Dlaczego mój dom się nie sprzedaje?

pomimo nadziei, że twój dom szybko się sprzeda, czy to za kilka miesięcy i nadal marnieje na rynku? Przyjrzymy się najczęstszym powodom, dla których domy nie sprzedają się-i jak je naprawić, aby uzyskać wszystkie ważne wyprzedaże

sprzedaż domu może być trudne w najlepszym momencie, i pomimo ogólnego konsensusu, że brak podaży mieszkań jest główną przyczyną dzisiejszego kryzysu mieszkaniowego, nie musi oznaczać, że wszystkie domy sprzedają się łatwo. Jeśli miałeś problemy ze znalezieniem kupującego dla domu, Poświęć trochę czasu na rozważenie następujących czynników i ich możliwych środków zaradczych.

Twój dom nie ma krawężnika

Kupujący decydują się na dom w ciągu kilku minut, a jeśli Na Zewnątrz Twojego domu nie wygląda najlepiej, możesz stracić potencjalnych kupujących. Spróbuj spojrzeć na swoją nieruchomość z punktu widzenia potencjalnego nabywcy-każdy chce domu, z którego może być dumny.

pierwsze wrażenia są tak ważne, więc upewnij się, że ogród jest schludny, kosze na kółkach są w bocznym przejściu, jeśli to możliwe, lub gdzieś, gdzie nie są jaskrawo oczywiste, i postaraj się wyczyścić drzwi i okna.

według naszego rocznego badania właścicieli domów 2019, ponad 68% właścicieli twierdzi, że odwołanie krawężnika było ważne w ich wyborze domu. Najważniejszymi czynnikami były okna w dobrym stanie, zadbany dach oraz schludny frontowy ogród i podjazd/ścieżka. Nawiązaliśmy współpracę z Checkatrade, aby pomóc Ci znaleźć lokalnych handlowców i szybko wykonać te prace

nieruchomość jest zbyt zagracona i zmęczona

Deklowanie nie polega tylko na ukrywaniu nic-NAC i oczyszczaniu powierzchni – choć jest to ważne. Jeśli ogród jest pełen starych zabawek dla dzieci, zardzewiałych trampolin i gnijących domków zabaw, lub zapasowy pokój jest zapchany starymi meblami i starą maszyną do biegania, której nigdy nie używasz, nadszedł czas, aby je wyczyścić. Twoja rada może być w stanie oczyścić sprawy za darmo. Alternatywnie nasi partnerzy zajmujący się usuwaniem śmieci w AnyJunk wysyłają dwóch członków załogi, aby usunąć śmieci lub odpady wielkogabarytowe z dowolnego miejsca na Twojej posesji. Mogą zorganizować zbiórkę tego samego dnia w większości miast i średnio 95% jest kierowane na wysypiska.

upewnij się, że twój dom jest czysty – schludny-a najlepiej bez zwierząt i dzieci. Wiemy, że dzieci i zwierzęta domowe są zwykle czymś, co chcesz zaprezentować, ale mogą być zniechęcające dla potencjalnych nabywców próbujących wyobrazić sobie siebie mieszkających w Twoim domu. Staraj się zminimalizować hałas i przestrzeń, którą zajmują, ograniczając je do jednego obszaru – do tego zostały stworzone pokoje telewizyjne i ogrody!

zdjęcia nie robią tego sprawiedliwie

większość kupujących rozpocznie wyszukiwanie nieruchomości w Internecie, więc pierwszy rzut oka na twój dom będą za pomocą zdjęć. Biorąc pod uwagę bogactwo wyboru oferowanych przez większość stron internetowych nieruchomości, łatwo jest ludziom przekazać zdjęcia, które wyglądają nieatrakcyjnie lub nie mają czynnika „wow”. Niektórzy agenci nieruchomości korzystają z profesjonalnych fotografów, podczas gdy inni robią zdjęcia tak długo, że wiedzą, jakie elementy mebli przenieść i kiedy potrzebna jest soczewka szerokokątna. Ale niektórzy agenci będą lepsi od innych. Jeśli Twoje zdjęcia nie podchodzą do drapania, nie powinieneś ich akceptować. W końcu płacisz agentowi, aby dostarczył je w ramach swoich usług marketingowych. Poproś o zatwierdzenie zdjęć przed ich opublikowaniem w Internecie.

cena wywoławcza jest błędna

uzyskanie ceny prawa własności może mieć wpływ na perspektywy sprzedaży. Najlepszym sposobem, aby upewnić się, że masz prawo do ceny wywoławczej, jest połączenie badań online z poradami co najmniej trzech agentów nieruchomości. Pamiętaj, że niektórzy agenci przeceniają początkową wartość nieruchomości jako środek zachęcający potencjalnych klientów, podczas gdy inni agenci mogą wycenić twój dom na niską cenę za szybką sprzedaż, aby mogli szybko zarobić prowizję. Ważne jest, aby znaleźć odpowiedniego agenta.

dzięki naszemu narzędziu EstateAgent4Me możesz porównać agentów w swojej okolicy, aby znaleźć agentów nieruchomości, którzy najszybciej sprzedają nieruchomości i regularnie osiągają cenę wywoławczą.

Agent nieruchomości nie wykonuje dobrej pracy

wielu właścicieli domów w końcu czuje, że ich agent nieruchomości nie robi wystarczająco dużo, aby sprzedać swój dom. Jeśli uważasz, że tak jest, upewnij się, że powiedziałeś to swojemu agentowi. Zapytaj, co jeszcze mogą robić, aby sprzedać Twoją nieruchomość. Ważne jest regularne rozmowy. Powinni być w kontakcie z opiniami na temat oglądalności i postępów. Jeśli nie, zajmijcie się nimi. Ważne jest, aby ponownie zapewnić, że robią wszystko, co w ich mocy, aby aktywnie promować swoją nieruchomość. Oto, czego powinieneś oczekiwać od Agenta Nieruchomości.

ważne jest, aby być otwartym z agentem nieruchomości o swoich oczekiwaniach. Powinni być w kontakcie z opiniami na temat oglądalności i postępów. Jeśli nie, zajmijcie się nimi.

jeśli nie jesteś słuchany lub straciłeś wiarę, daj wypowiedzenie umowy z agentem nieruchomości i przenieś się do innego agenta nieruchomości.

jakie są moje opcje, jeśli mój dom nie sprzedaje?

mógłbyś:

• poszukaj zamiany agentów. Skorzystaj z naszego narzędzia estate agent4me, aby znaleźć najlepszego agenta w Twojej okolicy
• rozważ umowę z wieloma agencjami-zobacz nasz przewodnik na temat ilu agentów nieruchomości powinienem użyć?
• rozważ sprzedaż za pośrednictwem firmy szybkiej sprzedaży. Upewnij się, że są członkami NAPB i przeczytaj nasz poradnik na temat firm szybkiej sprzedaży i na co uważać

jak długo jest za długo przy sprzedaży domu?

jeśli miałeś nadzieję, że Twoja nieruchomość zostanie zniszczona prawie tak szybko, jak tylko trafi na rynek, nic więcej niż kilka dni może wydawać się dla Ciebie zbyt długie! Ale według ekspertów dwa miesiące to mniej więcej tyle, ile należy poczekać, zanim rozważy się obniżenie ceny lub zmianę agenta.