kiedy właściciel nieruchomości chce „rezone” nieruchomości, często próbują zmienić intencję tego, do czego pierwotnie użyto tej ziemi. Istnieje wiele powodów, dla których chcesz lub musisz przedefiniować nieruchomość, ale w większości odnotowanych przypadków właściciele decydują się na rezone nieruchomości do celów mieszkalnych (Zwykle zmieniając nieruchomość komercyjną z jednej strefy na inną do przyszłego użytku biznesowego).
jednak samo zagospodarowanie przestrzenne jest bezpośrednio kontrolowane przez rząd, zarówno miejski, jak i lokalny, z prawami narzucającymi pomysły, w jaki sposób własność może, a nie może być wykorzystywana w dokładnych lokalizacjach.
jeśli chcesz zmienić właściwość samodzielnie, jest to dość łatwe do zrobienia (chociaż dość długi proces). Pierwszą rzeczą, której potrzebujesz, jest złożenie wniosku lokalnie. Należy zauważyć, że w zależności od wielkości nieruchomości, nie może być opłata przy składaniu wniosku. Opłata może wynosić od $500 do nawet $5000, jeśli nieruchomość znajduje się w zakresie 20-25 akrów. Jeśli planujesz i budujesz biura w swojej gminie, poproś lokalną radę zagospodarowania przestrzennego o podanie o petycję, a także o powiadomienie opinii publicznej o swojej strefie. W niektórych stanach wymagane jest, aby wszystkie petycje o ponowne rozmieszczenie były publikowane lokalnie, czy to przez lokalną gazetę, czy stronę internetową.
musisz również znać dokładną istniejącą klasyfikację strefową nieruchomości i kategorię, na którą chcesz ją zmienić. Gdy poznasz jego klasyfikację, Zarząd strefowy przeanalizuje Twoją petycję i ustali, czy Twoja strefa jest korzystna lub może zaszkodzić nieruchomościom wokół ciebie. Jeśli zostaniesz zatwierdzony, zostaniesz powiadomiony listem od zarządu lub lokalnej rady miejskiej. Często decyzja o wyrażeniu zgody na wniosek o rezerwację zostanie zmieniona podczas posiedzenia Rady. Nawet jeśli twoja prośba przejdzie, Zarząd ma prawo zmienić żądanie wariancji strefowej, aby było to mniejsze obciążenie dla otaczającej społeczności lokalnej.
jeśli twoja prośba zostanie odrzucona przez Zarząd, masz prawo do odwołania się (zwykle są małe opłaty przy składaniu). Cały proces odwoławczy może trwać od 2 do 4 miesięcy, aby przejść przez lokalną gminę. W międzyczasie możesz spotkać się z Zarządem zagospodarowania przestrzennego, aby omówić swoje zamiary z nieruchomością. Upewnij się, aby spróbować i zaspokoić swoje obawy, pokazując, że plany dotyczące wkrótce być ponownie nieruchomość nie spowoduje żadnych negatywnych skutków w okolicy. Ponadto upewnij się, czy uważasz, że decyzja zarządu była irracjonalna lub nie poparta faktami, które przedstawiłeś.
to może być długi proces próbujący zmienić własność, ale z pewnością warto go realizować.
jeśli wszystko pójdzie dobrze, gratulacje z okazji nowego lokalu!
jeśli potrzebujesz pomocy lub chcesz uzyskać więcej informacji na temat rezone nieruchomości, zadzwoń do nas na 401.477.0023 lub e-mail: [email protected].