Oklahoma

Wat is uitzetting?

uitzetting is een wettelijke procedure die een verhuurder gebruikt om u uit uw huis te krijgen. Als u uw huur niet betaalt, kan uw huisbaas u laten uitzetten. Om u legaal uit te zetten, moet de verhuurder bepaalde stappen te volgen.

wat zijn de stappen in een uitzetting wegens niet-betaling van huur?

1. Verhuurder geeft u schriftelijke kennisgeving
2. respijtperiode van Vijf dagen
3. Verhuurder bestanden pak
4. U worden geserveerd met dagvaarding
5. terechtzitting
6. Beslissing
7. Verplaats-out periode
8. Verhuurder neemt terug de eigenschap

DE EERSTE STAP van een SCHRIFTELIJKE KENNISGEVING
Vóór het indienen van een ontruiming in geval de rechtbank moet de verhuurder geeft u schriftelijk op de hoogte te betalen van uw huur. De kennisgeving hoeft niet te worden notarized of worden geschreven in een speciale vorm. De aankondiging heeft geen speciale taal nodig. Vaak, het bericht vertelt u om uw huur te betalen binnen een bepaalde tijd of verhuizing. De verhuurder moet u het bericht op een van de drie manieren te geven:

1. de verhuurder kan u het bericht persoonlijk overhandigen;
2. indien u niet gevonden kunt worden, kan de verhuurder de schriftelijke kennisgeving doorgeven aan elk familielid ouder dan 15 jaar dat in uw huis woont; of
3. indien er niemand thuis is, kan de verhuurder het bericht op uw deur plaatsen en u een kopie per aangetekende post sturen.

de tweede stap – respijtperiode
nadat u de kennisgeving hebt ontvangen, heeft u een respijtperiode van 5 dagen voordat de verhuurder u kan uitzetten. Als je in een sociale woning woont, heb je een respijtperiode van 14 dagen. Als u betaalt de verhuurder al het geld dat u verschuldigd bent voor het einde van de respijtperiode, dan kunt u niet wettelijk worden uitgezet voor niet-betaling van de huur. Als u uw huur betaalt tijdens de 5-daagse respijtperiode, zorg ervoor dat u een ontvangstbewijs met de datum waarop u hebt betaald, het betaalde bedrag, en dat u “volledig hebt betaald.”Je wilt in staat zijn. Het ontvangstbewijs bewijst dat je betaald hebt als de verhuurder je nog steeds probeert uit te zetten. Als u uw huur niet binnen de respijtperiode van 5 dagen kunt betalen, beslist u of u uw huur al dan niet wilt betalen. Je kunt het geld gebruiken dat je moet betalen voor je verhuizing. Als u uw huur betaalt na de 5-daagse respijtperiode is verlopen en u wilt blijven, zorg ervoor dat u een ontvangstbewijs dat zegt “verhuurder gaat ermee akkoord om niet uitzetting te zoeken.”Vergeet niet, als je je huur niet kunt betalen voordat de aflossingsperiode eindigt, ga dan zo snel mogelijk weg. Verspil geen tijd.

de derde stap-het starten van een UITZETTINGSZAAK
de verhuurder moet een rechtszaak aanspannen om u uit uw huis te dwingen. Een uitzettingszaak wordt een “gedwongen inreis en gedetineerde” actie genoemd. Meestal, de verhuurder dossiers de rechtszaak in kleine vorderingen rechtbank. Na de verhuurder bestanden pak, krijgt u bericht van de rechtszaak te ontvangen en een kans om te verschijnen in een rechtbank hoorzitting voor een rechter. De verhuurder kan de rechter vragen voor een en alle van de volgende:

• alle verschuldigde huur plus laattijdige lasten;
• de kosten van reparatie van het onroerend goed;
• alle andere kosten die voortvloeien uit het niet betalen van huur;
• gerechtskosten; en,
• advocatenkosten.

de rechter kan u naast de uitzetting van het onroerend goed ook in deze kosten verwijzen.

de vierde stap – dagvaarding (kennisgeving)
de dagvaarding is uw kennisgeving dat een uitzettingszitting is ingesteld voor een bepaalde tijd en datum. Als u de dagvaarding minder dan drie dagen voor de hoorzitting krijgt, kunt u de rechter vragen om de hoorzitting te verzetten. Als de rechter akkoord gaat met een nieuwe afspraak, heb je nog een paar dagen om te verhuizen of juridische hulp te krijgen. De verhuurder moet de dagvaarding en kopieën van alle papieren ingediend in de rechtszaak. Wanneer de papieren zijn afgeleverd, zijn ze ” geserveerd.”U kunt op een of meer van de volgende manieren worden bediend:

• persoonlijk door een processerver of een hulpsheriff, ten minste 3 dagen voor de datum van de hoorzitting;
• indien u niet thuis bent, mogen de papieren worden achtergelaten bij iedereen ouder dan 15 jaar die bij u thuis woont;
• per aangetekende post, beperkte bezorging, ontvangstbewijs met poststempel, ten minste 3 dagen voor de datum van de hoorzitting.
• Als je niet kan worden gevonden, kan door publicatie in een krant van de algemene circulatie in de provincie waarin u woont; of
• U kan worden bediend door met de sheriff of eigen proces server post van de dagvaarding op de woning ten minste vijf dagen voor de hoorzitting en het sturen van een kopie van de dagvaarding per aangetekende post met ontvangstbevestiging verzonden ten minste vijf dagen voor de datum van de zitting.

bericht door publicatie of door terbeschikkingstelling stelt de verhuurder in staat het onroerend goed te verkrijgen. Echter, als je niet opdagen voor de hoorzitting, de rechter kan geen geld schadevergoeding toe te kennen tegen u.

de vijfde STEP-hoorzitting
vaak zal de rechter u vragen om te proberen en het uit te werken met de verhuurder voor de hoorzitting. Als u en de verhuurder overeenstemming bereiken, moeten jullie beiden de rechter of de griffier van de rechter vertellen dat u uw geschil hebt beslecht en wat uw overeenkomst is. Verlaat het gerechtsgebouw niet voordat je de rechter vertelt over je overeenkomst. Vertrouw niet op de verhuurder om de rechter voor u te vertellen. Als u en de verhuurder het niet eens kunnen worden, dan komt er een hoorzitting. Tijdens de zitting zal de rechter vragen of je ontslag hebt gekregen en of je de huur hebt betaald. Vertel de rechter of je de schriftelijke kennisgeving niet hebt ontvangen of als je je huur volledig hebt betaald tijdens de aflossingsperiode. Laat de rechter dan je bon zien.

de zesde stap-arrest
als de verhuurder de stappen heeft gevolgd en u geld verschuldigd bent voor de huur, kan de rechter U bevelen om onmiddellijk te verhuizen. De rechter kan ook een vonnis tegen u in te voeren voor achterstallige huur, schade, gerechtskosten en advocaatkosten. Zodra de verhuurder heeft een oordeel tegen u, hij of zij kan garneren uw loon of bankrekening te betalen wat je verschuldigd bent.

The LAST STEP-MOVING OUT
de verhuurder moet u 2 dagen (48 uur) van tevoren op de hoogte stellen van de verhuizing na de hoorzitting. De verhuurder kan u het bericht geven of de sheriff sturen om het bericht aan u te geven. Het is uiterst belangrijk dat je vertrekt voordat de twee dagen om zijn. Als u niet binnen de twee dagen verhuist en de verhuurder het pand terugneemt, loopt u het risico alles te verliezen wat u in het huis hebt achtergelaten. Als u op tijd bent, neem dan eerst uw belangrijke papieren en meest waardevolle dingen, samen met alle persoonlijke eigendommen die u niet kunt vervangen. De verhuurder kan alles wat je achterlaat, gooi je spullen op de stoep, of zet dingen in de opslag. De verhuurder kan u ook opslagkosten in rekening brengen. Als u de opslagkosten niet betaalt, kan de verhuurder of het opslagbedrijf uw woning verkopen. Neem Contact op met een advocaat als u specifieke zorgen heeft over uw situatie of voor meer informatie over uitzettingen.