1. Xactimate® is een computer software systeem voor het schatten van de bouwkosten die op grote schaal is gebruikt door verzekeringsmaatschappijen in de afgelopen tien jaar. Verzekeringsmaatschappij verwerkers gebruiken het om schade aan gebouwen, reparatie en wederopbouw kosten te berekenen. Richters gebruiken Xactimate om verliesramingen en aanbiedingen voor schaderegeling te genereren. Xactimate® is echter generieke software die het meest geschikt is voor huiselijk gebruik. Als uw woning is op maat gebouwd, historisch, of gelegen in een hoogwaardig gebied, Xactimate ‘ s nummers zullen waarschijnlijk niet voldoende zijn om u te vergoeden voor de werkelijke kosten van de reparatie en vervanging van uw specifieke huis. Het onderschatten van de materiële kosten en de lage kosten als gevolg van het oneigenlijk gebruik van Xactimate heeft in veel claimgeschillen en rechtszaken rekening gehouden, met name in de nasleep van de orkanen van de Golfkust.
2. Aannemers en aannemers maken over het algemeen geen gebruik van Xactimate – zij baseren hun kostenramingen op offertes van onderaannemers en hun algemene kennis over de kosten en tijd die een potentiële baan met zich meebrengt. Veel aannemers / bouwers zijn onbekend met Xactimate. Dus als uw aannemer/bouwer deelneemt aan schikkingsdiscussies met u en de regelaar van de verzekeringsmaatschappij, kan hij of zij in het nadeel zijn. Bovendien is het moeilijk om een Xactimate schatting “apples to apples” te vergelijken met een meer traditionele aannemer/bouwer schatting op basis van sub-biedingen.
3. De beste aanpak om een eerlijke claimafhandeling te krijgen is dat een eigenaar of zijn vertegenwoordiger een onafhankelijke schatting krijgt voor het repareren of vervangen van beschadigde of vernietigde eigendommen van een gerenommeerde bouwprofessional die is opgeleid in Xactimate®, zelfs als ze Xactimate® niet gebruiken om hun eigen schattingen te maken. Dit zal de onderhandelingen speelveld voor de eigenaar van het onroerend goed. Het is vaak gunstig voor de aannemer van de huiseigenaar om offertes van onderaannemers te verkrijgen om hun schatting te ondersteunen en te documenteren.
4. Een goede training is essentieel met Xactimate® , en als uw regelaar en / of de aannemer die hij/zij inhuurde om een Xactimate® schatting voor uw woning te maken niet wist hoe de software correct te gebruiken, zal het resultaat waarschijnlijk verkeerd zijn. Over het algemeen zal het aan de lage kant.
5. De prijzen van Xactimate®zijn vaak te laag en te generiek. De prijsstelling is gebaseerd op een mediane enquête die niet altijd up-to-date marktomstandigheden weerspiegelt. Uw verzekeringsmaatschappij zal waarschijnlijk een Xactimate® – schatting omzetten in de schikkingsaanbieding die zij aan u doen. Dat betekent dat als de basis van die schatting was ontoereikend of onvolledig de resulterende schikking aanbod laat u kort van wat u recht op grond van de polis.
6. Een bevoegde regelaar zal een Xactimate® – schatting aanvullen met offertes van onderaannemers. Het is gemakkelijk voor een regelaar om een opmerking toe te voegen in een specifiek gebied dat een extra stijging van de kosten verklaart of details. Het kan belangrijk zijn om uit te leggen waarom de kosten hoger zijn door te wijzen op de uniciteit van een gebouw component. Bijvoorbeeld, een woning is mogelijk niet gemakkelijk toegankelijk en bepaalde bouwmachines, zoals een graafmachine, kunnen geen toegang krijgen tot het pand. Een opmerking waarin de noodzaak van dit soort extra kosten wordt uitgelegd, zal nuttig zijn voor iedereen die de schatting bekijkt.
7. Xactimate ® schattingen zien er indrukwekkend uit omdat ze goed georganiseerd, professioneel ogend en lang zijn, maar ze zijn vaak onnauwkeurig. Een computer kan de kennis van een lokale, ervaren bouwprofessional met betrekking tot de materialen, tijd en arbeidskosten in verband met een baan niet vervangen.
8. Als u, uw aannemer, uw gelicentieerde openbare regelaar of uw advocaat niet bekend zijn met Xactimate®, bent u waarschijnlijk in het nadeel bij onderhandelingen/bemiddeling met uw verzekeraar. Verzekeringsmaatschappijen willen vaak dat schattingen worden uitgesplitst in het gedetailleerde formaat van Xactimate®. Als uw schatting niet kan worden vergeleken appels met appels met een Xactimate ® – formaat, zult u het moeilijk hebben om een verzekeringsmaatschappij te overtuigen om te betalen wat u verschuldigd bent.
9. Xactimate ® software is eigendom van/wordt verkocht door het Insurance Services Office, (“ISO”), een lid van de Verisk Analytics-familie van bedrijven die een breed scala van modellering, rating en beleid gerelateerde diensten voor de verzekeringssector uitvoeren.
10. Voor meer informatie kunt u de volgende publicaties van United polishouders raadplegen, allemaal gratis en online beschikbaar op: www.uphelp.org. ze bevinden zich in de sectie Claimtips, die u kunt vinden op de linker navigatiebalk op onze startpagina:
– Woonclaim Tips
– Guidelines for Reviewing Adjusters ‘and contractant’ s Estimates
– Sample Claim Forms/Scope of Loss
– Physiology of Xactimate