czy warto inwestować w nieruchomości?

Podsumowanie: w tym artykule dowiedz się, czy Karolina Północna jest dobrym miejscem do inwestowania w nieruchomości już teraz. Tematy obejmują aktualną gospodarkę Karoliny Północnej, Rynek nieruchomości w Karolinie Północnej i trendy mieszkaniowe oraz najlepsze miejsca w Karolinie Północnej do inwestowania w nieruchomości.

wprowadzenie

od zewnętrznych brzegów Oceanu Atlantyckiego po Great Smoky Mountains, Karolina Północna jest 6. najczęściej odwiedzanym stanem w USA. Karolina Północna jest jedną z 13 pierwotnych Kolonii i jest 28. co do wielkości stanem pod względem powierzchni. Ma łagodną pogodę przez cały rok (z wyjątkiem okazjonalnej burzy tropikalnej…?) i setki kilometrów białych, piaszczystych plaż. Karolina Północna jest również znana jako „pierwsza w locie” dzięki pomysłowości Braci Wright.

koszt utrzymania Państwa Tarheel jest bardziej przystępny niż średnia krajowa. Mieszkańcy Karoliny Północnej cieszą się niższymi kosztami mieszkań, mediów, opieki zdrowotnej, artykułów spożywczych i transportu. W szczególności miasta Charlotte, Raleigh, Winston-Salem i Wimington oferują stosunkowo niskie koszty utrzymania w porównaniu do średniej krajowej.

podobnie jak wiele innych rynków nieruchomości w całym kraju, Karolina Północna doświadcza niskich zapasów i wysokiego popytu. Czy Karolina Północna jest dobrym miejscem do inwestowania w nieruchomości? A może inwestorzy powinni szukać gdzie indziej? Dowiedz się, co dzieje się na rynkach mieszkaniowych w całym stanie i w których miastach powinieneś rozważyć inwestowanie.

obecny stan gospodarki Karoliny Północnej z COVID-19

całkowity Produkt krajowy brutto lub PKB Karoliny Północnej wynosi ponad 591 miliardów dolarów, a 11.co do wielkości w USA.

stopa bezrobocia w NC była naprawdę niska w lutym tego roku. Wtedy koronawirus wychował swoją brzydką głowę, zmuszając Amerykę i resztę świata do zamknięcia. Do końca marca Karolina Północna miała około 172 000 nowych wniosków o bezrobocie.

na szczęście od marca poziom bezrobocia systematycznie spada i do tej pory utrzymuje się w tym kierunku.

kolejnym interesującym faktem jest to, że każdy mieszkaniec NC mieszka w ciągu 30 minut od uczelni.

pomimo COVID-19, Karolina Północna ma ogólnie zdrową gospodarkę i solidny rynek pracy. Dwa ważne wskaźniki silnego rynku nieruchomości…

Rynek nieruchomości w Karolinie Północnej w 2020 r.

istnieje kilka ważnych oznak dobrego rynku mieszkaniowego: rosnąca populacja, obfite miejsca pracy i przystępność cenowa. Jeśli obszar doświadcza wszystkich tych trendów ekonomicznych, jest bardzo prawdopodobne, że jest to świetne miejsce do inwestowania w nieruchomości.

mając na uwadze każdy z tych wskaźników, zastanów się, czy następujące trendy na rynku nieruchomości w Północnej Karolinie mają miejsce, czy nie.

NC trendy na rynku mieszkaniowym

ludzie się tam przeprowadzają

ponad 10,5 miliona ludzi mieszka w Północnej Karolinie, a populacja wzrosła o 10 procent od 2010 roku. Obecnie rośnie szybciej niż średnia krajowa. W ciągu ostatnich kilku lat nastąpił zauważalny napływ millenialsów do miast takich jak Charlotte, Raleigh i Durham.

rozwój rynku pracy

Forbes uznał NC za najlepszy stan dla biznesu i znalazł się w pierwszej piątce przez ostatnie 12 lat. Główne branże napędzające gospodarkę państwa to: produkcja, finanse, ubezpieczenia, nieruchomości, Usługi profesjonalne, rząd, Edukacja, Transport i opieka zdrowotna. NC jest również jednym z najbardziej przyjaznych podatkowo państw dla przedsiębiorstw.

rynek pracy nadal się rozwija, co jest głównym powodem, dla którego populacja Karoliny Północnej stale rośnie.

niedrogie koszty utrzymania

Karolina Północna zapewnia niższy niż średni koszt utrzymania. Podczas gdy wartości nieruchomości różnią się nieco w Karolinie Północnej, mediana kosztów zakupu domu jednorodzinnego lub mieszkania wynosi nieco poniżej $215,000. Od 2019 r. wartości domów wzrosły o ponad 6 procent, a Zillow przewiduje wzrost o 5,1 procent w nadchodzącym roku.

Bonus: Infrastruktura

warto zauważyć, że w Północnej Karolinie jest imponująca Infrastruktura. Można w zasadzie dostać się wszędzie drogą morską, lotniczą, drogową lub kolejową. Stan ma drugi co do wielkości system autostrad w kraju. NC ma 3,300 Mil torów kolejowych, 70 publicznych lotnisk i ponad 80,000 mil dróg.

5 Najlepszych Miejsc w Północnej Karolinie do inwestowania w nieruchomości

ogólnie rzecz biorąc, domy w Północnej Karolinie rosną w wartości, podobnie jak czynsze. Oznacza to, że jeśli kupisz nieruchomość na wynajem na jednym z rozwijających się rynków Karoliny Północnej, istnieje duży potencjał przepływów pieniężnych.

przyjrzyjmy się najlepszym miejscom na zakup nieruchomości w Karolinie Północnej i dlaczego.

#1 – Charlotte Real Estate Market 2020

Charlotte jest największym miastem w NC, z populacją metra około 2,5 miliona. To jeden z czterech najlepszych stanów, w których Millenialsi decydują się na przeprowadzkę. Mimo że całkowita populacja stanu rośnie, kurczy się 41% miast. Około 70% osób przeprowadzających się do Karoliny Północnej osiedlają się w Charlotte i obszarach „trójkąta badawczego”.

przeciętne domy jednorodzinne w Charlotte sprzedają się za 262 385 zł. 8,2% zmiana w porównaniu do ubiegłego roku, Charlotte wartości domu mają wzrosnąć o prawie 6 procent w 2021 roku.

ogromny wzrost liczby ludności i przystępności cenowej w Charlotte przyciągnął uwagę wielu inwestorów nieruchomości. Obszar rośnie jak szalony i popyt na wynajem tanich domów jest przez dach. Rynek powinien pozostać konkurencyjny w najbliższej przyszłości. Biorąc to pod uwagę, rozważ szukanie rynków rozwijających się na obrzeżach Charlotte, gdzie nieruchomości są znacznie tańsze. Nieruchomości na tych rynkach mogą zacząć dostrzegać o wiele większe uznanie niż w przeszłości.

#2-Durham Real Estate Market 2020

popularnym miejscem dla Milenium do życia jest Durham, NC. Jest czwartym co do wielkości miastem w stanie i rośnie z dnia na dzień. Średnia cena domu w Durham jest $261,870. Miasto jest niedrogie i choć nie ma mnóstwo domów na sprzedaż, to jest możliwe, aby znaleźć cash-flowing wynajem nieruchomości.

pandemia spowodowała spowolnienie wzrostu wartości domów, ale rynek pracy nadal jest silny. Mimo to, to spowolnienie nie powinno trwać, ponieważ popyt jest nadal tak wysoki. Nieruchomości powinny doceniać się szybciej na tym rynku niż w wielu innych miastach. Ceny domów wzrosły o 5,5 proc. od ubiegłego roku.

inwestorzy znaleźli szczęście z zabezpieczeniem nowych domów budowlanych, zanim zostaną wystawione na sprzedaż.

#3 – Raleigh Real Estate Market 2020

Raleigh jest stolicą Karoliny Północnej i siedzibą Uniwersytetu Stanowego NC i Uniwersytetu Karoliny Północnej. Raleigh jest porównywalne z pobliskim Durham, pod względem przystępności cenowej i miejsc pracy. Oba miejsca są ośrodkami opieki zdrowotnej, badań, edukacji i technologii.

obszar Metropolitalny Raleigh przyciąga ogromną liczbę studentów, a także profesjonalistów.

średnia cena sprzedaży mieszkań w Raleigh wynosi 297 861. Domy w okolicy doceniły około 5 procent od 2019 roku. Średni dochód gospodarstwa domowego w Raleigh wynosi około 54 000 dolarów, co jest wyższe niż średnia krajowa.

podobnie jak większość miast studenckich, nieruchomości wielorodzinne na wynajem mają się dobrze w tych obszarach. Wakaty nie są zazwyczaj problemem, ponieważ popyt jest tak wysoki. Jeśli można znaleźć niedrogie nieruchomości wielorodzinnej, może być okazja do dobrej gotówki na zwrot gotówki.

Miasto Cary i Raleigh jakby się ze sobą połączyły, więc ich rynki mieszkaniowe wyglądają podobnie. Ponieważ Raleigh jest większe miasto nieruchomości będą generalnie droższe. Natomiast Cary, znacznie mniejsze Przedmieście będzie nieco tańsze. Średnie ceny mieszkań w Cary, NC wynoszą 292 160 dolarów.

#4 – Asheville Real Estate Market 2020

położony w górach Blue Ridge w Karolinie Północnej, Asheville ma żywą sztukę, muzykę i scenę na świeżym powietrzu. Średnie dochody gospodarstw domowych są poniżej średniej państwowej, co stanowi mocny argument za tym, że Asheville jest jednym z najbardziej pożądanych miejsc do życia nie tylko w NC, ale w całym kraju.

średnio domy w Asheville są nieco droższe w porównaniu z innymi metrami, o których rozmawialiśmy. Mediana wartości domu są $313,902 z 4.9% wzrost rok do roku.

przewiduje się wzrost zatrudnienia o 40% w ciągu następnej dekady (w porównaniu ze średnią krajową wynoszącą 33,5%). Jest to istotne, ponieważ miejsca pracy są związane z dochodami, a dochody są związane z cenami mieszkań i tak dalej.

chociaż ten konkretny rynek nieruchomości jest droższy niż większość, liczba miejsc pracy, które mają trafić w tym obszarze w przyszłości, jest czymś, na co należy zwrócić uwagę. Przy tak dużym wzroście zatrudnienia, wartość nieruchomości zwykle szybciej się ceni.

#5 – Greensboro Real Estate Market 2020

Greensboro jest smack dab w środku Karoliny Północnej i 3rd najbardziej zaludnione miasto w stanie. W Greensboro znajdziesz kilka browarów rzemieślniczych, setki restauracji i lokalnych atrakcji.

Rynek nieruchomości jest konkurencyjny. Średnio domy są sprzedawane w ciągu 10 dni od wystawienia. Średnia cena domu jednorodzinnego w Greensboro, NC wynosi 170 590 USD, co stanowi wzrost o 8,9% w ciągu zaledwie roku. Przewiduje się, że wartości domów wzrosną o kolejne 5,2% w nadchodzącym roku.

Mediana czynszów wynosi zazwyczaj około $1,100 miesięcznie, co czyni to metro niezwykle przystępnym miejscem do życia.

jak moratorium eksmisji wpływa na właścicieli North Carolina

ogólnokrajowe moratorium eksmisji CDC rozpoczęło się 4 września i trwa do końca roku. Kilka państw wydało własne wytyczne dotyczące eksmisji i pomocy przed ogłoszeniem porządku Narodowego.

moratorium na eksmisję daje najemcom ulgę, przynajmniej na razie. Ale nie było pomocy finansowej dla właścicieli, ponieważ ustawa CARES wygasła pod koniec lipca. Właściciele wynajmowanych nieruchomości, których najemcy nie są w stanie zapłacić czynszu, mają do czynienia z pokryciem wielu kredytów hipotecznych–bez możliwości eksmisji.

dobrą wiadomością jest to, że 28 września Karolina Północna ogłosiła nowy program o nazwie, możliwości mieszkaniowe, aby zapobiec eksmisji (nadzieja). Jest to program pomocy na wynajem i media, który wykorzysta 117 milionów dolarów w funduszach państwowych i rządowych, aby zapewnić pomoc finansową dla najbardziej narażonych najemców Karoliny Północnej.”

właściciele z kwalifikującymi się nie płacącymi najemcami otrzymają opłaty za wynajem bezpośrednio ze środków Programu HOPE. Karolina Północna próbuje wdrożyć inicjatywy, które przynoszą korzyści zarówno najemcom, jak i właścicielom podczas pandemii.

Ogólnopolskie moratorium na eksmisję na różne sposoby wpływa na właścicieli lokali w całym kraju. Jeśli chcesz kupić w Północnej Karolinie, upewnij się, że wiesz o szczególnych przepisów eksmisji państwa i wynajem programów pomocy dla Ciebie i Twoich najemców.

czy warto inwestować w nieruchomości? To na pewno może być, w zależności od tego, gdzie kupić. Na rynkach rozwijających się w całym stanie istnieją możliwości zakupu nieruchomości na wynajem z dużym potencjałem aprecjacji i przepływów pieniężnych. Ponownie, po prostu trzeba wiedzieć, czego szukać. Zwróć uwagę na wahania rynku i inne trendy ekonomiczne w obszarach, które chcesz zainwestować.