Wat Is een percentage Lease?
een percentage huurovereenkomst is een soort huurovereenkomst waarbij de huurder een basishuur betaalt plus een percentage van de inkomsten die hij tijdens het zakendoen op de huurlocatie heeft verdiend. Het is een term die wordt gebruikt in commercieel onroerend goed. Een procentuele huurovereenkomst verlaagt in het algemeen het basistarief voor lessees en biedt de lessor een extra opwaarts potentieel.
belangrijke afhaalmaaltijden
- een percentage lease vereist dat commerciële huurders te betalen aan de verhuurder een vast percentage van de bruto-inkomsten verdiend uit het bedrijf uitgevoerd op de gehuurde panden.
- dit percentage wordt toegevoegd bovenop een basishuur, maar de basis zal lager worden vastgesteld dan het zou zijn op een standaard huurovereenkomst, waardoor het aantrekkelijk is voor huurders.
- vaak zal het percentage van het omzetgedeelte van de huurovereenkomst pas van start gaan als een onderhandelde verkooponderbreking is bereikt.
percentage huurovereenkomsten uitgelegd
een percentage huurovereenkomsten bestaat uit twee componenten-basishuur (of minimumhuur) en een percentage van de maandelijkse of jaarlijkse brutoverkoop op het terrein. De lessee zou deze overeenkomst aantrekkelijk kunnen vinden, omdat deze de vaste kosten verlaagt, die normaliter een groot deel van de exploitatiekosten uitmaken, en de lessor een opwaarts potentieel verkrijgt dat verder gaat dan wat een standaard lease (d.w.z. geen percentage van de verkoopcomponent) zou kunnen opleveren. Daarnaast brengt het percentage lease de belangen van lessee en lessor op één lijn.
door de huurder een gewenste locatie en onderhoudsdiensten aan te bieden, vergroot de verhuurder de aanwezigheid van de detailhandelaar om meer voetverkeer vast te leggen en dus de mogelijkheid van een grotere verkoop, waarvan een deel naar de verhuurder zou gaan op grond van de procentuele huurovereenkomst.
onderhandelen over een Percentage huurovereenkomst
de verhuurder en huurder onderhandelen over een “breekpunt”, het niveau van de verkoop waar het percentage huurovereenkomsten van start gaan, in combinatie met de basishuur. Als een verhuurder akkoord gaat met een lagere basishuur, zou het ook een lager breekpunt willen. De huurder is geïnteresseerd in een lage basishuur en een hoog breekpunt. Na heen en weer en de afwikkeling op deze twee cijfers, de twee partijen moeten uitsluitingen op het verkoopcijfer (verkoop aan werknemers van de winkel, bijvoorbeeld), openingstijden van de winkel, rechten om het breekpunt te wijzigen, en procedures voor het controleren van de verkoop winkel, onder andere details te bepalen.
goed voor percentage Leases
laten we eens kijken naar de jaarrekening van Tapestry, Inc., eigenaar van Coach en Kate Spade merken, die noemt hun percentage deel van de totale leasebetalingen ” voorwaardelijke verhuur.”Het bedrijf erkent voorwaardelijke huren op zijn winst-en verliesrekening wanneer “het bereiken van het doel (dat wil zeggen, verkoop niveaus) … wordt als waarschijnlijk en schatbaar beschouwd.”In het fiscale jaar 2019 betaalde Tapestry ongeveer 30% van de totale huur in de vorm van voorwaardelijke huur (d.i. een percentage lease). Vergelijk dat met Signet Jewelers Limited, waarvan het percentage leasebetalingen minder dan 2% van de totale huurprijs voor hetzelfde jaar bedroeg.