Judge Rules Northridge Mall Must Be sloped

Northridge Mall. Foto van Jeramey Jannene.

een jaar nadat de stad Milwaukee een gevecht begon over de toekomst van Northridge Mall, heeft een rechter besloten dat het leegstaande complex moet worden gesloopt.

” ik ben zeer verheugd dat we dit punt in het proces hebben bereikt. De vervallen voormalige winkelcentrum was uitgegroeid tot een gevaar, een bedreiging voor de gezondheid en veiligheid van mensen in de directe omgeving,” zei burgemeester Tom Barrett in een verklaring. “De Northridge Mall site heeft een groot potentieel, en ik ben hoopvol dat potentieel kan worden gerealiseerd in de niet al te verre toekomst.”

Barrett en andere stadsambtenaren verzamelden zich buiten het winkelcentrum in April 2019 om een plan aan te kondigen om een raze order uit te geven op het terrein.De eigenaar van het vacante winkelcentrum, De in China gevestigde Amerikaanse Black Spruce Enterprise Group, had beroep aangetekend tegen de beslissing van de stad om de gebouwen die het gevaarlijk acht te vernietigen. In januari en februari vond een proces plaats.Woensdagmiddag gaf rechter William Pocan van de Milwaukee County Circuit Court een schriftelijke uitspraak dat de verhuizing van de stad om het pand te vernietigen geldig was en verwierp Black Spruce ‘ s beroep. Hij bevestigde de mening van de stad dat de gebouwen “aanzienlijke veiligheids-en milieurisico’ s vormen.”Het bedrijf kan beroep aantekenen tegen de beslissing.

het pand, eigenlijk drie afzonderlijke percelen, werd in 2008 voor $6 miljoen gekocht door Black Spruce en omvat bijna 900.000 vierkante meter aan ruimte. De structuren werden beoordeeld voor slechts $ 81.000 in 2019 en hebben $8 miljoen aan reparaties nodig volgens getuigenissen van vertegenwoordigers van het Ministerie van Buurtdiensten. Ambtenaren zeiden dat het dak faalt, schrapers hebben illegaal gestript veel van de mechanische systemen en het metselwerk is in verval. De lage beoordeling en de groeiende reparatiekosten plaatsen het ver onder de 50 procent van de beoordeelde waarde drempel voor reparatiekosten die de stad moet voldoen voordat het uitgeven van een raze order.In het kader van haar beroep diende Black Spruce een weergave in van haar voorstel om het winkelcentrum om te vormen tot een Chinese markt. Wethouder Chantia Lewis zei dat de verhuizing haar niet verraste. “De plannen die ze hebben ingediend zijn dezelfde die ze altijd hebben gesproken over zonder beweging vooruit,” vertelde ze Urban Milwaukee in juni 2019. “Ik was niet verrast omdat ik vol verwachting had dat ze zouden zeggen dat ze iets wilden doen. We zien echter nog steeds vandalisme en hun gebrek aan investeringen.”

Pocan sprak ook zijn scepsis uit over het plan. “Terwijl Black Spruce zegt dat het vergaderingen heeft gehad voor zijn plannen om de Aziatische markt te ontwikkelen, heeft het geen team of werknemers in de Verenigde Staten, wat het gebrek aan concrete plannen om vooruit te komen aantoont,” schreef de rechter.De gemeente schatte dat ze uiteindelijk $ 10 miljoen tot $ 12 miljoen zouden moeten uitgeven om de gebouwen te slopen. Als Black Spruce niet betaalt voor dat werk en de bestaande, achterstallige onroerendgoedbelasting bill, de stad zou verhuizen naar de eigendommen te grijpen door middel van onroerend goed belasting afscherming. Stadsambtenaren geïnitieerd onroerend goed belasting afscherming procedure tegen de eigenaren van het winkelcentrum in 2019 voor onbetaalde 2017 onroerend goed belastingen, maar de eigendomsgroep heeft eerder betaald achterstallige belastingen om afscherming te voorkomen.

het winkelcentrum opende in 1972 en sloot zijn deuren in 2003.

een ontwerp charette, bedoeld om een gedeelde visie voor de ruimte te creëren, werd geleid door UW-Milwaukee en de stad in 2017. Zij identificeerde toekomstige toepassingen voor het onroerend goed, met inbegrip van een open-air retailmarkt en industriële ontwikkeling.Northridge faalde om een aantal redenen, waaronder een gebrek aan directe toegang tot de snelweg, kettingfaillissementen, het cyclische karakter van winkelcentra en een negatieve perceptie die ontstond na de moord op Jesse Anderson op zijn vrouw op een parkeerplaats van een winkelcentrum en de daaropvolgende valse bewering dat het echtpaar werd aangevallen door twee zwarte mannen. De concurrenten van het winkelcentrum, waaronder Mayfair, Brookfield Square, Southridge en Bayshore, hebben allemaal aanzienlijke overheidssubsidies ontvangen om updates te financieren in de jaren sinds Northridge gesloten is.

Menards en Pick ‘ n Save werden binnengehaald als nieuwe retail ankers, met naar buiten gerichte winkels, kort na de sluiting van het winkelcentrum. De pick ‘ n Save supermarkt gesloten in 2015, maar Lewis zei dat de Menards en de omliggende outlot properties bieden een uitvalsbasis om uit te groeien in de toekomst.

Northridge Mall – April 2019