jeśli rezygnujesz z zakupu domów, które wymagają napraw kosmetycznych, ponieważ brakuje ci środków na ich naprawę, Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) ma program, który może przynieść ci korzyści. Nie mylić z znacznie bardziej skomplikowanym programem 203(k) FHA, ograniczona pożyczka 203(k) eliminuje wiele formalności związanych z tym i upraszcza proces uzyskiwania funduszy rehabilitacyjnych. Homebuyers-zwłaszcza po raz pierwszy-są często wyłączane przez myśl o konieczności znacznych ulepszeń domu. Dla tych, którzy chcą podjąć pracę, najlepszym miejscem na rozpoczęcie może być ograniczona pożyczka 203(k).
jak działa ograniczona pożyczka 203(k)
zanim ograniczona pożyczka 203(k), gdy ktoś kupił dom, złożył wniosek o kredyt hipoteczny i oddzielny kredyt mieszkaniowy, aby go naprawić, w wyniku czego powstały dwie pożyczki. Jednak wielu kredytodawców nie będzie udzielać pożyczek, a niektórzy nie będą finansować pożyczek kapitałowych po zamknięciu, zwłaszcza jeśli nie ma kapitału własnego. Ograniczona pożyczka 203 (k) jest uwzględniana w pierwotnym saldzie pożyczki, w wyniku czego powstaje jedna pożyczka.
kupujący mogą skorzystać z programu Limited 203(k) i sfinansować do 35 000 USD na kredyt hipoteczny, aby dokonać aktualizacji, ulepszenia lub naprawy. Może to być kredyt hipoteczny o regulowanej lub stałej stopie procentowej, a saldo może przekroczyć cenę zakupu nieruchomości. Na szczęście kredytobiorcy nie muszą zatrudniać profesjonalnych Konsultantów, licencjonowanych inżynierów ani architektów. Inspektor domowy może sporządzić listę zalecanych napraw i ulepszeń, a Ty możesz być opłacalny i sam decydować o tym, jakie projekty wykonać.
kwalifikujące się naprawy i ulepszenia
ograniczona pożyczka 203 (k) pozwala na proste naprawy, które można łatwo oszacować i zakończyć. Wiele z nich uważa się za lekkie naprawy kosmetyczne, ale niektóre będą wymagały wynajęcia licencjonowanego wykonawcy, jeśli wypadnie z obszaru wiedzy kredytobiorcy. Oto zatwierdzona lista napraw i ulepszeń z amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD):
- dachy, rynny i spusty
- systemy HVAC
- HYDRAULIKA i elektryka
- drobne przebudowy kuchni i łazienek
- podłogi: dywan, płytki, drewno itp.
- malowanie wewnętrzne i zewnętrzne
- nowe okna i drzwi
- usuwanie skutków pogodowych i izolacja
- ulepszenia dla osób niepełnosprawnych
- ulepszenia energooszczędne
- stabilizacja lub usuwanie farby na bazie ołowiu
- pokłady, patia, werandy
- wykończenie piwnic i hydroizolacja
- systemy szamb lub studni
- zakup nowych urządzeń kuchennych lub pralki/suszarki
- naprawa lub demontaż basenu w gruncie
lista podlega częstym zmianom, więc skontaktuj się z preferowanym pożyczkodawcą.
naprawy niedozwolone
poniżej znajduje się lista napraw, które nie kwalifikują się:
- Architektura krajobrazu lub prace na podwórku
- poważna przebudowa
- przenoszenie ściany nośnej
- dodatki do pokoju lub dodatki do domu
- naprawianie uszkodzeń strukturalnych
- nowe baseny
- zewnętrzna wanna z hydromasażem, spa, jacuzzi lub sauny
- miejsca do grillowania, kominki zewnętrzne lub paleniska
- łaźnie
- korty tenisowe
- anteny satelitarne
- operacje na drzewach (z wyjątkiem usuwania zagrożenia dla istniejących ulepszeń)
- fototapety
- altany
specjalne Warunki i warunki
istnieją specjalne warunki związane z programem, aby ograniczyć nadużycia. Aby rozpocząć, kredytobiorcy muszą zajmować nieruchomość, a nie może ona być pusta dłużej niż 15 dni. Jeśli praca wymaga zezwolenia, kredytobiorcy muszą uzyskać zezwolenie i podpis przed rozpoczęciem, ale praca musi rozpocząć się w ciągu 30 dni od zamknięcia i być zakończone w ciągu sześciu miesięcy. Wszystkie ulepszenia istniejących konstrukcji muszą być zgodne z minimalnymi normami HUD dotyczącymi Nieruchomości (MPS) i lokalnymi przepisami budowlanymi.
wymagania do wykonania pracy
kredytobiorcy mogą wybierać spośród licencjonowanych wykonawców do wykonania pracy, ale pożyczkodawca może przeglądać doświadczenie, tło i polecenia wykonawcy. Będą również chcieli kopię kosztorysu wykonawcy i umowy między nimi a kredytobiorcą. Kredytobiorcy mogą również zorganizować wykonanie niektórych lub wszystkich prac w ramach porozumienia samopomocy. Projekty typu Do-It-yourself mogą wymagać dostarczenia pożyczkodawcy dokumentacji potwierdzającej jego wiedzę, doświadczenie i zdolność do wykonywania niezbędnych prac.
wypłata płatności
każdy Wykonawca, w tym kredytobiorca, otrzymuje maksymalnie dwie płatności, zapewniając kredytobiorcy pracę w ramach planu samopomocy i nie dopuszcza się więcej niż 50% zaliczki. Dodatki „zrób to sam” nie obejmują robocizny, a jedynie koszty materiałów. Płatność końcowa jest wypłacana po przedstawieniu dowodów zapłaty podwykonawcom, dostawcom lub innym ewentualnym wnioskodawcom zastaw.
pożyczki poniżej 15 000 USD
jeśli ubiegasz się o pożyczkę poniżej 15 000 USD, pożyczkodawca nie ma obowiązku sprawdzania ukończonej pracy ani autoryzowania strony trzeciej do sprawdzania ukończonej pracy. Pismo od kredytobiorcy lub kopie rachunków kontrahenta wystarczy jako zawiadomienie o zakończeniu, pod warunkiem, że kredytodawca nie ma powodu do ustalenia kontroli strony trzeciej jest konieczne.