pismo o ochronie zamknięcia jest umową między ubezpieczycielem tytułu a pożyczkodawcą. W niniejszej Umowie ubezpieczyciel zgadza się zwolnić pożyczkodawcę z odpowiedzialności za rzeczywiste straty spowodowane przez niektóre rodzaje uchybień ze strony agenta zamknięcia. Zasadniczo firma ubezpieczeniowa zgadza się ponosić ostateczne ryzyko i stać za polisą. Jeśli firma tytułowa użyta do zamknięcia jest winna oszustwa lub nieuczciwego obchodzenia się z pieniędzmi lub dokumentami, ubezpieczyciel będzie obowiązywał niniejszą Umowę w celu zwrotu w razie potrzeby.
TITLE underwriters nie działają z byle jakim tytułem i agentem. Istnieje proces starannej weryfikacji i upewnienia się, że agencje te mają reputację spełniającą ich obowiązek powierniczy, dając w ten sposób „pieczęć aprobaty”, że tak powiem, że pożyczkodawca może bezpiecznie robić z nimi interesy.
CPL jest formularzem, który jest zatwierdzony przez Maine Bureau of Insurance i nie może być modyfikowany. Jest to dobre przez 1 rok od daty listu. Jednak informacje dotyczące transakcji, takie jak kwota pożyczki, nazwa stron itp. w razie potrzeby można go modyfikować lub aktualizować.
co dokładnie obejmuje CPL? Z zastrzeżeniem szczególnych wyjątków i wyłączeń wymienionych w inny sposób, CPL obejmuje straty spowodowane wyłącznie przez:
(a) wszelkie nieprzestrzeganie przez agenta rozliczeniowego lub zatwierdzonego adwokata pisemnych instrukcji zamknięcia, które odnoszą się do:
(i) (a) wypłata środków niezbędnych do ustalenia statusu tytułu własności gruntu; lub
(B) Ważność, wykonalność lub pierwszeństwo zastawu ubezpieczonej hipoteki; lub
(ii) uzyskanie jakiegokolwiek dokumentu, szczególnie wymaganego dla użytkownika, ale tylko w zakresie, w jakim brak uzyskania dokumentu niekorzystnie wpływa na status tytułu własności gruntu lub ważność, wykonalność lub pierwszeństwo zastawu hipoteki ubezpieczonej. zastaw hipoteki ubezpieczonej od tytułu własności gruntu; lub
(b) oszustwo, kradzież, nieuczciwość lub sprzeniewierzenie agenta rozrachunkowego lub zatwierdzonego pełnomocnika w obsłudze funduszy lub dokumentów w związku z zamknięciem, ale tylko w zakresie, w jakim oszustwo, kradzież, nieuczciwość lub sprzeniewierzenie niekorzystnie wpływa na status tytułu własności gruntu lub na ważność, wykonalność lub pierwszeństwo zastawu ubezpieczonej hipoteki na tytule własności gruntu.
koszt zamknięcia listu ochronnego jest $25-cała opłata idzie do ubezpieczyciela-i zasięg nie ogranicza ochrony do zamknięć, które mają miejsce tylko w stanie Maine. Należy również zauważyć, że CPL może być wystawiony tylko wtedy, gdy ubezpieczyciel wystawia polisę tytułu w związku z transakcją. Innymi słowy, jeśli polityka tytułu nie jest wystawiana dla transakcji, nie można/nie zostanie wystawiona CPL dla tej transakcji.
istnieją przypadki, w których zamknięcie i wydanie tytułu są obsługiwane przez różnych zatwierdzonych agentów/adwokatów. CPL może być wydany tylko pod warunkiem, że agent zamykający / adwokat i agent/adwokat wydający politykę piszą na tym samym ubezpieczycielu.
i oczywiście to chyba oczywiste, ale na transakcję może być wystawiony tylko jeden CPL. Jeden CPL przynosi korzyści Kupującemu, kredytobiorcy i pożyczkodawcy w transakcji.
* specjalne podziękowania dla Ann i Tiffany w Chicago Title za ich wkład podczas składania tego postu.