de verkoop van de Sheriff wordt tot nader order opgeschort.
er zal geen Sheriff Sale zijn op woensdag 2 December
bekijk Lijst met executieverkopen
vanwege het grote aantal deelnemers aan Sheriff’ s Sales, heeft Sheriff Corvelli de locatie van de Sheriff Sales verplaatst naar de 6e verdieping freeholders conference room van het Administration building 10 Elizabethtown Plaza.
de volgende wijzigingen zijn doorgevoerd in de voorwaarden van de verkoop van Sheriffs met ingang van 29 oktober 2015
- alle partijen kunnen worden verplicht om in te loggen en fondsen te tonen voorafgaand aan het bieden.
- niet meer dan $500 contant geld zal worden toegestaan voor een storting, het saldo moet in gecertificeerde fondsen.
- indien het saldo niet binnen 10 dagen wordt betaald, moet de koper achterstandsrente betalen tegen het huidige geldende tarief
- partijen met een akte die de 30 dagen overschrijdt, kunnen niet in aanmerking komen om een bod uit te brengen
verkopen in executievorm hebben alleen betrekking op onroerend goed, niet op structuren. We kunnen personen niet machtigen om eigendom in te voeren of te inspecteren dat te koop kan worden aangeboden. De regel van caveat emptor (laat de koper oppassen) is van toepassing op alle verkoop van afscherming.
alle onroerend goed dat op een veiling wordt verkocht, wordt bekendgemaakt in de” Star Ledger ” vier maandag voorafgaand aan de verkoop. Onroerend goed wordt ook geadverteerd in een papier ten dienste van de verkoop Gemeenschap. Naast deze reclame worden ook verkoopaankondigingen op het kantoor van de sheriff geplaatst. Verkoopinformatie kan worden verkregen op de website van de Sheriff van Union County.
het kantoor van de Sheriff biedt ook gedrukte aanbiedingen van verkoop onroerend goed tegen een kostprijs van $.50 Per pagina. Personen die geïnteresseerd zijn in eigenschappen kunnen kopiëren uit de hoofdlijst, die beschikbaar is op ons kantoor, of ze moeten advertenties afgedrukt in de “Star Ledger” of lokale kranten op te slaan.
we raden aan om de executieafdeling van de sheriff te bellen op de late ochtend van de verkoop op 908-527-4478 of 908-527-4479 om te bepalen of de verkoop zal worden gehouden. Onderbrekingen, schikkingen of faillissementen kunnen ertoe leiden dat een verkoop wordt geannuleerd. Dit kan op elk moment voorafgaand aan de verkoop gebeuren. In de meeste gevallen zal onroerend goed niet opnieuw worden geadverteerd. Om uw aanvraag te versnellen, raadpleegt u het ” ch ” – nummer dat in de juridische kennisgeving of krantenadvertentie wordt weergegeven.
verkoop van onroerend goed door de Sheriff is een openbare veiling (verzegelde of per post verzonden biedingen worden niet geaccepteerd). De eiser opent met een bod van $1.000, 00 en alle volgende biedingen zijn in veelvouden van ten minste $ 1.000, 00. Onroerend goed wordt verkocht aan de hoogste bieder.
de succesvolle bieder moet aan het einde van de verkoop onmiddellijk 20% van de koopprijs contant of met een gecertificeerde cheque betalen. Zij moeten ook een bevestiging van de aankoopvoorwaarden ondertekenen en aangeven wie de akte zal voorbereiden. Niet meer dan $ 500,00 in Amerikaanse valuta zal worden toegestaan.
het saldo moet binnen 30 dagen worden betaald. Indien het saldo niet binnen 30 dagen wordt betaald, kan de koper zijn/haar aanbetaling verliezen. Extra tijd wordt niet toegekend aan de koper om een hypotheek te verkrijgen. Partijen die na 30 dagen na de datum van verkoop niet voor hun aankoop hebben betaald, kunnen niet in aanmerking komen om op toekomstige verkopen te bieden. De akten worden op naam van de koper opgesteld indien binnen de eerste 10 dagen geen overdracht van het bod is ontvangen. Een wijziging in de toewijzing van het bod zal worden toegestaan binnen de eerste 30 dagen. De vergoeding is $ 150.00 er zal geen retyped akte na 30 dagen. Eigendommen die na 29 juli 2019 te koop zijn, hebben akten opgesteld door de advocaat van de eiser. Eventuele wijzigingen in de toewijzing van het bod moeten worden gemaakt via de advocaat van de eiser voor deze akten.
de koper ontvangt een sheriff ’s acte wanneer de volledige betaling van de koopprijs door het sheriff’ s office is ontvangen. Deze akte kan geen duidelijke eigendom geven aan het pand. Om een duidelijke titel te verkrijgen, moeten alle pandrechten, belastingen of lasten worden voldaan. Wij raden een titel zoeken voordat u biedt op de verkoop van onroerend goed.
het zoeken naar titels wordt uitgevoerd door particuliere bedrijven. Ze kunnen worden gevonden in door middel van een internet zoekopdracht. Ze rekenen een vergoeding voor de titel zoekopdrachten.
om te bepalen hoeveel een aanbetaling nodig is, moet u bepalen hoeveel u wilt bieden op het verkoopobject. Partijen die bieden, kunnen worden verplicht om in te checken en de middelen te laten controleren door personeel voorafgaand aan de verkoop. Een gecertificeerde cheque voor 20% van het hoogste bedrag dat u wilt bieden moet worden betaald aan Union County Sheriff of County Sheriff. Als u de succesvolle hoogste bieder was, moeten gecertificeerde fondsen die bij de verkoop worden gepresenteerd binnen 6 maanden na de verkoopdatum worden uitgegeven. Verder moeten alle gecertificeerde fondsen die op elk moment worden gebruikt om saldi af te betalen, ook binnen 6 maanden na alle uitbetalingsdata worden uitgegeven.
in de meeste gevallen kan het onroerend goed door de voormalige eigenaar worden ingewisseld binnen tien dagen na de verkoop. In sommige gevallen kan de eigenaar ook faillissement verklaren binnen dezelfde periode. Als dit gebeurt, wordt de verkoop opgeschort totdat de rechter uitspraak doet.De executieverkoop van Sheriffs vindt elke woensdag om 14:00 uur plaats in de zesde verdieping van de Freeholder Meeting Room in het Union County Administration Building, Elizabethtown Plaza, Elizabeth, NJ. Geen partijen zullen worden toegestaan om in te checken zodra de verkoop begint. Eventuele wijzigingen in de verkoopdatum worden gepubliceerd op de website van de Sheriff.
alle personen die bieden op onroerend goed moeten zich identificeren bij het indienen van een bod. Upsets kunnen bij verkoop worden aangekondigd.
als de woning wordt bewoond, is het uw verantwoordelijkheid om eventuele bewoners legaal te laten verwijderen.De Uitzettingsprocedure vindt alleen plaats bij bevel van het Hooggerechtshof. Er is een vergoeding voor deze bestelling en een vergoeding voor de sheriff om personen uit te zetten van onroerend goed gekocht bij een sheriff ‘ s sale.Een verweerder in een executiezaak heeft recht op twee (2) – 28 dagen onderbrekingen. De kosten voor elke verdaging is $ 28,00. Een (1) aanvullende schorsing kan worden genomen indien zowel de kredietgever als de debiteur met een schorsing instemmen. Exacte verandering of postwissel wordt geaccepteerd. Een schorsing moet persoonlijk worden gedaan door de verweerder. Identificatie is vereist. Als iemand anders dan de verweerder komt om de schorsing aan te nemen, moet deze partij vergezeld gaan van een brief waarin deze persoon toestemming geeft om de schorsing namens de verweerder in te nemen. De vertegenwoordiger van de verweerder moet ook identificatie verstrekken. Onderbrekingen worden niet genomen tussen 12: 00 en 15: 00 op woensdag, de dag van de verkoop.