timeshare eenheden.
• het appartementencomplex bevat meer dan 35% commerciële of gemengde ruimte.
• het complex functioneert zowel als een appartement als een hotel of biedt hotelvoorzieningen, waaronder de HOA die korte termijn verhuur aanbiedt voor appartementen in het complex.
• het onroerend goed is een coöperatie (of coöperatie).
• het appartementencomplex is eigendom van de ontwikkelaar, met appartementen worden verhuurd door de HOA.
• het condo-project vereist dat alle huiseigenaren een vergoeding betalen om een country club of golfbaan te gebruiken.
• het percentage verkochte en gesloten appartementen bedraagt minder dan 90% van het totale aantal appartementen in het complex.

zodra u hebt vastgesteld dat het complex waarin u geïnteresseerd bent in in aanmerking komt voor financiering, en u genoeg hebt gespaard voor de aanbetaling, kunt u denken dat u klaar bent om te beginnen met inpakken voor uw verhuizing. Uw geldschieter moet een paar extra items controleren voordat u de finish te bereiken. Hier zijn een aantal algemene regels die van toepassing zijn op bijna elke condo lening aanvraag:

• Hoa delinquentie minimums: In een condo complex, is het essentieel dat de huiseigenaren betalen hun HOA contributies in een tijdige manier. Hierdoor kan de HOA gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen te behouden, en over het algemeen houden het complex in goede fysieke en fiscale vorm. De meeste kredietverstrekkers vereisen dat ten minste 85% van de HOA-bijdragen op tijd worden betaald.
• geen lopende wetgeving: rechtszaken zijn duur en kunnen jaren duren om op te lossen — zorg ervoor dat het complex waarin u geïnteresseerd bent niet betrokken is bij een.
• geen beperkende convenanten: de meeste kredietverstrekkers eisen dat de condo titel kan worden overgedragen in een eenvoudige vergoeding. Met andere woorden, er kunnen geen vorderingen of beperkingen zijn tegen het eigendom en de houder van de titel moet absolute eigendom hebben.
• goede verzekeringsdekking: het appartementencomplex waarin u geïnteresseerd bent, moet een passende verzekering hebben, waaronder een verzekering tegen gevaren, aansprakelijkheid en overstromingen.

Stedelijk, voorstedelijk of landelijk? Bij het zoeken naar een nieuw huis of appartement, is het belangrijk om te weten wat het beste is voor u en uw gezin.De mogelijkheid om thuis onderhoudsvrije toegang te hebben tot voorzieningen zoals een zwembad, een fitnessruimte, tennisbanen en andere voorzieningen zijn een groot deel van wat condo living aantrekkelijk maakt. Toegang tot deze gedeelde voorzieningen komt met een aantal kosten — de meest voor de hand liggende zijn uw maandelijkse appartement of HOA kosten.

HOAs zijn doorgaans verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparaties aan de buitenkant van het gebouw, het terrein en alle gedeelde faciliteiten of voorzieningen. Dergelijke projecten worden gefinancierd door de contributie betaald door condo eigenaren elke maand. HOA bijdragen zijn niet vast of gegarandeerd, en kan worden verhoogd (of af en toe verlaagd) als de behoeften of reserves van de HOA veranderen.

HOA contributies kunnen sterk variëren, afhankelijk van de aangeboden voorzieningen, wat de vergoedingen omvatten (zoals, in sommige gevallen, water of kabel), en de kosten van het onderhoud van het onroerend goed. En terwijl u in eerste instantie kan denken van HOA kosten als een extra kosten in aanvulling op uw maandelijkse hypotheek betaling, ze eigenlijk kan uiteindelijk bespaart u geld als je bedenkt wat ze terug te geven in ruil.Van kleine kosten zoals landschapsarchitectuur of een fitnesslidmaatschap tot grote potentiële rekeningen zoals een dakvervanging, zal uw HOA een heleboel voordelen bieden die eengezinswoningen geen toegang hebben tot.

het is mogelijk dat u ook zult genieten van een aantal andere extra voordelen die worden verkregen door in een gemeenschapsomgeving te leven. Naast een fitnessruimte of zwembad en jacuzzi, kunnen sommige ontwikkelingen ook recreatieruimtes bieden die u kunt feesten in, of theaterzalen. Sommige gemeenschappen zijn zelfs ontwikkeld om tegemoet te komen aan bepaalde groepen, zoals jonge professionals, gezinnen, of oudere volwassenen en kunnen georganiseerde groepsactiviteiten en andere sociale evenementen in de gemeenschap aanbieden. Dus wees bereid om eventueel te voldoen aan een aantal nieuwe vrienden moet u beslissen dit soort gemeenschap leven is voor jou!

naast de sociale voordelen, wilt u ook rekening houden met de veiligheidsvoordelen van het leven in een dergelijke gemeenschap. Vaak condo ontwikkelingen bieden uitgebreide beveiliging, zoals gated entry, portiers en ander professioneel beveiligingspersoneel, video monitoring en alarmsystemen. Ook, vergeet niet dat er meestal veiligheid in aantallen, en het hebben van een buurman op slechts een steenworp afstand kan niet alleen handig zijn, maar soms veiliger, vooral voor degenen die alleen wonen.

wilt u meer weten over HOAs? Bekijk PennyMac ‘ s Guide to huiseigenaren verenigingen en krijg de informatie die u nodig hebt.

soorten Condofinanciering

als uw condo-gemeenschap van keuze aan alle voorgaande vereisten heeft voldaan, is het tijd om te beginnen met het overwegen van het type condo-leningen waarvoor u in aanmerking komt en waarin u geïnteresseerd bent. Veel van dezelfde soorten leningen beschikbaar voor single-family home kopers (zoals conventionele, FHA, en VA hypotheken) zijn ook beschikbaar voor condo kopers.

conventionele leningen

een conventionele lening is een standaardhypotheek die verzekerd is door Fannie Mae of Freddie Mac. Als u een aanvraag voor een conventionele lening voor een appartement, uw geldschieter nodig heeft om zowel uw aanvraag te beoordelen, en de condo complex, en Hoa operaties zeer zorgvuldig. Hier zijn enkele van de dingen die uw geldschieter zal zoeken:

• HOA delinquency minima: De meeste kredietverstrekkers vereisen dat ten minste 85% van de HOA-bijdragen op tijd worden betaald.
• HOA-reserves: bespaart de HOA ten minste 10% van haar begroting voor toekomstige of nooduitgaven?
• Bezettingsgegevens: de meeste geldschieters willen dat de eenheden in het complex voor ten minste 90% bezet zijn. Daarnaast kunnen ze vereisen dat een bepaalde hoeveelheid van de andere eenheden in het complex om primaire of vakantiehuizen, niet verhuur.

FHA regels voor een Condo lening

Condo ‘ s zijn vaak een populaire keuze voor de eerste keer homebuyers vanwege hun lagere prijzen, en FHA leningen zijn een even populaire financieringsbron voor de eerste keer kopers vanwege hun lage aanbetaling opties. Verzekerd door de Federal Housing Administration, stellen FHA-leningen leners in staat om woningen te financieren met aanbetalingen van slechts 3,5%. Uw tarief zal nog steeds variëren op basis van uw unieke situatie, en vergeet niet om rekening te houden met de FHA hypotheek verzekering van ongeveer 1,75% van het leningbedrag. Om een appartement te kopen met een FHA lening, moet u ervoor zorgen dat uw aankoop voldoet aan de volgende eisen:

• FHA-goedgekeurde Condo lijst: de condo moet worden vermeld op de FHA-goedgekeurde condominium lijst.
• eerste woning: het appartement dat u koopt moet uw eerste woning zijn, geen investering of vakantiewoning.
• Percentage van de FHA-leningen: FHA zal slechts 50% van de met FHA te financieren eenheden toestaan.
• Percentage door de eigenaar bewoonde eenheden: Ten minste 50% van de eenheden in het complex moet door de eigenaar worden bewoond, ongeacht hoe ze worden gefinancierd.

VA leningen voor Flats

leningen gesteund door het United States Department of Veterans Affairs (VA) zijn bekend als VA leningen, en worden alleen aangeboden aan veteranen, actieve leden van de dienst, en hun echtgenoten. Terwijl VA lening financiering wordt verstrekt door particuliere kredietverstrekkers, de VA garanties (of “backs”) een deel van de lening, de bescherming van de investering van de geldschieter en waardoor ze lagere aanbetalingen en rente aan kopers bieden.

VA leningen kunnen worden gebruikt voor de aankoop van flats, zolang het condo complex is goedgekeurd door de VA. U kunt controleren of de VA ‘ s condo database om te zien of het appartement dat u wilt kopen is in een goedgekeurd complex.

als u geïnteresseerd bent in een condo-complex dat niet in de goedgekeurde database staat, is het mogelijk om de VA te vragen een nieuw complex goed te keuren, maar houd er rekening mee dat dit proces tijd kan kosten om te voltooien.

USDA-leningen

USDA-leningen worden gesteund door het Amerikaanse Ministerie van Landbouw. Gericht op kopers van landelijke (en sommige voorsteden) eigenschappen, kunnen deze leningen worden gemaakt voor een condo aankoop als zowel het complex en de koper kan voldoen aan de USDA lening eisen. USDA lening in aanmerking komende condos moet zijn:

• een “fatsoenlijk, veilig en sanitair” huis.
• gecertificeerd als structureel gezond door een door de staat erkende thuisinspecteur.
• voldoen aan alle kredietverleningsvereisten voor een USDA-lening.
• op de goedgekeurde condo lijsten van de FHA, VA, of warrantable door Fannie Mae, of Freddie Mac.

naast de condo complex vereisten, moeten in aanmerking komende kopers van USDA-leningen niet in staat zijn een woninglening uit traditionele bronnen te verkrijgen en een aangepast inkomen hebben dat gelijk is aan of lager is dan de lage-inkomensgrens voor hun gebied.

hypotheken voor herenhuizen

herenhuizen (of herenhuizen) kunnen worden gekocht als eengezinswoning of een condominium. Ze hebben HOAs, gemeenschappelijke voorzieningen, en soms gedeelde muren (ze kunnen worden bevestigd, vrijstaand, of semi-vrijstaand).

een gemeentehuis verwijst naar het type bouw in plaats van naar het type eigendom en kan door hypotheekverstrekkers anders worden bekeken. Afhankelijk van de koper credit score en andere factoren, het kan een lagere rente en een gemakkelijker acceptatieproces als wordt verwerkt als een eengezinswoning.

is het gemak van eigendom van een appartement voor u geschikt?

of u nu geweldige voorzieningen, betaalbare woningbezit, of gewoon een leven vrij van grasmaaien wilt, er zijn vele redenen om te overwegen een appartement te kopen. Het krijgen van een hypotheek lijkt misschien complex op het eerste, maar samen met een ervaren geldschieter zal het proces snel en gemakkelijk te maken. Als u klaar bent om te beginnen met winkelen voor uw droom Appartement, neem de eerste stap: krijgen vooraf goedgekeurd online of contact opnemen met een PennyMac Loan Officer vandaag.