istnieje wiele terminów branżowych, które odnoszą się do branży budowlanej – wszystkie części branży mówią w budownictwie. Mają sens i pomagają kontrahentom i architektom komunikować się, ale mogą być mylące dla osób z zewnątrz. W rzeczywistości jednym z istotnych branżowych pytań, które należy zadać, może być ” co to jest build out?”
” build out ” oznacza działalność budowlaną wykonaną do powierzchni komercyjnej, aby była funkcjonalna dla najemcy. W związku z tym build out można również uznać za „ulepszenia najemcy” lub TIs.
Budowanie out często angażują architekta do projektowania. Wielu takich architektów często koncentruje się na wnętrzach dla tego typu przestrzeni komercyjnych, podczas gdy budowa jest przez grupę wykonawców. Gdy poprzednia powierzchnia miała wykończenie poprzedniego najemcy, te oryginalne ulepszenia najemcy muszą zostać wypatroszone lub usunięte w celu nowego budynku.
wykonawca i architekt w tym scenariuszu muszą również współpracować w celu zapewnienia zgodności. Oznacza to, że konstrukcja musi być zgodna z lokalnymi ograniczeniami i kodeksami budowlanymi. Projekt budowlany musi być również skoordynowany z inżynierem budowlanym, właścicielem i najemcą.
każdy najemca ma inne potrzeby, dlatego oryginalna powierzchnia budowlana jest dostosowana do indywidualnych potrzeb najemcy. Rzeczywiste wykonane ulepszenia mogą być wykonane dla sufitów, drzwi,ścian i więcej dla budowania.
oczywiście za ukończenie budowy wiążą się znaczne opłaty. Mogą one zostać obciążone najemcą, wynajmującym lub podzielone między oba. Sposób podziału tych opłat zależy od trendów rynkowych, negocjacji najemców i rodzaju powierzchni w budowie.
oczywiście koszty TI można negocjować w leasingu. Te negocjacje czynnik do dodatku poprawa najemcy (tia); reprezentujący ile jest wniesiona przez właściciela na budowę najemcy. Często Agent nieruchomości komercyjnych może dostarczyć wskazówek na temat TIAs; w szczególności na wartości dolara i warunków prawnych.
chcesz przeczytać więcej? Zobacz informacje na temat identyfikacji najlepszej komercyjnej firmy budowlanej w Atlancie.