wanneer een eigenaar een onroerend goed wil “rezoneren”, proberen ze vaak de intentie te veranderen van waarvoor dat land oorspronkelijk werd gebruikt. Er kunnen een aantal redenen achter de wil of de noodzaak om de woning te herdefiniëren, maar in de meeste geregistreerde gevallen, eigenaren besluiten om onroerend goed te herschikken voor residentiële doeleinden (meestal het veranderen van een commercieel onroerend goed van de ene zone naar de andere voor toekomstig zakelijk gebruik).
echter, zonering zelf wordt rechtstreeks gecontroleerd door de overheid, zowel gemeentelijke als lokale, met wetten die ideeën opleggen over hoe onroerend goed kan en niet kan worden gebruikt op exacte locaties.
als u een eigenschap zelf opnieuw wilt indelen, is dit vrij eenvoudig te doen (hoewel het een vrij langdurig proces is). Het eerste wat je nodig hebt is om een aanvraag lokaal in te dienen. Er dient op te worden gewezen dat, afhankelijk van de grootte van uw woning, er een vergoeding kan zijn bij het indienen van de aanvraag. De vergoeding kan variëren van $ 500 tot zelfs $ 5000 als het pand is in de 20-25 acre range. Als u er zijn planning en het bouwen van kantoren in uw gemeente, vraag uw lokale bestemmingsplatform voor een aanvraag voor een petitie, evenals als je nodig hebt om het publiek te informeren over uw rezone. In sommige staten is het verplicht dat alle petities voor herindeling lokaal worden gepubliceerd, of het nu een lokale krant of website is.
u moet ook de exacte indeling van de accommodatie en de categorie waarnaar u deze wilt wijzigen kennen. Zodra u de classificatie kent, zal de zoning board uw petitie beoordelen en bepalen of uw rezone ten goede komt of mogelijk schade toebrengt aan de accommodatie rondom uw petitie. Als u wordt goedgekeurd, wordt u per brief van het bestuur of uw gemeente op de hoogte gesteld. Vaak wordt de beslissing om uw rezonering verzoek toe te staan tijdens een raadsvergadering gewijzigd. Zelfs als uw verzoek wordt ingewilligd, heeft het bestuur de macht om uw verzoek om afwijking van de zonering te wijzigen, zodat het minder belastend is voor uw omliggende lokale gemeenschap.
als uw verzoek wordt afgewezen door de Raad, hebt u het recht om in beroep te gaan (er zijn meestal kleine kosten bij het indienen). Het beroep proces in het algemeen kan overal van 2 tot 4 maanden duren om te gaan door uw lokale gemeente. U kunt in de tussentijd een ontmoeting hebben met de zoning board om uw intenties te bespreken met de gerezoneerde woning. Zorg ervoor om te proberen en voldoen aan hun zorgen door te laten zien dat uw plannen voor de binnenkort te worden rezoned woning zal geen negatief effect in de omgeving veroorzaken. Zorg er ook voor dat je aangeeft of je het gevoel hebt dat de beslissing van de Raad irrationeel was of niet ondersteund wordt door de feiten die je hebt gepresenteerd.
het kan een lang proces zijn dat probeert de eigenschap te heroriënteren, maar het is zeker de moeite waard.
als het allemaal goed gaat, gefeliciteerd met het herbestemmen van uw nieuw gesanctioneerde eigendom!
als u hulp nodig hebt of meer informatie wilt over hoe u onroerend goed opnieuw kunt indelen, bel ons dan op 401.477.0023 of e-mail: [email protected].