huizenkopers die van plan zijn 203k-financiering veilig te stellen, moeten nauw samenwerken met 203k-consultants om de verschillende stappen in het proces te coördineren.
indien het onroerend goed dat door de koper voor aankoop in aanmerking wordt genomen, moet worden gerepareerd en de omvang van het te verrichten werk verder gaat dan de 203k streamline-richtsnoeren, dan zijn de volgende essentiële stappen de betrokkenheid van een HUD-geaccepteerde 203k-consultant.
eerste bezoek aan de site
roep een lokale 203k-consultant op die op de lijst van HUD-consultants staat en maak een afspraak voor het bezoek aan de site. De volledige lijst van goedgekeurde 203k consultants lijst in elke staat kan worden geraadpleegd via de HUD website.
bij een bezoek aan de locatie zal de consultant een grondig onderzoek van het pand uitvoeren en een beoordeling geven van de haalbaarheid van het project in het kader van de leningvereisten voor 203k. Indien de consultant vaststelt dat het project inderdaad haalbaar is, wordt een formele overeenkomst ondertekend en betaalt de koper een voorschot. De exacte vergoeding die moet worden betaald, hangt af van de kosten van de voorgestelde reparatiewerkzaamheden. De HUD bedongen fee bedragen te betalen aan de consultant kan worden berekend met behulp van de Algemene fee schema.
architecturale exposities, gedetailleerde werkbeschrijvingen en kostenramingen
op basis van het eerste bezoek ter plaatse en de input van de koper met betrekking tot hun renovatieplannen, zal de adviseur van 203k een beknopt document opstellen met betrekking tot de reikwijdte en specificaties van het project. Architectonische exposities samen met een gedetailleerde kostenverdeling voor elk van de reparatietaken zullen ook worden opgenomen. Daarnaast zal de 203k consultant ook lender pakketten en aannemer bod pakketten die alles hierboven vermeld bevatten. Ten slotte zullen aanvraagformulieren worden opgesteld op basis van het te volgen werkplan.
zodra het gedetailleerde werkschema is voltooid, wordt een kopie van het volledige pakket met alle vereiste documenten aan de kredietgever, de contractant en de kredietnemer voorgelegd.
het kiezen van een contractant
de kredietnemer zal vervolgens offertes van contractanten uitnodigen om de in het schrijven van consultants vermelde werkzaamheden te voltooien. Voordat u verder gaat met de aannemer biedproces, zorg ervoor dat uw 203k geldschieter akkoord gaat met het. De meeste actieve 203k-kredietverstrekkers kunnen een vooraf gescreende lijst van in aanmerking komende contractanten hebben en zij kunnen bepalen dat het werk via een van hen wordt gedaan. Zo niet, ze kunnen een set van eisen voor een aannemer omgaan met de rehab werk. Het is zeer aan te raden om te werken met een aannemer die goed op de hoogte is van de 203k-richtlijnen en de stappen die daarbij betrokken zijn begrijpt. Als u gaat werken met een nieuwe aannemer die geen eerdere ervaring heeft, laat ze begrijpen het draw proces en het werk voltooiing schema zoals bepaald door de 203k consultant in het schrijf-up pakket.
afsluiting van de lening
zodra een contractant is geselecteerd en aan de leningsvoorwaarden is voldaan, zal uw 203k-kredietgever een sluiting plannen die voor u en de verkoper handig is. Nadat alle leendocumentatie is ondertekend, zullen de middelen voor reparatiewerkzaamheden worden afgeschreven. Vanaf dat moment kunnen de renovatiewerkzaamheden beginnen.
inspectie van de Trekkingsaanvraag
de eerste trekkingsaanvraag zal worden behandeld zodra de consultant vaststelt dat alle benodigde vergunningen van de lokale autoriteiten zijn afgegeven. Afhankelijk van de voltooiing van het werk geïdentificeerd in write-up volgens bepaalde schema, de consultant zal de volgende inspectiebezoeken en de uitgifte van de 2e en 3e trekkingsbedragen.
na het vierde draw-verzoek wordt een punchlijst met eventuele onvoltooide, nog openstaande taken door de 203k-adviseur aan de contractant overhandigd. De 5e loting, gehouden als een voorschot wordt afgegeven na de eindkeuring. Op dit moment zal het project succesvol worden voltooid zonder onafgemaakte taken. Tussen de koper en de aannemer wordt een pandrechtvrijstellingsformulier van 203k ingevoerd dat zowel de kredietnemer als de kredietgever Vrijstaat. Indien nodig kunnen ook bepaalde garanties met betrekking tot het voltooide werk tussen beide partijen worden aangegaan.
de bovengenoemde taken omvatten een actieve rol van een 203k consultant. Probeer een consultant te vinden die u kan helpen met succes te begeleiden door de verschillende stappen hierboven beschreven.