Co To jest leasing procentowy?
najem procentowy to rodzaj najmu, w którym najemca płaci czynsz bazowy powiększony o procentowy przychód uzyskany podczas prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu najmu. Jest to termin używany w Nieruchomościach Komercyjnych. Procentowa umowa najmu zazwyczaj obniża stopę bazową dla najemców i oferuje wynajmującemu dodatkowy potencjał wzrostu.
Najważniejsze dania na wynos
- procentowy najem wymaga od najemców komercyjnych zapłaty wynajmującemu ustalonego procentu przychodów brutto uzyskanych z działalności gospodarczej prowadzonej w wynajmowanym lokalu.
- ten procent jest dodawany do czynszu podstawowego, ale podstawa będzie niższa niż w przypadku standardowej umowy najmu, co czyni ją atrakcyjną dla najemców.
- często procent przychodu części najmu nie będzie kopać, dopóki nie osiągnie wynegocjowanego punktu przerwania sprzedaży.
procentowa dzierżawa wyjaśnione
procentowa dzierżawa składa się z dwóch składników-czynszu podstawowego (lub czynszu minimalnego) oraz procentu miesięcznej lub rocznej sprzedaży brutto dokonanej na lokalu. Leasingobiorca może uznać To rozwiązanie za atrakcyjne, ponieważ obniża to koszty stałe, które zwykle stanowią dużą część kosztów operacyjnych, a leasingodawca uzyskuje pewien potencjał wzrostowy wykraczający poza standardową dzierżawę (tj. brak procentu składnika sprzedaży). Dodatkowo procentowy najem wyrównuje interesy najemcy i leasingodawcy.
zapewniając najemcy pożądaną lokalizację i usługi utrzymania, wynajmujący zwiększa obecność sprzedawcy detalicznego, aby uzyskać większy ruch pieszy, a tym samym możliwość większej sprzedaży, której część trafiłaby do wynajmującego na podstawie umowy najmu procentowego.
negocjowanie umowy najmu procentowego
wynajmujący i najemca negocjują „breakpoint”, poziom sprzedaży, w którym procentowe raty leasingowe wchodzą w grę, w połączeniu z czynszem bazowym. Jeśli właściciel zgadza się na niższy czynsz podstawowy, chciałby również niższy punkt przerwania. Najemca jest zainteresowany niskim czynszem bazowym i wysokim punktem przerwania. Po uzgodnieniu tych dwóch wartości obie strony muszą określić między innymi wyłączenia dotyczące wartości sprzedaży (na przykład sprzedaży pracownikom sklepu), godzin pracy sklepu, prawa do zmiany punktu przerwania i procedur kontroli sprzedaży sklepu.
rozliczanie procentowego leasingu
spójrzmy na sprawozdanie finansowe firmy Tapestry, Inc., właściciel marki Coach i Kate Spade, która nazywa ich procentową część całkowitych opłat leasingowych ” wynajmem warunkowym.”Firma rozpoznaje warunkowe czynsze na rachunku zysków i strat, gdy” osiągnięcie celu (tj. poziomy sprzedaży)… jest uważany za prawdopodobny i szacowany.”W roku podatkowym 2019 Gobestry płaciło około 30% całkowitego czynszu w formie czynszu warunkowego (tj. poprzez procentową dzierżawę). Natomiast z Signet Jewelers Limited, którego procentowe raty leasingowe stanowiły mniej niż 2% całkowitego czynszu za ten sam rok.