Nie krytykując, ale ogólna dyskusja wynika z ” uśredniania.”Moim zdaniem uśrednianie może być zawodne i można przekręcić informacje i obrócić je w dowolnym kierunku, aby wesprzeć jakikolwiek wynik końcowy, który masz na myśli. Nie wiem dlaczego, ale uśrednianie czegokolwiek mi nie pasuje. Widzę to jako manipulowanie statystykami, aby przekonać kupującego lub Sprzedającego do zrobienia tego, co woli agent. Widzę to jako porównanie jabłek do pomarańczy. A zatem może równie dobrze zawierać wszystkie typy właściwości w jednym równaniu, aby stworzyć ogólny przegląd.
szczególnie na uwagę w akapicie autora: „jak stosunek sprzedaży do nowych ofert, określanie agregatu …” może być jak nauczyć ucznia matematyki klasy 7 (red herring: The blue train, traveling at x speed will take long to arrive at Union Station?) ale dotyczy nieruchomości?
po prostu nie rozumiem, jak uśrednianie niczego dowodzi. I może wykorzystać ludzi, którzy nie rozumieją, jak działa przemysł w jakikolwiek sposób lub może nie kupowali lub nie sprzedawali od wielu lat i tak wiele zmieniło się z roku na rok, więc łatwo można ich poprowadzić ścieżką ogrodową.
zawsze stwierdzałem, że agenci, którzy używali tego typu analizy rynku, polegali na informacjach w obszarze zbyt szerokim, aby mogły być prawdziwe obliczenia.
jedną z zalet rolnictwa jest prawdziwość analityki. Ludzie rozpoznają szczegóły, specyfikę, nazwy ulic lub przynajmniej skrzyżowania, a czasami rzeczywiste pobliskie nieruchomości, więc wiedzą, że informacje naprawdę dotyczą ich rynku, a nie geograficznego przeglądu miasta jako całości (dowolnego miasta).
jeśli sprzedawcy mogą zrozumieć i odnosić się do ciasnych linii demarkacyjnych, są bardziej skłonni do rozważenia aukcji po odpowiedniej cenie wywoławczej, eliminując w ten sposób z get-go każdą okazję, aby stać się przedłużającą się ofertą; nie ma nic złego w ofercie wycenionej na dziesięć procent powyżej idealnej ceny. Poza tym parametrem, jak sprzedać taką nieruchomość, a DoM rzeczywiście staje się wątpliwy. To z pewnością nie oznacza, że przekonanie do niedrogiego jest sposobem na sprzedaż nieruchomości w krótkim czasie DoM.
jeśli agent używa DoM jako warunku wstępnego przy ustalaniu prawdopodobnej wartości, może okazać się przydatne użycie wykresów i wykresów pokazujących krzywe dzwonka rok po roku. Na przykład obecny 90-dniowy okres, w tym konkretnym geo-rynku w ubiegłym roku w porównaniu do tego roku może mówić analityczne ilości co do relacji w odniesieniu do podejmowania decyzji, w oparciu o warunki rynkowe określające DoM. Ale niebezpieczeństwo polega na tym, że żadna z informacji nie może przedstawić dokładnej lub naprawdę uzasadnionej diagnozy rynkowej. To, co nie jest w pojęciu, które należy uwzględnić, to skończone szczegóły, które zawsze odróżniają jedną własność od drugiej. Aby korzystać z dom analytics, agenci muszą mieć gigantyczne zrozumienie dynamiki z bliska i obszaru osobistego.
mówię oczywiście tylko z własnego doświadczenia. Każdy pracuje inaczej i musi robić to, co najlepiej sprawdza się w jego obszarze marketingowym oraz z/dla swojej bazy klientów. Zawsze byłem zainteresowany budowaniem biznesu w przyszłości.
straciłem rachubę, ilu sprzedających i kupujących powiedziałem, że najlepiej nie robić tego teraz. Nie dlatego, że miałem magiczną formułę, ale dlatego, że ich oczekiwania nie były zgodne z rynkiem w ich konkretnej lokalizacji. Podziękowali mi, wyjechałem z pustymi rękami, bez umowy; ale kiedy nadszedł czas, zadzwonili do mnie lub ja zadzwoniłem do nich. I umowa została zawarta, jak szybki obiad smażony. W tym biznesie liczy się czas.
jednym z moich głównych problemów było to, że często wykonywałem zbyt dobrą robotę. Kupcy już nigdy nie musieli się przeprowadzać. A niektórzy sprzedawcy po prostu zostali na miejscu i nigdy się nie ruszyli, ponieważ ich oczekiwania były nierealne. Ale nigdy nie uważałem, że czas spędzony z nimi jest zmarnowany. Wysłali do mnie swoich znajomych i krewnych