w transakcji na rynku nieruchomości zaangażowani agenci lub pośrednicy są zazwyczaj płaceni przez Sprzedającego za pośrednictwem prowizji, w przeciwieństwie do opłaty ryczałtowej. Sprawdź nasz łatwy w użyciu kalkulator prowizji od nieruchomości poniżej, aby obliczyć stawki prowizji za transakcję i dowiedz się więcej o tym, jak ta kwota jest obliczana na dole strony.
?
?
Łączna prowizja
prowizja dla każdego agenta
jak działa Kalkulator prowizji dla pośredników w obrocie nieruchomościami
Kalkulator prowizji dla pośredników działa poprzez obliczenie prostego równania: uzgodniony procent płatności/100 x cena nieruchomości. Na przykład, jeśli właściciel domu sprzedaje swój dom za $200,000, a stawka prowizji wynosi 5%, równanie wyniosłoby (5/100) x 200,000 = $10,000 prowizji.
ważne jest, aby pamiętać, że prowizja jest wliczona w koszt sprzedaży, nie jest to dodatkowa opłata. W powyższym przykładzie sprzedawca faktycznie otrzyma tylko $190,000 za dom, a pozostałe $ 10,000 automatycznie pójdzie w kierunku prowizji dla zaangażowanych agentów / brokerów.
w niektórych przypadkach prowizja nie zostanie ustalona na równym poziomie. Na przykład agent może pobierać prowizję w wysokości 8% za pierwsze 100 000 USD i 4% za resztę. Aby obliczyć tę nierówną stawkę, możesz po prostu podzielić ją na dwa równania, a następnie zsumować wyniki, aby znaleźć całkowitą stawkę.
- (8/100) x 100,000 = $8,000
- (4/100) x 100,000 = $4,000
- 8,000 + 4,000 = $12,000 całkowita prowizja
przykład kalkulatora podziału prowizji dla pośredników nieruchomości
Obliczanie podziału prowizji dla pośredników nieruchomości jest bardzo proste. Zazwyczaj agent / broker reprezentujący sprzedającego i agent / broker reprezentujący kupującego podzielą całkowitą prowizję 50/50. Istnieją dwie metody obliczania tego współczynnika podziału, które zademonstrujemy w powyższym przykładzie:
- weź całkowitą stawkę prowizji i podziel ją przez dwa
- (5/100) x 200,000 = 10,000
- 10,000/2 = $5,000 prowizja dla każdego agenta
- Oblicz za pomocą połowy uzgodnionego procentu
- 5/2 = 2.5%
- (2.5/100) x 200 000 = 5 000 USD prowizji dla każdego agenta
średnia stawka prowizji pośrednika + trendy rynkowe
aby mieć pewność, że otrzymujesz dobrą stawkę, ważne jest, aby dobrze zrozumieć swój rynek i być na bieżąco z trendami w branży. Średnia stawka prowizji realtor jest zazwyczaj między 5% i 6%, ale Najnowsze dane pokazują, że liczba ta spadła w ciągu ostatniego roku z powodu pandemii koronawirusa, lądowania na około 4.8% w 2019.
według Bankrate ten typ trendu spadkowego jest typowy dla okresów spowolnienia gospodarczego. Podczas boomu na rynku nieruchomości w latach 2005-2007 stawki prowizji spadły, ponieważ tak wiele opcji było dostępnych dla kupujących i sprzedających. Podczas Wielkiej recesji, która nastąpiła, stawki prowizji rzeczywiście poszedł z powrotem w górę, jak sprzedawcy mieli mniej opcji i byli bardziej skłonni zapłacić za pomoc agentów i brokerów.
podobny trend może nastąpić, gdy USA nadal zmagają się z pandemią i skutkami gospodarczymi. Jednak sierpień 2020 dane z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami pokazują, że sprzedaż domów rzeczywiście wzrosła o 24,7% w porównaniu do lipca 2020, co jest rok do roku wzrost o 8,7%.
w rzeczywistości Najnowsze dane z Clever pokazują, że stawki prowizji od nieruchomości mogą już odbijać się. Ustalono, że średnia krajowa dla prowizji wahała się od 5,06% do 5,85% we wrześniu 2020 r. Należy pamiętać, że stawki te różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, więc sprawdź lokalny rynek, aby uzyskać dokładniejsze informacje.
Kalkulator prowizji od nieruchomości FAQ
poniżej znajduje się kilka wyjaśnionych pytań i odpowiedzi, aby rzucić więcej światła na to, jak działa prowizja od nieruchomości.
jaka jest prowizja pośrednika od domu za milion dolarów?
prowizja pośrednika od domu za milion dolarów wynosiłaby 30 000 USD, zakładając średnią stawkę prowizji 6%. Można to obliczyć za pomocą jednej z powyższych metod:
- (6%/100) x 1,000,000 = $ 60,000 całkowita prowizja
- $60,000/2 = $30,000 prowizja za pośrednika
należy pamiętać, że kwota ta zmieni się w zależności od uzgodnionego procentu prowizji.
Ile Zarabiają Wysokiej Klasy Agenci Nieruchomości?
według statystyk amerykańskiego Biura Pracy, top 10% Agentów Nieruchomości zarobiło ponad $178,000 w 2019 roku. The Balance pisze również, że agenci” gwiazdy rocka ” robiący miliony dolarów w transakcjach rocznie są najprawdopodobniej milionerami na podstawie stawek prowizji.
Czy Pośrednicy W Obrocie Nieruchomościami Obniżają Prowizję?
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami obniżają prowizję w zależności od trendów gospodarczych. Boom mieszkaniowy zazwyczaj odpowiada niższym stawkom prowizji, podczas gdy recesja może prowadzić do wyższych stawek. Należy jednak pamiętać, że są to trendy na wielką skalę. Na poziomie osobistym, pośrednicy w obrocie nieruchomościami jako znacznie mniej prawdopodobne, aby obniżyć swoje stawki dla klientów indywidualnych. Według danych 2019 z Federacji Konsumentów Ameryki, 73% pośredników stwierdziło, że nie obniży ich standardową stawkę prowizji.
czy prowizje są płatne brutto czy netto?
prowizje są wypłacane od wartości brutto domu. Oznacza to, że stawka jest obliczana na podstawie wartości nieruchomości przed odliczeniem podatków i innych opłat od całkowitej kwoty.
po zakończeniu sprawdzania kalkulatora prowizji od nieruchomości udaj się do naszego kalkulatora stopy procentowej, aby dowiedzieć się o tej ważnej metryce wyceny domu. Odwiedź naszą aplikację do wynajmu i strony z przeglądem najemców, aby dowiedzieć się więcej o tych łatwych w użyciu, w pełni internetowych narzędziach.