ondanks de hoop dat uw huis snel zou verkopen, is het een paar maanden later en nog steeds kwijnend op de markt? We nemen een kijkje op de gemeenschappelijke redenen voor huizen niet verkopen-en hoe ze op te lossen om dat alle belangrijke verkoop
Verkoop van een huis kan lastig zijn op de beste tijden, en ondanks de algemene consensus dat een gebrek van het woningaanbod is de belangrijkste oorzaak van de huidige huizencrisis, het hoeft niet te betekenen dat alle huizen verkopen gemakkelijk. Als u problemen hebt gehad met het vinden van een koper voor uw huis neem dan de tijd om de volgende factoren en hun mogelijke oplossingen te overwegen.
uw huis mist kerb appeal
kopers beslissen binnen enkele minuten over een huis en als de buitenkant van uw huis er niet goed uitziet, kunt u potentiële kopers verliezen. Probeer uw woning te bekijken vanuit het oogpunt van een potentiële koper – iedereen wil een huis waar ze trots op kunnen zijn.
eerste indrukken zijn zo belangrijk, dus zorg ervoor dat de tuin netjes is, wheelie-bakken zijn in een zijgang indien mogelijk, of ergens waar ze niet schokkend voor de hand liggen, en doe de moeite om deuren en ramen schoon te maken.
volgens ons jaarlijkse onderzoek naar huiseigenaren in 2019, zegt meer dan 68% van de huiseigenaren dat stoeprand belangrijk was bij hun keuze van huis. De belangrijkste factoren waren ramen in goede staat, een goed onderhouden dak en een nette voortuin en oprit/pad. We hebben samengewerkt met Checkatrade om u te helpen lokale handelaars te vinden en deze taken snel af te handelen
de eigenschap is te rommelig en moe
Decluttering gaat niet alleen over het verbergen van uw nic-Nac ‘ s en het opruimen van oppervlakken – hoewel dat belangrijk is. Als de tuin is gestapeld vol met oud kinderspeelgoed, roestige trampolines en rottende speelhuizen, of de logeerkamer is volgestopt met oude meubels en die oude lopende machine die je nooit gebruikt, is het tijd om ze uit te ruimen. Uw Raad kan het misschien Gratis oplossen. Als alternatief sturen onze huisvuilverwijderingspartners bij AnyJunk twee bemanningsleden om rommel of omvangrijk afval van overal op uw eigendom te verwijderen. In de meeste steden kunnen ze dezelfde dag inzamelen en wordt gemiddeld 95% van de stortplaatsen omgeleid.
zorg ervoor dat uw huis schoon, netjes is – en idealiter zonder huisdieren en kinderen. We weten dat kinderen en huisdieren zijn meestal iets wat je wilt laten zien, maar ze kunnen off-putting voor potentiële kopers proberen zich te voorstellen wonen in uw huis. Probeer het geluid en de ruimte die ze innemen te minimaliseren door ze te beperken tot één gebied – daar zijn TV-kamers en tuinen voor gemaakt!
de foto ’s doen het geen recht
de meeste kopers zullen hun onroerend goed zoeken online, zodat de eerste glimp die ze krijgen van uw huis zal zijn via foto’ s. Gezien de rijkdom aan keuze aangeboden door de meeste onroerend goed websites is het gemakkelijk voor mensen om foto ’s die er onaantrekkelijk uitzien of niet de’ wow ‘ factor. Sommige makelaars maken gebruik van professionele fotografen, terwijl anderen al zo lang foto ‘ s maken dat ze weten welke meubels moeten worden verplaatst en wanneer de groothoeklens nodig is. Maar sommige agenten zullen beter zijn dan anderen. Als je foto ‘ s niet komen te krabben moet je ze niet accepteren. U betaalt immers de agent om deze te leveren als onderdeel van hun marketingdiensten. Vraag om eventuele foto ‘ s goed te keuren voordat ze online worden geplaatst.
de vraagprijs is onjuist
het verkrijgen van de prijs van een eigendomsrecht kan het verschil maken voor de vooruitzichten van een verkoop. De beste manier om ervoor te zorgen dat u de vraagprijs recht is door het combineren van online onderzoek met advies van ten minste drie makelaars. Houd in gedachten dat sommige agenten de initiële waarde van een woning zullen overschatten als een middel om potentiële klanten te stimuleren, terwijl andere agenten uw huis laag kunnen prijzen voor een snelle verkoop, zodat ze hun commissie snel kunnen verdienen. Het is belangrijk om de juiste agent te vinden.
met onze estateagent4me tool kunt u Makelaars in uw omgeving vergelijken om makelaars te vinden die onroerend goed het snelst verkopen en regelmatig de vraagprijs halen.
Zoek en vergelijk lokale makelaars
dit formulier brengt u naar www.estateagent4me.co.uk voor de resultaten
de makelaar doet het niet goed
veel huiseigenaren hebben uiteindelijk het gevoel dat hun makelaar niet genoeg doet om hun huis te verkopen. Als u denkt dat dat het geval is, zorg er dan voor dat u uw agent dat hebt verteld. Vraag wat ze nog meer kunnen doen om uw woning op de markt te brengen. Het is belangrijk om regelmatig te praten. Zij moeten in contact staan met feedback over bezichtigingen en voortgang. Zo niet, bel ze dan. Het is belangrijk dat ze u opnieuw verzekeren dat ze er alles aan doen om uw woning actief op de markt te brengen. Dit is wat je moet verwachten van een makelaar om te doen.
als u meer geruststelling nodig heeft, kan het ook de moeite waard zijn om wat onderzoek te doen. Probeer een vriend of familielid te vragen om zich voor te doen als een potentiële koper om het niveau van de dienstverlening die zij ontvangen te meten en om te bevestigen dat de persoon die de bezichtigingen beheert deskundig en bekwaam is.
het is belangrijk om open te zijn met uw makelaar over uw verwachtingen. Zij moeten in contact staan met feedback over bezichtigingen en voortgang. Als ze dat niet zijn, zoek ze dan op.
als er niet naar u wordt geluisterd of als u het vertrouwen hebt verloren, geef dan aan dat u uw contracten met makelaars opzegt en naar een andere makelaar verhuist.
Wat zijn mijn opties als mijn huis niet verkoopt?
u kunt:
- zoek om van agent te wisselen. Gebruik onze estate agent4me tool om de best presterende agent in uw omgeving te vinden
- overweeg een multi-agentuurovereenkomst-zie onze gids over hoeveel makelaars moet ik gebruiken?
- overweeg te verkopen via een snelverkoopbedrijf. Zorg ervoor dat ze lid zijn van de NAPB en lees onze gids over snelverkoopbedrijven en waar moet u op letten voor
Hoe lang is te lang wanneer u een huis verkoopt?
als u hoopte dat uw woning zou worden opgehaald bijna zodra het op de markt iets meer dan een paar dagen kan lijken te lang voor u! Maar volgens de deskundigen twee maanden is ongeveer zo lang als je moet wachten voordat u overweegt het verlagen van de prijs of switching agent.