is North Carolina een goede plek om te investeren in onroerend goed?

samenvatting: in dit artikel, ontdek of North Carolina is een goede plek om te investeren in onroerend goed op dit moment. Onderwerpen zijn onder andere North Carolina ’s huidige economie, North Carolina’ s onroerend goed markt en huisvesting trends, en de beste plaatsen in North Carolina om te investeren in onroerend goed.

Inleiding

van de buitenste oevers van de Atlantische Oceaan tot de Great Smoky Mountains is North Carolina de 6e meest bezochte staat in de VS. North Carolina is een van de 13 oorspronkelijke kolonies en is de 28e grootste staat per gebied. Het heeft het hele jaar door mild weer (behalve af en toe een tropische storm…?) en honderden kilometers witte zandstranden. North Carolina staat ook bekend als” first in flight ” dankzij de vindingrijkheid van de gebroeders Wright. De kosten van levensonderhoud van de deelstaat Tarheel zijn betaalbaarder dan het nationale gemiddelde. Inwoners van North Carolina genieten onder de gemiddelde kosten voor huisvesting, nutsbedrijven, gezondheidszorg, boodschappen en vervoer. De steden Charlotte, Raleigh, Winston-Salem en Wimington bieden allemaal relatief lage kosten van levensonderhoud in vergelijking met het nationale gemiddelde.

net als veel andere vastgoedmarkten in het hele land, heeft North Carolina een lage voorraad en een grote vraag. Is North Carolina een goede plek om te investeren in onroerend goed? Of moeten beleggers hun zinnen ergens anders zetten? Ontdek wat er gebeurt in de woningmarkten in de staat en in welke steden je zou moeten investeren.De huidige staat van de economie van North Carolina met COVID-19

North Carolina ’s totale bruto binnenlands Product of BBP is meer dan $591 miljard en de 11e grootste in de VS It’ s personeelsbestand bestaat uit 4,73 miljoen werknemers met een mediaan inkomen van de huishoudens van $53.855. In februari van dit jaar waren de werkloosheidscijfers van NC zeer laag. Toen trok het Coronavirus zijn lelijke kop … waardoor Amerika en de rest van de wereld moesten stoppen. Eind maart had North Carolina ongeveer 172.000 nieuwe werkloosheidsclaims.

gelukkig zijn de werkloosheidscijfers sinds maart gestaag gedaald en blijven ze tot nu toe in die richting.

een ander interessant feit is dat elke inwoner van NC binnen 30 minuten van een gemeenschapscollege woont. Ondanks COVID-19 heeft North Carolina een gezonde economie en een solide arbeidsmarkt. Twee belangrijke indicatoren van een sterke vastgoedmarkt …

the North Carolina Real Estate Market in 2020

er zijn enkele belangrijke tekenen van een goede woningmarkt: een groeiende bevolking, overvloedige banen en betaalbaarheid. Als een gebied al deze economische trends ervaart, is het zeer waarschijnlijk een geweldige plek om te investeren in onroerend goed.

met elk van deze indicatoren in het achterhoofd, Overweeg of de volgende trends op de vastgoedmarkt in North Carolina zich al dan niet voordoen.

NC huizenmarkt Trends

mensen verhuizen er

meer dan 10,5 miljoen mensen wonen in North Carolina en de bevolking is 10 procent gestegen sinds 2010. Het groeit momenteel sneller dan het nationale gemiddelde. In de afgelopen jaren is er een merkbare instroom van Millennials die verhuizen naar steden als Charlotte, Raleigh en Durham.

groeiende arbeidsmarkt

Forbes rangschikte NC als de beste staat voor het bedrijfsleven en staat al 12 jaar in de top vijf. Belangrijke industrieën die de economie van de staat rijden zijn: productie, financiën, verzekeringen, onroerend goed, Professionele diensten, overheid, onderwijs, vervoer en gezondheidszorg. NC is ook een van de belasting-vriendelijkste Staten Voor bedrijven.

de arbeidsmarkt blijft groeien, wat een belangrijke reden is dat de bevolking van North Carolina blijft groeien. Betaalbare kosten van levensonderhoud

North Carolina biedt een lager dan gemiddelde kosten van levensonderhoud. Terwijl onroerend goed waarden variëren een beetje in North Carolina, de mediane kosten om een eengezinswoning of appartement te kopen is net onder $ 215.000. Sinds 2019 zijn de thuiswaarden met meer dan 6 procent gestegen en Zillow voorspelt een stijging van 5,1 procent in het komende jaar.

Bonus: Infrastructuur

iets om op te merken over North Carolina is het indrukwekkende infrastructuur. U kunt in principe overal komen door de zee, de lucht, de weg of het spoor. De staat heeft de tweede grootste snelweg systeem in het land. NC heeft 3300 mijl aan treinsporen, 70 openbare luchthavens en meer dan 80.000 mijl aan wegen.

5 beste plaatsen in North Carolina om te investeren in onroerend goed

over het geheel genomen stijgen de woningen in North Carolina in waarde, evenals de huur. Dit betekent dat als je huurwoningen koopt in een van North Carolina ‘ s groeiende markten, er een sterk potentieel is voor cashflow.

laten we eens kijken naar de beste plaatsen om onroerend goed te kopen in North Carolina en waarom.

#1 – Charlotte Real Estate Market 2020

Charlotte is de grootste stad in NC, met een metro bevolking van ongeveer 2,5 miljoen. Het is een van de top vier staten waar Millennials kiezen om te verhuizen. Hoewel de totale bevolking van de staat stijgt, krimpt 41% van de steden. Ongeveer 70% van de mensen die naar North Carolina verhuizen vestigen zich in Charlotte en de “Onderzoeksdriehoek” gebieden.

gemiddelde eengezinswoningen in Charlotte verkopen voor $ 262.385. Een verandering van 8,2% ten opzichte van vorig jaar, Charlotte home waarden worden verwacht om te gaan met bijna 6 procent in 2021.

de enorme toename van de bevolking en betaalbaarheid in Charlotte heeft de aandacht getrokken van veel vastgoedinvesteerders. Het gebied groeit als een gek en de vraag naar betaalbare woningen is enorm. De markt moet binnen afzienbare tijd concurrerend blijven. Dat gezegd hebbende, overwegen op zoek naar groeimarkten net buiten Charlotte waar de eigenschappen zijn veel betaalbaarder. Woningen in deze markten kunnen beginnen met het zien van een veel meer waardering dan in het verleden.

#2 – Durham Real Estate Market 2020

een populaire plek voor Millennials om te wonen is Durham, NC. Het is de vierde grootste stad in de staat en groeit met de dag. De gemiddelde huizenprijs in Durham is $ 261.870. De stad is betaalbaar en hoewel er niet een ton van huizen te koop, is het mogelijk om cash-vloeiende huurwoning te vinden.

de pandemie heeft geleid tot een afname van de thuiswaarde, maar Durham ‘ s arbeidsmarkt blijft sterk. Dat gezegd hebbende, deze vertraging wordt niet verwacht te duren omdat de vraag is nog steeds zo hoog. Eigenschappen moeten houden waarderen sneller in deze markt dan veel andere steden. De huizenprijzen zijn met 5,5 procent gestegen sinds vorig jaar.

investeerders hebben geluk gevonden met het veiligstellen van nieuwbouwwoningen voordat ze voor verkoop worden genoteerd. Raleigh Real Estate Market 2020

Raleigh is de hoofdstad van North Carolina en de thuisbasis van de NC State University en de Universiteit van North Carolina. Raleigh is vergelijkbaar met het nabijgelegen Durham, in termen van betaalbaarheid en banen. Beide plaatsen zijn hubs voor gezondheidszorg, onderzoek en onderwijs en technologie.

het grootstedelijk gebied van Raleigh trekt een groot aantal studenten en professionals aan.

de gemiddelde verkoopprijs van woningen in Raleigh bedraagt 297.861. Woningen in de omgeving hebben sinds 2019 ongeveer 5 procent gewaardeerd. Het gemiddelde gezinsinkomen in Raleigh is ongeveer $ 54.000, wat hoger is dan het nationale gemiddelde.

net als de meeste universiteitssteden doen woningverhuur met meerdere gezinnen het goed in deze gebieden. Vacatures zijn meestal geen probleem omdat de vraag zo hoog is. Als u een redelijk geprijsde multifamily woning kunt vinden, kan er een kans voor een goede cash op cash return. Cary, NC is een buitenwijk van Raleigh en werd in 2016 beschouwd als de grootste stad van het land. De stad Cary en Raleigh zijn een soort van samensmelting, dus hun huizenmarkten lijken op elkaar. Omdat Raleigh is een grotere stad onroerend goed zal over het algemeen duurder zijn. Terwijl Cary, een veel kleinere buitenwijk iets minder duur zal zijn. Gemiddelde huizenprijzen in Cary, NC zijn $ 292.160. #4 – Asheville Real Estate Market 2020

Asheville ligt in de Blue Ridge Mountains van North Carolina en heeft een levendige kunst -, muziek-en outdoorscene. Het gemiddelde inkomen van de huishoudens is lager dan het gemiddelde van de staat, wat een sterk argument maakt voor Asheville als een van de meest wenselijke plaatsen om te wonen in niet alleen NC, maar het hele land.

gemiddeld zijn woningen in Asheville wat duurder in vergelijking met de andere metro ‘ s waar we het over hadden. Mediaan thuis waarden zijn $313.902 met een 4,9% stijging jaar op jaar. Naar verwachting zal Asheville in de komende tien jaar 40% meer banen krijgen (vergeleken met het nationale gemiddelde van 33,5%). Dat is belangrijk omdat banen gekoppeld zijn aan inkomen en inkomen is gekoppeld aan huizenprijzen enzovoort.

hoewel deze specifieke vastgoedmarkt duurder is dan de meeste, is het belangrijk aandacht te besteden aan het aantal banen dat in de toekomst in het gebied zal worden verwacht. Als er zoveel banengroei is, waarderen de waarden van onroerend goed meestal sneller.

#5 – Greensboro Real Estate Market 2020

Greensboro ligt midden in North Carolina en de op drie na meest bevolkte stad van de staat. In Greensboro vindt u diverse ambachtelijke brouwerijen, honderden restaurants en lokale bezienswaardigheden.

de vastgoedmarkt is concurrerend. Gemiddeld, huizen worden verkocht binnen 10 dagen na vermelding. De gemiddelde eengezinswoning prijs in Greensboro, NC is $ 170.590 ,een stijging van 8,9% in slechts een jaar. De thuiswaarden zullen het komende jaar naar verwachting met 5,2% stijgen.

de grootste werkgevers in de stad Greensboro omvatten twee grote zorgverleners en Guilford County scholen. Mediane huurprijzen zijn over het algemeen rond $1.100 per maand, waardoor deze metro een uiterst betaalbare plek om te wonen.

hoe het Moratorium op uitzetting van invloed is op North Carolina verhuurders

het landelijk moratorium op uitzetting van de CDC begon op 4 September en loopt door tot het einde van het jaar. Meer dan een handvol staten hadden hun eigen uitzettingsrichtlijnen en bijstand uitgegeven voordat de Nationale Orde werd aangekondigd.

het Uitzettingsbevel geeft huurders enige verlichting, althans voor nu. Maar er is geen financiële hulp geweest voor verhuurders sinds de CARES Act eind juli afliep. Verhuureigenaren met huurders niet in staat om huur te betalen worden geconfronteerd met het dekken van meerdere hypotheken–met geen optie om uit te zetten.Het goede nieuws is dat North Carolina op 28 September een nieuw programma aankondigde, genaamd Housing Opportunities to Prevent Evictions (HOPE). Het is een verhuur en nutsvoorzieningen programma dat zal gebruiken $ 117 miljoen aan staats-en overheidsfondsen om financiële bijstand te verlenen aan “North Carolina’ s meest kwetsbare huurders.”

verhuurders met in aanmerking komende niet-betalende huurders ontvangen huurbetalingen rechtstreeks uit de fondsen van het HOPE-programma. North Carolina probeert initiatieven te implementeren die zowel huurders als verhuurders ten goede komen tijdens de pandemie.

het landelijke moratorium op uitzetting heeft op verschillende manieren gevolgen voor de verhuurders in het hele land. Als u op zoek bent om te kopen in North Carolina, zorg ervoor dat u weet over de staat-specifieke uitzetting wetten en verhuur bijstand programma ‘ s voor u en uw huurders.

conclusie

is North Carolina een goede plek om te investeren in onroerend goed? Het kan zeker, afhankelijk van waar je koopt. Er zijn mogelijkheden in groeimarkten rond de staat om huurwoningen te kopen met een sterk potentieel voor appreciatie en cashflow. Nogmaals, je moet gewoon weten waar je naar moet zoeken. Besteed aandacht aan marktschommelingen en andere economische trends in de gebieden die u wilt investeren.