in Singapore kunt u een stuk grond of onroerend goed in Singapore bezitten als enige eigenaar of als mede-eigenaar.
Alleeneigendom treedt op wanneer één persoon een volledig belang in het onroerend goed bezit. Over het algemeen kan het individu na zijn overlijden zijn recht, titel en belang in het eigendom wegdoen. Bij het ontbreken van een geldig testament, zal de woning worden verdeeld in overeenstemming met de Intestate Succession Act (Cap. 146).
wanneer twee of meer personen eigenaar zijn van een stuk grond of onroerend goed, worden zij beschouwd als mede-eigenaren van de grond. Er zijn twee vormen van mede-eigendom in Singapore – huur in gemeenschappelijke en gezamenlijke huur.
pachtovereenkomst gemeenschappelijk
pachtovereenkomst gemeenschappelijk is wanneer elke mede-eigenaar een “onverdeeld aandeel” in de grond of het onroerend goed heeft. Hoewel het stuk grond of onroerend goed fysiek onverdeeld blijft, kan elke eigenaar in feite zijn eigen afzonderlijke en onderscheidende aandeel in het onroerend goed identificeren. Deze verdeling, zal duidelijk worden vermeld in de eigendomsakte van het onroerend goed. Bij het overlijden van een van de mede-eigenaar, zal zijn eigendom in de flat worden overgedragen aan zijn begunstigden, hetzij volgens zijn testament of bij afwezigheid, in overeenstemming met de Intestate Succession Act (Cap. 146).
Lees ook: online Will Writing Singapore: 5 Things To Understand alvorens uw eigen Testament op te stellen
bijvoorbeeld, als drie mensen hun fondsen zouden poolen om een huis te bezitten, kan elke mede-eigenaar een overeenkomst hebben om hun aandelen in het pand op passende wijze te verdelen op basis van hun bijdragepercentage. Bijvoorbeeld, huurder A kan 40% hebben, huurder B kan 25% hebben en huurder C kan 35% hebben. Indien huurder A zou overgaan, zal zijn 40% eigendom in de flat worden overgedragen aan zijn begunstigden, terwijl het eigendom van huurder B en Cs ongewijzigd blijft.
gezamenlijke huurovereenkomst
in tegenstelling tot de gezamenlijke huurovereenkomst kunnen de mede-eigenaren onder de gezamenlijke huurovereenkomst geen specifiek aandeel vaststellen. Als drie mensen samen een huis zouden bezitten als gezamenlijke huurders, zouden alle drie het hele huis bezitten, maar geen van hen kan individueel hun specifieke aandeel identificeren. Als iemand van de drie gezamenlijke huurders sterft, zullen de resterende twee het hele huis bezitten. Geen deel van het huis gaat naar de opvolger van de overleden huurder. Dit concept wordt het ‘recht op overlevingspensioen’ genoemd en is het belangrijkste onderscheidende kenmerk van gezamenlijke huurovereenkomst dat het onderscheidt van de gezamenlijke huurovereenkomst.
bijkomende mede-Eigendomsoverwegingen
er zijn nog twee concepten met betrekking tot mede-eigendom. Ze zijn eenheid van bezit en eenheid van belang.
de eenheid van bezit is van toepassing op zowel gezamenlijke pacht als gezamenlijke pacht. Het betekent dat elke eigenaar heeft recht op het bezit van het hele land en kan niet worden uitgesloten van enig deel of worden opgeroepen voor overtreding.
de rente-eenheid is alleen van toepassing op gezamenlijke huurovereenkomst. Het bepaalt dat de belangen van alle mede-eigenaren gelijk moeten zijn in kwaliteit (tenure) en kwantiteit/duur (bijv. statuut).
overzicht van voors en tegens van huur in gemeenschappelijke VS gezamenlijke huur
welk type mede-eigendom moet u kiezen?
huur kan de meest voorkomende vorm van huiseigendom zijn wanneer het gaat om privé-eigendommen, aangezien het de grootste flexibiliteit biedt voor mede-eigenaren. Deze vorm van eigendom stelt mede-eigenaren in staat om gezamenlijk onroerend goed van hoge waarde te kopen en dergelijke investeringen te houden op basis van hun aandeel in het onroerend goed. Deze vorm van eigendom verschaft liquiditeit aan hun deelnemingen zonder de status van bestaande mede-eigenaren te beïnvloeden. Bovendien staat het de overdracht van hun eigendom aan hun begunstigden bij overlijden toe.
huur is een geschikte vorm van huiseigendom voor niet-verbonden partijen die betrokken zijn bij crowdfunding of gedeelde financiering van onroerend goed.
gezien de strikte subsidiabiliteitsregels voor HDB-huiseigendom, gezamenlijke huurovereenkomst daarentegen, misschien wel de meer gebruikelijke vorm van huiseigendom onder HDB-eigenaren. Een van de grootste voordelen is dat, als een van de mede-eigenaren zou overlijden tijdens de looptijd van het onroerend goed, het de andere gezamenlijke huurders in staat stelt om de resterende woningeigendom over te nemen zonder terug te leiden naar de testament of Intestate Succession Act.
bovendien geldt voor mede-eigenaren in een echtelijke relatie voor de overdracht van de eigendom geen successierecht, wat zij anders zouden doen, onder de huurovereenkomst in gemeenschappelijke of uitsluitende eigendom.
als zodanig is gezamenlijke huurovereenkomst een voorkeursvorm van huiseigendom voor personen in een echtelijke relatie met een alleenstaande woning of voor personen die overwegen vanuit een estate planning perspectief.
Lees ook: Complete Guide To Estate Planning in Singapore
DollarsAndSense.sg streeft naar interessante, hapklare en relevante financiële artikelen.
leer samen met gelijkgestemde Singaporezen bij de Personal Finance Discussion SG Facebook Group door een reeks persoonlijke finance-onderwerpen te bespreken.
indien u dit niet hebt gedaan, kunt u zich abonneren op onze gratis e-nieuwsbrief om exclusieve content te ontvangen die nergens anders beschikbaar is.
