sprzedaż szeryfa zostaje zawieszona do odwołania.
nie będzie Sprzedaży szeryfa w środę, 2 grudnia
Zobacz listę Foreclosures
ze względu na dużą liczbę uczestników w sprzedaży szeryfa, Szeryf Corvelli przeniósł lokalizację Sprzedaży szeryfa do 6.piętra wolnej sali konferencyjnej budynku administracyjnego 10 Elizabethtown Plaza.
wprowadza się następujące zmiany w warunkach sprzedaży z dniem 29 października 2015
- wszystkie strony mogą być zobowiązane do zalogowania się i pokazania środków przed licytacją.
- nie więcej niż $500 gotówka będzie dozwolone dla depozytu, saldo musi być w certyfikowanych funduszy.
- jeśli saldo nie zostanie wypłacone w ciągu 10 dni, kupujący musi zapłacić odsetki za zwłokę według aktualnej obowiązującej stawki
- strony z aktami dłuższymi niż 30 dni mogą nie kwalifikować się do oferowania
sprzedaż w celu wykluczenia dotyczy wyłącznie nieruchomości, a nie struktur. Nie możemy upoważnić osób do wejścia lub kontroli żadnej nieruchomości, która może być oferowana na sprzedaż. Zasada caveat emptor (let the buyer beware)ma zastosowanie do wszystkich sprzedaży wykluczenia.
Wszystkie nieruchomości do sprzedania na aukcji są ogłaszane w „Star Ledger” cztery poniedziałki przed sprzedażą. Nieruchomość jest również reklamowana w gazecie obsługującej społeczność sprzedaży. Oprócz tej reklamy, ogłoszenia o sprzedaży są również zamieszczane w biurze szeryfa. Informacje o sprzedaży można uzyskać na stronie internetowej Szeryfa Hrabstwa Union.
Biuro Szeryfa oferuje również drukowane oferty sprzedaży nieruchomości w cenie $.50 stron. Osoby zainteresowane nieruchomościami mogą kopiować z master list, który jest dostępny w naszym biurze biznesowym, lub powinni zapisać reklamy wydrukowane w „Star Ledger” lub lokalnych gazetach.
zalecamy skontaktowanie się z biurem szeryfa późnym rankiem sprzedaży pod numerem 908-527-4478 lub 908-527-4479 w celu ustalenia, czy sprzedaż zostanie przeprowadzona. Odroczenia, rozliczenia lub upadłości mogą spowodować anulowanie sprzedaży. Może to nastąpić w dowolnym momencie przed sprzedażą. W większości przypadków nieruchomość nie będzie ponownie reklamowana. Aby przyspieszyć zapytanie, skorzystaj z numeru „ch”, który pojawia się w nocie prawnej lub ogłoszeniu w gazecie.
sprzedaż nieruchomości jest sprzedażą aukcyjną typu otwartego (oferty zapieczętowane lub wysłane pocztą nie są akceptowane). Powódka otwiera z ofertą w wysokości $1,000. 00 i wszystkie kolejne oferty są wielokrotnościami co najmniej $1,000.00. Nieruchomość jest sprzedawana osobie oferującej najwyższą cenę.
wybrany oferent musi zapłacić 20% ceny zakupu natychmiast gotówką lub czekiem potwierdzonym na koniec sprzedaży. Muszą również podpisać potwierdzenie warunków zakupu i wskazać, kto przygotuje akt własności. Nie więcej niż $500.00 w walucie USA będą dozwolone.
saldo należy wpłacić w ciągu 30 dni. Jeśli saldo nie zostanie wypłacone w ciągu 30 dni, kupujący może stracić swój depozyt. Dodatkowy czas nie jest udzielany Kupującemu na uzyskanie kredytu hipotecznego. Strony, które nie zapłaciły za zakup po upływie 30 dni od daty sprzedaży, mogą nie kwalifikować się do składania ofert w przyszłej sprzedaży. W przypadku nieotrzymania oferty w ciągu pierwszych 10 dni, dokumenty zostaną sporządzone w imieniu Zamawiającego. Jedna zmiana w przypisaniu oferty będzie dozwolona w ciągu pierwszych 30 dni. Opłata wynosi $150.00 nie będzie ponownie wpisany akt po 30 dniach. Nieruchomości zaplanowane do sprzedaży po 29 lipca 2019 r. będą miały akty prawne przygotowane przez adwokata powoda. Wszelkie zmiany w cesji oferty muszą być dokonane za pośrednictwem pełnomocnika powoda za te czyny.
kupujący otrzyma dokument szeryfa, gdy pełna zapłata ceny zakupu zostanie odebrana przez biuro szeryfa. Akt ten może nie dawać wyraźnego tytułu własności do nieruchomości. W celu uzyskania wyraźnego tytułu własności, wszystkie zastawy, podatki lub obciążenia muszą być spełnione. Zalecamy wyszukiwanie tytułu przed licytacją nieruchomości na sprzedaż.
poszukiwania tytułów prowadzone są przez prywatne firmy. Można je znaleźć w wyszukiwarce internetowej. Pobierają opłatę za przeszukanie tytułów.
aby ustalić, ile będzie potrzebna jako depozyt, musisz określić, ile zamierzasz licytować nieruchomość sprzedaną. Strony licytujące mogą być zobowiązane do zameldowania się i zweryfikowania środków przez personel przed sprzedażą. Poświadczony czek na 20% najwyższej kwoty, którą zamierzasz licytować, powinien być płatny szeryfowi Hrabstwa Union lub szeryfowi Hrabstwa. Jeśli wygrałeś najwyższą cenę, certyfikowane środki przedstawione w sprzedaży muszą zostać wydane w ciągu 6 miesięcy od daty sprzedaży. Co więcej, wszystkie certyfikowane środki wykorzystane w dowolnym momencie do spłacenia wszelkich sald muszą być również wydane w ciągu 6 miesięcy od wszystkich dat wypłaty.
w większości przypadków nieruchomość może zostać odkupiona przez byłego właściciela w ciągu dziesięciu dni od sprzedaży. W niektórych przypadkach właściciel może również ogłosić upadłość w tym samym okresie czasu. W takim przypadku sprzedaż zostaje wstrzymana do czasu wydania decyzji przez Sąd.
wyprzedaże szeryfa odbywają się w każdą środę o godzinie 14:00 w sali konferencyjnej na szóstym piętrze w budynku administracji hrabstwa Union, Elizabethtown Plaza, Elizabeth, NJ. Żadna ze stron nie będzie mogła się zameldować po rozpoczęciu sprzedaży. Wszelkie zmiany daty sprzedaży będą publikowane na stronie internetowej szeryfa.
wszystkie osoby licytujące nieruchomość muszą się identyfikować przy składaniu oferty. Zdenerwowane kwoty można ogłosić w sprzedaży.
jeśli nieruchomość jest zajęta, Twoim obowiązkiem będzie legalne usunięcie wszystkich osób.
Eksmisja odbywa się tylko na podstawie orzeczenia Sądu Najwyższego. Za ten rozkaz pobierana jest opłata oraz opłata DLA szeryfa za eksmisję osób z nieruchomości zakupionych w drodze sprzedaży przez szeryfa.
pozwany w sprawie o zajęcie lokalu ma prawo do dwóch (2) – 28-dniowej przerwy. Koszt każdej przerwy wynosi $28.00. Jedna (1) dodatkowa przerwa może zostać podjęta, jeśli zarówno pożyczkodawca, jak i dłużnik zgadzają się na przerwę. Akceptowana jest dokładna zmiana lub przekaz pieniężny. Odroczenie musi zostać dokonane osobiście przez oskarżonego. Wymagana jest identyfikacja. Jeżeli ktoś inny niż pozwany przychodzi w celu podjęcia odroczenia, stronie musi towarzyszyć pismo upoważniające tę osobę do podjęcia odroczenia w imieniu pozwanego. Przedstawiciel pozwanego musi również przedstawić dowód tożsamości. Przerwy nie są podejmowane między 12: 00 a 15: 00 w środy, w dniu sprzedaży.