als u geen huizen hebt gekocht die cosmetische reparaties vereisen omdat u niet over de middelen beschikt om ze op te knappen, heeft de Federal Housing Administration (FHA) een programma dat u ten goede kan komen. Niet te verwarren met FHA ‘ s veel ingewikkelder 203(k) programma, een beperkte 203(k) lening elimineert een groot deel van het papierwerk betrokken en vereenvoudigt het proces om rehab fondsen te verkrijgen. Huiseigenaren-vooral beginners-worden vaak uitgeschakeld door de gedachte dat ze aanzienlijke verbeteringen aan huis moeten aanbrengen. Voor degenen die bereid zijn om het werk op zich te nemen, is een beperkte 203(k) lening misschien de beste plek om te beginnen.
Hoe werkt een beperkte 203 (k) leningen
vóór beperkte 203 (k) leningen, wanneer iemand een woning kocht, vroeg hij een hypotheek aan en een afzonderlijke lening voor eigen vermogen om het op te lossen, wat resulteerde in twee leningen. Echter, veel geldschieters zullen niet rehab leningen, en sommige zullen niet financieren aandelen leningen bij het sluiten, vooral als er geen eigen vermogen. Een beperkte lening van 203 (k) wordt in het oorspronkelijke leensaldo opgenomen, hetgeen resulteert in één lening.
thuiskopers kunnen gebruik maken van het beperkte 203(k) programma en tot $35.000 financieren in hun hypotheek om een upgrade, verbetering of reparatie uit te voeren. Het kan een instelbare of vaste rente hypotheek zijn, en het saldo kan de aankoopprijs van het onroerend goed overschrijden. Gelukkig hoeven leners geen professionele consultants, ingenieurs of architecten in te huren. Uw huis inspecteur kan een lijst van aanbevolen reparaties en verbeteringen samen te stellen, en u kunt kosteneffectief zijn en beslissen welke projecten om zelf te doen.
subsidiabele reparaties en verbeteringen
de beperkte lening van 203 (k) maakt eenvoudige reparaties mogelijk die gemakkelijk kunnen worden geschat en voltooid. Velen worden beschouwd als lichte cosmetische reparaties, maar sommige zullen vereisen het inhuren van een licentie contractant als het valt uit het gebied van de lener expertise. Hier is een goedgekeurde lijst van reparaties en verbeteringen van het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD):
- daken, dakgoten en regenpijpen
- HVAC-systemen
- loodgieterswerk en elektriciteit
- verbouwen van kleine keukens en badkamers
- vloerbedekking: tapijt, tegels, hout, enz.
- in-en exterieur schilderen
- Nieuwe ramen en deuren
- Weather-strippen en isolatie
- Verbeteringen voor personen met een handicap
- Energie-efficiënte verbeteringen
- Stabiliseren of verwijderen van loodhoudende verf
- Terrassen, patio ‘ s, porches
- Kelder voltooiing en de waterdichtheid
- Septische of systemen
- Aankoop van nieuwe keukenapparatuur of wasmachine/droger
- Reparatie of verwijderen van een in-grond zwembad
De lijst is onderhevig aan regelmatige verandering, dus controleer het nog eens met de kredietgever van uw voorkeur.
reparaties niet toegestaan
Hieronder volgt een lijst van reparaties die niet in aanmerking komen:
- Groenvoorziening of werken in de tuin
- Grote verbouwing
- het Verplaatsen van een dragende muur
- Kamer aanvullingen of add-ons voor de home
- de Vaststelling van de structurele schade
- Nieuwe zwembaden
- Een buiten hot tub, spa, whirlpool of sauna
- Barbecue putten, buiten haarden of haarden
- Badhuizen
- Tennis
- schotelantennes
- Boom chirurgie (behalve wanneer het elimineren van een gevaar voor de bestaande verbeteringen)
- Foto muurschilderingen
- Tuinhuisjes
Speciale Voorwaarden
er zijn speciale voorwaarden verbonden aan het programma om misbruik te beperken. Om te beginnen moeten leners het pand bezetten, en het mag niet langer dan 15 dagen leeg zijn. Als de baan een vergunning vereist, moeten leners een vergunning en een sign-off te krijgen voor het begin, maar het werk moet beginnen binnen 30 dagen na de sluiting en worden voltooid binnen zes maanden. Alle verbeteringen aan bestaande structuren moeten voldoen aan de Minimum Property Standards (MPS) van HUD en aan de lokale bouwvoorschriften.
vereisten om het werk uit te voeren
kredietnemers kunnen kiezen uit contractanten met een vergunning om het werk uit te voeren, maar de kredietgever kan de ervaring, achtergrond en verwijzingen van de contractant bekijken. Zij zullen ook een kopie van de raming van de contractant en de overeenkomst tussen hen en de kredietnemer willen. Leners kunnen ook regelen om sommige of alle van het werk te doen onder een zelfhulp regeling. Doe-het-zelf projecten kunnen vereisen het verstrekken van de geldschieter met documentatie ter ondersteuning van de lener kennis, ervaring, en het vermogen om het nodige werk uit te voeren.
uitbetaling van betalingen
er zijn maximaal twee betalingen aan elke contractant, inclusief de kredietnemer, op voorwaarde dat de kredietnemer werkt volgens een zelfhulpplan, en er is niet meer dan een voorschot van 50% toegestaan. Doe-het-zelf vergoedingen omvatten geen arbeid, alleen materiaalkosten. De definitieve betaling wordt betaald na overlegging van het bewijs van betaling aan onderaannemers, leveranciers of andere mogelijke rechthebbenden.
leningen van minder dan $15.000
als u een lening van minder dan $ 15.000 aanvraagt, is de kredietgever niet verplicht het voltooide werk te inspecteren of een derde partij te machtigen het voltooide werk te inspecteren. Een brief van de kredietnemer of kopieën van de ontvangstbewijzen van de contractant volstaan als een bericht van voltooiing, mits de kredietgever geen reden heeft om vast te stellen dat een derde-partij inspectie noodzakelijk is.