co się dzieje w Nieruchomościach? Przewodnik kupującego po segregacji osiedlowej

jesteś gotowy kupić dom, a pierwszą rzeczą, którą robisz, jest zatrudnienie zaufanego agenta nieruchomości. Dzielisz się budżetem, tym, czego szukasz i dzielnicami, które rozważasz.

w idealnym świecie twój agent uważnie słucha, a następnie wysyła Ci wszystkie oferty, które mogą pasować do twojej listy niezbędnych rzeczy. Ich zalecenia kierują się Twoimi rzeczywistymi potrzebami, a nie własnymi z góry przyjętymi poglądami na temat tego, czego możesz potrzebować. Cierpliwie odpowiedzą na twoje pytania i poprowadzą Cię do zasobów społeczności, które pomogą Ci podjąć najlepszą decyzję dla Ciebie i Twojej rodziny.

niestety, to idealne doświadczenie nie jest tak, jak sprawy dla wielu domowników, zwłaszcza mniejszości.

agenci nieruchomości mają długą historię kierowania kupujących w kierunku niektórych dzielnic w oparciu o rasę, kolor skóry, religię i inne czynniki dyskryminujące. W rzeczywistości sterowanie jest jednym z głównych powodów powszechnej segregacji Sąsiedzkiej, którą widzimy w USA, nawet dzisiaj.

ale czym dokładnie jest kierowanie nieruchomościami i jak to się dzieje w społecznościach? Omówimy to, co musisz wiedzieć o sterowaniu, przepisy dotyczące tej kontrowersyjnej praktyki i co możesz zrobić, jeśli uważasz, że jesteś kierowany przez swojego agenta.

czym jest sterowanie w Nieruchomościach?

sterowanie ma miejsce, gdy agent nieruchomości wpływa na kupującego do zakupu w niektórych społecznościach na podstawie ich rasy, co ogranicza wybór kupującego.

spójrzmy na hipotetyczny przykład sterowania: biały Kupujący i czarny kupujący podchodzą do tego samego agenta nieruchomości, który chce kupić domy. Obaj kupujący mają podobne profile finansowe i podobne potrzeby w swoich przyszłych domach. Agent wysyła biały kupujący 40 ofert w 5 różnych społecznościach, z których wszystkie są głównie białe. Agent wysyła Czarnoskóremu nabywcy 22 oferty w 3 społecznościach, z których wszystkie są mieszane rasowo lub przeważnie czarne.

tak często układa się układ kierowniczy. Agenci kierują klientów do dzielnic na podstawie ich rasy.

w praktyce oznacza to, że biali nabywcy często otrzymują więcej opcji mieszkaniowych i odradzają przeprowadzkę do różnych dzielnic. Czarni kupujący zazwyczaj otrzymują mniej opcji i kierują się głównie w czarne lub mieszane dzielnice.

kierowanie jest nielegalne w świetle ustawy o uczciwych mieszkaniach (więcej o tym później). Agenci nieruchomości są zobowiązani do oferowania jednakowej profesjonalnej obsługi wszystkim nabywcom domów, bez względu na ich rasę, religię, kolor skóry, niepełnosprawność, pochodzenie narodowe, płeć lub status rodzinny.

czym jest układ kierowniczy

Układ kierowniczy jest zwykle praktykowany przez agentów nieruchomości na jeden z dwóch głównych sposobów:

1. doradzanie klientom, aby kupowali w niektórych dzielnicach lub miastach w oparciu o ich rasę.
2. nie pokazuje klientom wszystkich odpowiednich opcji domu na podstawie ich rasy.

chociaż sterowanie można wykonywać na wiele różnych — i często podstępnych — sposobów, większość zachowań kierowniczych zazwyczaj należy do jednej z tych dwóch kategorii.

jak układ kierowniczy może wyglądać w praktyce

przyjrzyjmy się, jak układ kierowniczy może wstrząsnąć w prawdziwym życiu. Oto kilka przykładów sposobów, w jakie agenci mogą kierować swoimi klientami.

• Wyświetlono więcej ofert dla białych kupujących niż mniejszościowych kupujących.
• zakładając, że klienci chcą mieszkać w dzielnicach zdominowanych przez ludzi własnej rasy i pokazując im tylko domy w tych dzielnicach.
• zniechęcanie białych klientów do życia w obszarach mniejszości ze względów „bezpieczeństwa” (lub używania innego eufemistycznego języka, jak „nie chcesz tam mieszkać, mają naprawdę złe szkoły.”)
• ujawniając obawy dotyczące bezpieczeństwa w sąsiedztwie-takie jak niedawna wysypka włamań — białym nabywcom domów, ale nie robiąc tego samego dla mniejszościowych nabywców domów.
• dyskredytowanie mniejszości wobec białych klientów.

zasadniczo, jeśli agent nie zapewnia równej profesjonalnej obsługi swoim klientom i jeśli snuje założenia o tym, czego chcą kupujący różnych ras, bez wyraźnego kierunku od tych kupujących, grozi im kierowanie.

czym nie jest układ kierowniczy

agenci nieruchomości są zobowiązani do oferowania jednakowej profesjonalnej obsługi domownikom, a im bardziej to robią, tym bardziej omijają Układ kierowniczy.

jak agenci oferują taką samą profesjonalną obsługę? Dając nabywcom możliwości i prezentując im obiektywne informacje, aby mogli podejmować własne świadome decyzje.

dając kupującym opcje

„ok,” możesz się zastanawiać – ” kupujący powinni mieć opcje… ale czy kupujący nie mogą mieć preferencji?”

oczywiście będą mieli preferencje i ważne jest, aby agenci Dali kupującym wszystkie opcje w ramach kryteriów domu i pozwolili Kupującemu kierować decyzją, która dzielnica i dom są najlepiej dopasowane.

jeśli kupujący chce kupić dom w określonej dzielnicy szkolnej lub w pobliżu określonego miejsca kultu, zwykle nie jest to forma kierowania, o ile kupujący kieruje tymi decyzjami.

dobry agent powinien rzucić szeroką sieć dla kupującego i pozwolić Kupującemu zawęzić opcje w oparciu o ich preferencje.

oferowanie kupującym obiektywnych informacji

nie ma nic złego w tym, że agent informuje swoich klientów o różnych dzielnicach w danym obszarze. To część pracy agenta!

silni agenci mają ogromną wiedzę na temat swoich miast i rozumieją tajniki każdej dzielnicy jak plecy swoich rąk. Dlatego kupujący zatrudniają ich; dla ich wiedzy rynkowej.

to powiedziawszy, zadaniem agenta nie jest narzucanie swojej osobistej opinii Kupującemu. Tu pojawia się obiektywna informacja. Agenci powinni oferować nabywcom obiektywne informacje i zasoby na temat lokalnych szkół, przestępczości i bezpieczeństwa oraz innych ważnych danych społeczności. W ten sposób nie pojawiają się uprzedzenia, a kupujący mogą podejmować własne świadome decyzje.

gdy agenci często wpadają w kłopoty ze sterowaniem, ostrzegają niektórych kupców (zazwyczaj białych), aby unikali pewnych dzielnic z powodu tak zwanej wysokiej przestępczości i biednych szkół. A może agent mówi coś w stylu: „nie spodoba ci się tam, jest obskurnie w nocy.”

tego rodzaju komentarze mogą oznaczać kierowanie i inne praktyki dyskryminacyjne (więcej o tych później).

jak powszechne jest sterowanie w Nieruchomościach?

niestety, sterowanie jest niezwykle powszechne w świecie nieruchomości. Praktyka ta jest dobrze udokumentowana od dziesięcioleci, a badania nad sterowaniem i jego wpływem na społeczności pojawiły się już w 1976 roku.

od końca lat 70.Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) badał sterowanie, wysyłając pary testowe kupujących do miast w USA, aby zmierzyć, jak są traktowani przez agentów.

najnowsze badanie HUD, opublikowane w 2013 r., wykazało, że nawet gdy biali i Czarni kupujący mieli równe Kwalifikacje finansowe, „biali poszukiwacze domów są bardziej preferowani niż mniejszości. Co najważniejsze, osoby poszukujące domu mniejszości są opowiadane i pokazywane mniej domów i mieszkań niż biali.”

niedawne dochodzenie Newsday na Long Island ujawniło podobne ustalenia: „w sumie agenci dostarczyli białym testerom średnio o 50% więcej ofert niż Dali czarnym odpowiednikom – 39 w porównaniu z 26”, podzielili się.

Czarni uczestnicy dochodzenia w Newsday byli zszokowani i rozczarowani, gdy dowiedzieli się, że byli traktowani dyskryminacyjnie przez agentów.

” nie miałbym pojęcia, że bez tych testów istnieje nawet różnica między tym, co zostało dostarczone. Moim założeniem byłoby, że wszyscy otrzymaliby te same oferty w oparciu o ich wymagania ekonomiczne i geograficzne”, powiedziała Martine Hackett, profesor zdrowia publicznego na Uniwersytecie Hofstra, który spotkał się z odmiennym traktowaniem od agentów trzy razy podczas dochodzenia.

” w pewnym sensie mieć opcje, które mają być ograniczone w ten sposób, sprawia, że myślę o tym, jakie opcje są dostępne, o których ludzie mogą nie wiedzieć. A kto dokonuje tych wyborów?”zastanawiała się.

subtelność i tajemniczość sterowania jest jednym z powodów, dla których kupującym trudno jest nazwać to zachowanie. Większość kupujących nie miałaby pojęcia, że byli sterowani. Skąd w ogóle wiesz, że masz mniej opcji niż inny kupiec?

do spraw złożonych, często agenci nieruchomości nawet nie zdają sobie sprawy, że kierują! Ten rodzaj uprzedzeń jest często nieświadomy, a agent uważa, że stara się zaspokoić potrzeby swoich Kupujących najlepiej, jak tylko może. Na tym polega wszechobecność i podstępność kierowania.

Układ kierowniczy przyczynia się do de facto segregacji

praktyka układu kierowniczego jest tak powszechna, że działa jako narzędzie de facto segregacji. Co to znaczy?

cóż, wielu Amerykanów lubi myśleć o segregacji jako o historii starożytnej-o czymś, o czym dowiadujemy się w książkach historycznych, starej historii opowiedzianej za pomocą czarno-białych zdjęć.

ale rzeczywistość jest taka, że Stany Zjednoczone są nadal bardzo segregowane, a sterowanie odgrywa dużą rolę w tej segregacji. W rzeczywistości, badania pokazują, że Ameryka jest nadal prawie tak samo segregowana, jak to było 50 lat temu, kiedy podpisano Fair Housing Act.

niedawny raport National Fair Housing Alliance wyjaśnia: „w dzisiejszej Ameryce około połowa wszystkich czarnych osób i 40% wszystkich Latynosów mieszka w dzielnicach bez białej obecności. Przeciętna Biała osoba mieszka w okolicy, która jest prawie 80% Biała.”

ta segregacja ma ostatecznie ogromny wpływ na społeczności.

konsekwencje sterowania dla społeczności mniejszościowych

OK, więc wiemy, że sterowanie się dzieje, że jest powszechne i że przyczynia się do segregacji Sąsiedzkiej w Stanach Zjednoczonych. ale w jaki sposób sterowanie wpływa na marginalizowanych kupujących w USA?

niestety, sterowanie ma daleko idące negatywne skutki dla mniejszościowych kupujących dom, zwłaszcza czarnych ludzi.

mniej opcji mieszkaniowych

oczywistym efektem sterowania jest zmniejszenie opcji mieszkaniowych nabywców mniejszościowych. Badania pokazują, że czarni nabywcy konsekwentnie pokazują mniej ofert przez Agentów Nieruchomości, ograniczając ich wybór mieszkań.

„ta praktyka ma szczególnie negatywny wpływ na Czarne gospodarstwa domowe na wiele sposobów”, Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w obrocie nieruchomościami (NAREB) dzieli się na 2019 Stan mieszkań w czarnej Ameryce.

„Nie pokazanie czarnych poszukiwaczy domów nieruchomości w nie-hiszpańskich białych dzielnicach i kierowanie ich wyłącznie do czarnych dzielnic może znacznie osłabić liczbę i jakość opcji mieszkaniowych dla czarnych gospodarstw domowych.”

niższe stopy aprecjacji i własności domów

kolejna poważna konsekwencja kierowania czarnymi domami? Domy w czarnych dzielnicach nie doceniają wartości tak bardzo, jak domy w białych dzielnicach, więc ci właściciele domów nie mogą budować tyle bogactwa.

ostatnie badania amerykańskiego Centrum postępu wykazały, że „przeszłe i obecne uprzedzenia rasowe i praktyki dyskryminacyjne na rynkach nieruchomości — takie jak redlining, sterowanie, różnice w metodach oceny i racjalizowane postrzeganie dzielnic przez rzeczoznawców, między innymi, przyczyniają się do niższego popytu na mieszkania w dzielnicach afroamerykańskich.”

że obniżony popyt oznacza obniżone ceny mieszkań.

badanie kontynuuje: „nawet po uwzględnieniu cech mieszkaniowych, domy w dzielnicach, w których występuje duża koncentracja Afroamerykanów, a także dzielnice, które są rasowo przekształcane, zazwyczaj są warte mniej i doceniają w niższym tempie niż te w głównie białych dzielnicach.”

tymczasem badanie Brookings Institution wykazało, że czarni dostają około 18% mniej za swoje domy niż biali, nawet wyrównując dochody.

Homeownership jest często reklamowany jako kamień węgielny amerykańskiego snu i najlepszy sposób na budowanie bogactwa w USA. jednak możliwości nie grają w równym stopniu dla czarno-białych właścicieli domów.

„niska lub spadająca aprecjacja cen domów może przyczynić się do niskich stóp homeownership wśród czarnych gospodarstw domowych”, wyjaśnia NAREB. „Słaba aprecjacja cen domów może zniechęcić do zakupu domu, a spadające ceny mogą wywołać wykluczenia, nawet wśród kredytobiorców, którzy mogą sobie pozwolić na dokonanie wymaganych miesięcznych płatności hipotecznych.”

Segregacja i jakość szkoły

chociaż technicznie mamy zintegrowane szkoły od 1954 Sądu Najwyższego landmark sprawa Brown v. Board of Education of Topeka, szkoły pozostają segregowane w całym kraju, nawet dzisiaj.

w rzeczywistości, ostatni raport wykazał, że ponad połowa dzieci w USA chodzi do szkół w dzielnicach skoncentrowanych rasowo (co oznacza, że 75% lub więcej uczniów jest tej samej rasy). Ten sam raport wykazał, że inne niż białe okręgi szkolne otrzymują o 23 miliardy dolarów mniej funduszy niż białe okręgi szkolne, nawet jeśli obsługują tę samą liczbę uczniów.

jak zauważa NAREB, rasowe kierowanie ” może dodatkowo ograniczyć dostęp czarnych do wyższej jakości szkół, szerszych możliwości rekreacyjnych, bezpieczniejszych ulic i wyższej aprecjacji cen domu.”

brak mobilności w górę

inny duży sposób sterowania wpływa na społeczności mniejszościowe jest poprzez brak mobilności w górę.

National Bureau of Economic Research wyjaśnia, że nawet przy kontrolowaniu preferencji lokalizacyjnych i dochodów kupujących, ” samo dyskryminujące sterowanie może wyjaśnić nieproporcjonalną liczbę mniejszościowych gospodarstw domowych znajdujących się w dzielnicach o wysokim ubóstwie w Stanach Zjednoczonych i może być ważnym czynnikiem przyczyniającym się do luki w mobilności międzypokoleniowej między czarno-białymi gospodarstwami.”

” międzypokoleniowe ” jest tutaj słowem kluczowym, ponieważ oznacza to, że czarne rodziny są powstrzymywane przez pokolenia przez kierowanie. Praktyka ta może mieć zarówno powszechny, jak i długotrwały wpływ na mniejszościowych nabywców domów.

zanieczyszczenie

poza utrudnianiem mniejszościom budowania bogactwa, sterowanie może mieć poważne skutki zdrowotne dla właścicieli domów. To dlatego, że mniejszościowi nabywcy domów są zwykle zepchnięci na obszary o wyższym poziomie zanieczyszczenia.

badanie National Bureau of Economic Research wykazało, że testerzy mniejszości, których wysłali, aby kupić domy, byli ” kierowani w kierunku dzielnic o wyższych stężeniach miejsc Superfund i uwolnień z inwentarza toksycznego uwalniania (TRI).”

inne ostatnie badania z Ohio State University wykazały, że zanieczyszczenie powietrza powodujące choroby jest silne w niektórych regionach USA, a mianowicie na obszarach zaludnionych przez czarnych ludzi i tych o niskich dochodach.

Inne ważne definicje związane z kierowaniem i dyskryminacją w mieszkaniach

kierowanie nie jest jedyną dyskryminującą praktyką mniejszości i innych zmarginalizowanych kupujących domy, i nie jest jedynym czynnikiem przyczyniającym się do segregacji. Problem jest wielowarstwowy i z pewnością wina leży nie tylko pośrednikom w obrocie nieruchomościami.

według National Fair Housing Alliance ” różnice rasowe i etniczne w dostępie do kredytów, mieszające się skutki kredytów subprime i kryzysu wykluczenia oraz nowoczesne praktyki dyskryminacji, kierowania rasowego i redliningu utrwaliły segregację rasową.”

istnieje złożony system, który powoduje, że mniejszości są w niekorzystnej sytuacji, jeśli chodzi o mieszkania. Oto kilka ważnych terminów, które należy znać.

Redlining

Redlining to praktyka, w której kredytodawcy odmawiają udzielania kredytów hipotecznych kupującym w niektórych tak zwanych dzielnicach „wyższego ryzyka”, takich jak te, które są niskimi dochodami lub w przeważającej mierze mniejszością.

W latach 30., po podpisaniu nowej Umowy, Federalny Urząd mieszkaniowy — utworzony w 1934 r. — faktycznie kolorował mapy, kolorując „ryzykowne” dzielnice na Czerwono (stąd termin „redlining”). Czerwone obszary reprezentowały miejsca, w których rząd federalny nie cofnął kredytów mieszkaniowych. Do dziś można zobaczyć te mapy.

chociaż redlining jest obecnie nielegalny dzięki ustawie Fair Housing Act z 1968, skutki tej praktyki są nadal odczuwalne.

według ostatnich badań Redfin, ” typowy właściciel domu w dzielnicy, która została redlined dla kredytów hipotecznych przez rząd federalny zyskał 52% mniej-lub $ 212,023 mniej-w osobistym bogactwie generowanym przez wzrost wartości nieruchomości niż jeden w zielonej okolicy w ciągu ostatnich 40 lat.”

Blockbusting

Blockbusting to historyczna praktyka Mieszkaniowa, w której agenci nieruchomości, deweloperzy i spekulanci przekonaliby białych właścicieli domów do sprzedaży swoich domów, uderzając w obawy, że czarni kupujący przeprowadzają się do dzielnicy i tankują wartości domu.

biali właściciele domów wpadali w panikę i sprzedawali swoje domy ze stratą. Wtedy typy nieruchomości zawróciłyby i sprzedały domy czarnym nabywcom domów za ogromny, zawyżony zysk. Bardzo niewiele domów było dostępnych dla czarnych ludzi w tym czasie, więc nie mieli wyboru, jak zapłacić te wysokie ceny.

praktyka blockbustingu jest dziś oczywiście nielegalna i nie jest już praktykowana wyraźnie. Jednak ten rodzaj strachu jest nadal praktykowany w bardziej ukryty sposób, na przykład poprzez współczesne sterowanie. Blockbusting został zaprojektowany, aby sprowokować biały lot.

biały lot

biały lot jest dokładnie tym, jak brzmi: biali ludzie migrują z obszaru, który staje się bardziej zróżnicowany. I chociaż może się to wydawać przeszłością, ostatnie badania sugerują, że biali ludzie nadal uciekają z obszarów, ponieważ stają się bardziej zróżnicowani, jeszcze bardziej w podmiejskich dzielnicach Klasy średniej.

czy są jakieś przepisy zabraniające kierowania?

istnieje główne prawo federalne, które zabrania kierowania, zwane federalną ustawą o uczciwych mieszkaniach — znaną również jako tytuł VIII ustawy o Prawach Obywatelskich z 1968 roku.

Fair Housing Act

Fair Housing Act zakazuje dyskryminacji mieszkaniowej ze względu na rasę, kolor skóry, płeć, pochodzenie narodowe, religię, status rodzinny lub niepełnosprawność.

prawo chroni osoby ubiegające się o mieszkanie przed dyskryminacją, niezależnie od tego, czy kupują lub wynajmują, uzyskują kredyt hipoteczny, szukają pomocy mieszkaniowej, czy angażują się w jakąkolwiek inną działalność związaną z mieszkaniem.

ale jakie dokładnie zachowanie jest zakazane na mocy ustawy o mieszkalnictwie? Oto kilka przykładów.

• kierowanie
• odmowa wynajmu, sprzedaży lub negocjacji w sprawie mieszkania
• jakikolwiek inny sposób uniemożliwiania mieszkania, taki jak zniechęcanie do zakupu lub wynajmu nieruchomości
• ustalanie różnych warunków sprzedaży lub wynajmu nieruchomości
• naliczanie różnych cen sprzedaży lub wynajmu
• Wymaganie różnych cen sprzedaży lub wynajmu kryteria kwalifikacyjne dotyczące wniosków
• brak lub opóźnienie konserwacji lub napraw
• blockbusting
• redlining

ta lista nie jest wyczerpująca (zwłaszcza, że istnieje wiele niuansów dyskryminacja mieszkaniowa), ale to sprawia, że jedna rzecz głośno i wyraźnie: wszyscy kupujący i najemcy powinni być traktowani na równi przez specjalistów od nieruchomości. To jest istota Fair Housing Act.

a przepisy ustawy naprawdę chronią wszystkich, nie tylko tych w ramach klas chronionych. Oznacza to, że zgodnie z Ustawą Fair Housing Act, jesteś chroniony przed dyskryminacją mieszkaniową bez względu na rasę, kolor skóry, religię, płeć, pochodzenie narodowe, status rodzinny lub niepełnosprawność.

stanowe i lokalne przepisy dotyczące dyskryminacji mieszkaniowej

prawo stanowe i lokalne może pójść dalej niż Fair Housing Act, I często to robią. Jednym ze sposobów, w jaki przepisy rozszerzają uczciwą ochronę mieszkań, jest włączenie jeszcze większej liczby chronionych grup, niż są objęte prawem federalnym.

na przykład ustawa o Prawach Człowieka w stanie Nowy Jork rozszerza ustawę Fair Housing Act I obejmuje zabezpieczenia mieszkaniowe dotyczące tożsamości płciowej, orientacji seksualnej, stanu cywilnego i statusu wojskowego.

upewnij się, że przyjrzysz się przepisom dotyczącym dyskryminacji mieszkaniowej w Twoim stanie i mieście. Możesz być zaskoczony, że jest to znacznie szersze niż prawo federalne. I pamiętaj, lokalne prawo istnieje na szczycie ochrony Fair Housing Act. Żadna miejscowość nie może obejść ustawy o mieszkalnictwie targowym ani stworzyć ustawy unieważniającej jej ochronę.

w jaki sposób egzekwowane są prawa kierownicze?

kierowanie jest niezgodne z prawem, ale to nie znaczy, że prawa antydyskryminacyjne są faktycznie egzekwowane. W rzeczywistości sterowanie często leci poza radarem, ponieważ większość kupujących nawet nie zdaje sobie sprawy, że to się z nimi dzieje. Mimo to, istnieje kilka głównych sposobów uczciwej ustawy mieszkaniowej jest egzekwowana.

agencje rządowe, które egzekwują prawo sterujące

Fair Housing Act jest egzekwowany przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA, za pośrednictwem ich biura uczciwego Mieszkalnictwa i równych szans. HUD egzekwuje prawo na kilka różnych sposobów.

po pierwsze, HUD zarządza tymi wcześniej wspomnianymi badaniami, w których wysyła pary testowe kupujących i najemców do miast w całych Stanach Zjednoczonych.S. aby zmierzyć, jak są traktowane. Jest to jeden ze sposobów starają się utrzymać branży nieruchomości odpowiedzialny. (Choć można by argumentować, że gdyby badania pomogły egzekwować praktyki antydyskryminacyjne, prawdopodobnie uzyskalibyśmy lepsze wyniki po dziesięcioleciach ich stosowania.

kolejny sposób, w jaki HUD egzekwuje ustawę o uczciwych mieszkaniach? Badają roszczenia antydyskryminacyjne, które każdy może złożyć online, telefonicznie, e-mailem, a nawet pocztą.

wiele państw i samorządów ma również własne organy egzekucyjne. Czasami może być bardziej skuteczne, aby przejść lokalny z raportem, jak rządy państw i gminy mają tendencję do bardziej specjalistycznej wiedzy na temat praktyk dyskryminacji w konkretnych obszarach.

kierowanie i sądy

Sprawy te są zazwyczaj na dużą skalę pozwy wniesione przez prokuratora generalnego stanu lub lokalnej organizacji rzecznictwa w imieniu nabywców domowych.

na przykład jedną z pierwszych spraw była sprawa Realty Forum przeciwko Prokuratorowi Generalnemu stanu Nowy Jork, która miała miejsce w 1988 roku. W tym przypadku prokurator generalny Nowego Jorku oskarżył Agencję Nieruchomości Yonkers Realty Forum o ” dostarczanie ofert mieszkań w poszczególnych dzielnicach w oparciu wyłącznie o rasę lub kolor klienta.”Forum Nieruchomości zostało ostatecznie uznane za winne.

skąd więc nowojorski prokurator generalny dowiedział się o dyskryminujących praktykach? Za pośrednictwem uczciwej grupy mieszkaniowej o nazwie Westchester Housing Opportunities, który otrzymał wiele skarg od lokalnych najemców na temat Forum Nieruchomości.

jest to jeden z powodów, dla których ważne może być zgłaszanie dyskryminacji mieszkaniowej zarówno lokalnie, jak i za pośrednictwem HUD. Jeśli wystarczająco dużo kupujących zgłosi roszczenia o dyskryminację, wszystkie pochodzące z tego samego pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, państwo może następnie wnieść sprawę przeciwko temu pośrednictwu do sądów.

co zrobić, jeśli myślisz, że jesteś kierowany

jeśli myślisz, że jesteś kierowany przez agenta nieruchomości, istnieje kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby bronić siebie.

dokumentuj wszystko

jeśli do tego dojdzie, a skończysz zgłaszając swojego agenta, będziesz chciał zapis wszystkiego, co się wydarzyło.

pamiętaj, aby udokumentować wszystko, czego doświadczyłeś ze swoim agentem, na przykład liczbę ofert, które ci wysłali, porady dotyczące dzielnic, wszelkie rozmowy, wypełnione aplikacje, komunikację e-mail i tak dalej. Może to być wykorzystane jako dowód później, jeśli zajdzie taka potrzeba.

porozmawiaj ze swoim agentem

wraz z dokumentowaniem wszystkiego, pierwszą rzeczą do zrobienia jest rozmowa z agentem.

na przykład, załóżmy, że niedawno odkryłeś kilka ofert, które pasują do kryteriów wyszukiwania w domu, których Twój agent nigdy Ci nie pokazał, i myślisz, że sterowanie może być zaangażowane. To okazja, by porozmawiać z agentem i dowiedzieć się, co się dzieje.

na początek staraj się nie oskarżać swojego agenta o wyjście z bramy i potraktuj to jako wstępną misję rozpoznawczą. Po prostu zadawaj pytania w prosty sposób: „zauważyłem kilka ofert, których nigdy mi nie wysłałeś, pasujących do moich poszukiwań. Możesz wyjaśnić dlaczego?”

jeśli nic więcej, ta rozmowa może być potencjalnie wykorzystana jako dowód dyskryminacji później, jeśli problem nie zostanie prawidłowo rozwiązany.

uzyskaj drugą opinię

najważniejsze jest to, że powinieneś być w stanie zaufać swojemu agentowi nieruchomości. Jeśli uważasz, że jesteś traktowany niesprawiedliwie, prawdopodobnie nadszedł czas, aby zwolnić swojego agenta i znaleźć nowego, który zapewni Ci taką samą profesjonalną obsługę, na jaką zasługujesz.

teraz jest czas, aby przeprowadzić wywiad z kilkoma agentami i znaleźć kogoś, kto będzie cenił twój biznes i traktował cię uczciwie.

jeśli podpisałeś umowę agenta kupującego, najpierw przeczytaj ją uważnie. Istnieją szczególne warunki, na których można zwolnić agenta, choć wszelkie oznaki dyskryminacji są prawdopodobnie objęte warunkami umowy.

pamiętaj, że zwolnienie agenta nie oznacza, że nie powinieneś go zgłaszać — ale w międzyczasie ważne jest również, aby znaleźć kogoś, z kim będziesz mógł swobodnie pracować, aby móc kontynuować wyszukiwanie w domu.

zgłoś zachowanie

jeśli uważasz, że doświadczyłeś dyskryminacji mieszkaniowej jakiegokolwiek rodzaju, możesz rozważyć zgłoszenie ich zachowania do lokalnego organu ścigania, za pośrednictwem HUD lub Lokalnej Organizacji ds. uczciwych mieszkań.

Wiekszosc mieszkalnictwa jest niezgłoszona i leci pod radarem. Chociaż może być stresujące i niepokojące, aby zgłosić Agenta Nieruchomości, raporty te są w jaki sposób organy ścigania mogą udowodnić wzorce systemowej dyskryminacji. Bez ujawnienia się osób Wiele praktyk dyskryminacyjnych może pozostać niewykrytych.

prawnik w górę

jeśli Wszystko inne zawiedzie, porozmawiaj z adwokatem, który może być w stanie doradzić ci o twoich prawach i najlepszych opcjach. Zawsze masz możliwość pozwania o odszkodowanie przez sądy federalne lub stanowe, ale będziesz potrzebował adwokata, który poprowadzi Cię przez ten proces.

jeśli pójdziesz tą drogą, zrozum, że możesz pozwać tylko o kwotę dodatkowych wydatków poniesionych z powodu dyskryminacji, plus wszelkie problemy emocjonalne lub obrażenia. Ważne jest, aby rozważyć, czy ta opcja jest dla Ciebie warta, ponieważ takie sprawy mogą być długotrwałe, drogie i wyczerpujące dla powodów. Mimo to, jest to dobra opcja, aby mieć pod paskiem, jeśli system nie wkroczy.

pamiętaj: masz prawo być traktowany sprawiedliwie przez agenta nieruchomości, bez względu na rasę, kolor skóry, pochodzenie, płeć, status rodzinny, niepełnosprawność lub religię.