een woning is waarschijnlijk een van de grootste aankopen die u doet. Als gevolg daarvan is er een goede kans dat je nodig hebt om te lenen om het kapitaal dat nodig is om een huis te kopen te krijgen. Veel hypotheken hebben een looptijd van 30 jaar. Zo ‘ n lange termijn maakt het mogelijk om maandelijkse hypotheekbetalingen te betalen.
maar wat als u niet geïnteresseerd bent in drie decennia met hypotheekschuld? Wat als je je hypotheek veel sneller kon afbetalen? Immers, als u uw hypotheek af te betalen in 10 jaar, kunt u toegang tot al die equity indien nodig, het maken van uw huis een echte troef. Plus, je hebt een dak boven je hoofd zonder zorgen te maken van beslag–ervan uitgaande dat je bij te houden met eventuele onroerend goed belastingen.
als u eerder volledig schuldenvrij wilt worden, kunt u hier acht dingen doen om uw 30-jarige hypotheek in 10 jaar af te betalen.
inhoudsopgave::
koop een kleiner huis
overweeg echt hoeveel huis u moet kopen. Er is een goede kans dat je kunt krijgen goedgekeurd voor een groter, duurder huis-maar moet je echt het volledige bedrag een geldschieter is bereid om u te geven? Een kleinere hypotheek is beter beheersbaar en kost ook minder rente.
hoe goedkoper uw woning, hoe kleiner uw hypotheek, en hoe gemakkelijker het zal zijn om het over 10 jaar af te betalen.
Maak een grotere aanbetaling
hoe groter uw aanbetaling, hoe kleiner uw lening–en hoe sneller u uit de schulden kunt komen.
met een aanbetaling van 20% kunt u een woningkrediet krijgen zonder dat u ook een particuliere hypotheekverzekering (PMI) hoeft te betalen. Wanneer u PMI betalingen, dat geld is niet het verminderen van uw schuld, en het kan duur zijn. PMI kan tot 1% (of meer) van uw hypotheekbedrag per jaar kosten. Dus, op een $ 180.000 hypotheek, dat is ongeveer $ 1800 gewoon gaan naar PMI elk jaar en niet het verminderen van uw schuld.
overweeg om te sparen voor een grotere aanbetaling om uw totale lening te verminderen en PMI te vermijden. Het zal het veel makkelijker maken om de hypotheek binnen 10 jaar af te betalen.
Verwijder eerst de hoge rentelasten
Als u meer geld wilt steken in het afbetalen van uw hypotheek, moet u alle hoge rentelasten die u al hebt, met name schulden op uw creditcard, wegwerken. De rente op deze soorten schulden eten weg bij wat je kunt zetten in de richting van de opdrachtgever, het vertragen van het hele proces.
doe uw minimale hypotheekbetaling en pak uw kredietkaartschuld aan. Wanneer uw hoge rente schuld is verdwenen, kunt u al dat geld in de richting van het verminderen van uw hypotheek saldo.
prioriteer uw hypotheekbetalingen
u probeert misschien uit te zoeken waar u het geld vandaan haalt om uw 30-jarige hypotheek over 10 jaar af te betalen, maar het is mogelijk wanneer u de hypotheekbetalingen prioriteert.
waar geeft u geld uit? Neem een kijkje op uw eerdere aankopen om te zien waar u extra geld zou kunnen vinden. Eet je meerdere keren per week uit? Bezuinigen op uw Uit eten budget en koken meer thuis. In plaats van te gaan op een grote dure vakantie, overwegen om een kleinere vakantie. Je hoeft niet te stoppen met het hebben van plezier, maar het is zinvol om opnieuw te evalueren wat je doet en wat je koopt.
als het wegwerken van de hypotheek een prioriteit is, zoek je naar manieren om geld naar dat doel te sluizen, in plaats van het uit te geven aan dingen die er niet zo veel toe doen.
maak elke maand een grotere betaling
hoeveel extra moet u elke maand betalen om uw hypotheek in 10 jaar af te betalen? Bel uw hypotheek provider om wat hulp te krijgen kraken van de nummers.
of u kunt het zelf doen door de informatie in te voeren in Excel. Stel dat je $ 180.000 verschuldigd bent op je huis en de rente is 4,5%. U wilt uw schuld af te betalen in 10 jaar, of 120 maandelijkse betalingen. Het enige wat u in een cel hoeft in te voeren, is de volgende formule =PMT(rentevoet/aantal betalingen per jaar, totaal aantal betalingen, leningbedrag).
hier is hoe het eruit ziet met behulp van ons voorbeeld: =PMT(0.045/12,120,180000). In dit geval moet je $1.865, 49 per maand betalen om het huis in 10 jaar af te betalen. Dit is iets meer dan tweemaal de hypotheek betaling van $ 912.03, als je bleef betalen in de loop van 30 jaar. Geen slechte ruil om de schuld in een derde van de tijd weg te hebben.
breng meevallers naar uw hoofdsom
een andere manier om uw hypotheekaflossing te versnellen, is door elke meevallers die u ontvangt naar uw hoofdsom te brengen. Belastingteruggaven, speciale bonussen op het werk, en andere onverwachte geld moet worden gebruikt om uw hypotheek hoofdsom te verminderen.
neem contact op met uw Hypotheekbeheerder om te weten te komen hoe u een extra hoofdsombetaling kunt doen. Sommige servicers hebben een specifiek proces dat u moet volgen, en u moet mogelijk een tweede betaling doen, na uw reguliere maandelijkse betaling, om ervoor te zorgen dat u de opdrachtgever met uw extra betaling vermindert.
inkomen aan de zijkant
een manier om extra geld te krijgen om uw hypotheek te betalen, is door een inkomen aan de zijkant te verdienen. Als u een logeerkamer heeft, kunt u overwegen deze te verhuren met Airbnb. Een andere mogelijkheid is om te rijden voor een rideshare bedrijf, nemen op freelance werk, of start een online bedrijf. Je zou zelfs een part-time baan, of pick-up oneven banen zoals tuinwerk, huisdier zitten, of vervoeren.
als u wat extra tijd hebt en u wilt er geld van maken, kunt u dat nieuwe inkomen in uw hypotheek steken, waardoor u minder schulden hebt.
herfinanciering van uw hypotheek
u kunt uw hypotheek ook herfinancieren om zich erop te concentreren en sneller af te betalen. Herfinanciering naar een lagere rente kan vooral nuttig zijn, omdat je uiteindelijk veel minder betalen na verloop van tijd.
het belangrijkste voorbehoud om uw 30-jarige hypotheek te herfinancieren naar een 10-jarige hypotheek is het feit dat u hogere betalingen zult hebben–en u kunt er geen pauze van nemen. Als je uiteindelijk met een baan verlies of andere financiële noodsituatie, je misschien niet in staat zijn om de hogere betalingen op een 10-jarige hypotheek veroorloven.
aan de andere kant, als u een plan uitwerkt om uw hypotheek binnen 10 jaar af te betalen zonder herfinanciering (of door herfinanciering op een termijn van 20 jaar met een lagere rente), kunt u eventueel nog steeds de lagere betalingen afhandelen. U kunt van plan om te betalen $1865.49 op uw hypotheek, maar als financiële ramp slaat, kunt u tijdelijk terugschalen naar de helft van dat bedrag zonder gevaar voor uw huis of uw credit score.
Bottom Line
als uw doel is om zo snel mogelijk van al uw schulden af te komen, kan het maken van een afbetalingsplan dat uw hypotheek omvat een slimme keuze zijn. Wanneer u uw 30-jarige hypotheek in 10 jaar afbetaalt, verhoogt u uw financiële onafhankelijkheid en verbreedt u uw keuzes.
het snel afbetalen van een woning is misschien niet de juiste zet voor iedereen, maar als het iets is waarvan u denkt dat het u ten goede kan komen, moet u het proces aanpakken voor betere resultaten op lange termijn.