Lista kontrolna Agenta Nieruchomości dla Ofert

Lista kontrolna agenta nieruchomości dla Ofert pomaga agentom przygotować oferty, nieruchomości na rynku i zamknąć transakcje. Sprzedaż nieruchomości jest złożona. Zarządzanie działaniami marketingowymi i terminami może być trudne bez listy kontrolnej na rynku nieruchomości. Aby pomóc, stworzyliśmy listę kontrolną do pobrania, która obejmuje każdy etap tworzenia, marketingu i sprzedaży oferty.

Lista kontrolna Agentów Nieruchomości dla Ofert Pobierz

aby pomóc ci poruszać się w procesie marketingu i zamykania ofert nieruchomości, stworzyliśmy tę prostą listę kontrolną, którą możesz pobrać i dostosować do swoich potrzeb. Użyj go, aby upewnić się, że Twoja oferta nie jest zbyt długo na rynku i aby upewnić się, że nieruchomość zamyka się bez czkawki.

Lista kontrolna Nieruchomości

wykazanie nieruchomości obejmuje wiele etapów, w tym planowanie umówienia się na listę, marketing, koordynowanie pokazów i organizowanie zamknięcia. Wykorzystaj jak najwięcej z każdej oferty i zamknij więcej ofert, postępując zgodnie z poniższą listą kontrolną. Pomoże Ci to zorganizować każdy etap procesu ofertowania i zapewni, że nie pominiesz ważnych kroków.

Lista Kontrolna Ofert Nieruchomości: Przygotowanie oferty& przygotowanie oferty

zazwyczaj wiąże się z przeprowadzeniem porównawczej analizy marketingowej, spotkaniem z klientem i, miejmy nadzieję, podpisaniem umowy notowania. Po zabezpieczeniu aukcji, przygotuj nieruchomość na otwarte domy i indywidualne pokazy, zamieszczając znak na podwórku, dodając ofertę do usługi wielu ofert (MLS) i inscenizując nieruchomość.

zanim sprzedasz nieruchomość, podejmij kilka kroków, aby przygotować się do swojej oferty.

1. Przygotuj się na spotkanie z ofertą

zanim spotkasz się z potencjalnym klientem sprzedawcy, przygotuj się na spotkanie z ofertą, badając porównywalne nieruchomości w okolicy, zapoznając się z okolicą i jadąc obok nieruchomości. Następnie przygotuj porównawczą analizę rynku (CMA), aby pomóc w określeniu odpowiedniej ceny notowań. Jeśli nieruchomość została wcześniej wymieniona przez innego agenta, Oceń, jakie narzędzia marketingowe zostały użyte i dlaczego nie działały.

2. Podpisywanie umowy notowania

umowa notowania to umowa o pracę między właścicielem nieruchomości a agentem lub brokerem nieruchomości, która daje agentowi lub brokerowi prawo do działania jako agent właściciela. Ogólnie rzecz biorąc, umowa notowania powinna zawierać podstawowe informacje, takie jak zakres reprezentacji, imię i nazwisko właściciela nieruchomości i dane kontaktowe oraz cenę notowania. Dokument powinien również obejmować Rodzaj wpisu, strukturę odszkodowań i rozstrzyganie sporów.

3. Potwierdź informacje o nieruchomości & wejście do MLS

po sfinalizowaniu umowy o aukcji, potwierdź ważne informacje o nieruchomości i wprowadź ofertę w odpowiednim (MLS). Jeśli nieruchomość została wymieniona w przeszłości, możesz uzyskać pewne informacje z tej oferty. Należy jednak zawsze potwierdzać dane nieruchomości u sprzedawcy oraz na stronie internetowej powiatowego lub miejskiego rzeczoznawcy majątkowego, aby upewnić się, że zawierają one najbardziej aktualne informacje.

4. Przechwytywanie wysokiej jakości zdjęć ofert

Zdjęcia ofert są często pierwszą rzeczą, którą potencjalny nabywca zobaczy, gdy szuka nieruchomości w swojej okolicy. Korzystaj z wysokiej jakości obrazów, aby wyróżnić najlepsze cechy wnętrza i pokazać widoki z zewnątrz za pomocą obrazów z drona. Aby dowiedzieć się, jak uchwycić najlepsze zdjęcia z oferty nieruchomości, odwiedź nasz przewodnik po poradach dotyczących fotografii nieruchomości i błędach, których należy unikać.

jeśli wolisz wynająć fotografa do robienia zdjęć lub tworzenia prezentacji 3D, Sprawdź Homejab. Świadczą one szereg usług w ponad 50 dużych miastach w Stanach Zjednoczonych. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak mogą pomóc poprawić strategię marketingową dzięki pięknym zdjęciom z oferty.

5. Umieść swój znak na nieruchomości

daj znać sąsiadom i innym mieszkańcom, że dom jest dostępny, umieszczając jeden z twoich znaków „na sprzedaż” na nieruchomości. Nie tylko ta strategia marketingowa nieruchomości przyciąga uwagę potencjalnych nabywców domów, ale może również pomóc w generowaniu dodatkowych potencjalnych klientów sprzedających w okolicy. Jeśli oferta znajduje się w obszarze, który nie jest ci znany, sprawdź ograniczenia dotyczące lokalnego oznakowania, aby upewnić się, że twój znak jest zgodny z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego.

6. Rozwiązywanie niezbędnych problemów związanych z bezpieczeństwem

kwestie związane z bezpieczeństwem w dużej mierze zależą od tego, czy oferta jest pusta, sezonowo wynajmowana, czy zajmowana przez właściciela. Jeśli nieruchomość jest wolna lub ty lub inny agent będzie Pokazywanie domu, gdy właściciel nie jest dostępny, aby zapewnić dostęp, zainstalować lockbox w nieruchomości. Skontaktuj się również z właścicielem, aby ustalić, czy na terenie obiektu jest zainstalowany aktywny system bezpieczeństwa, a jeśli tak, upewnij się, że masz najbardziej aktualny kod i instrukcje dotyczące uzbrajania i rozbrajania.

7. Przygotuj Nieruchomość do pokazów

W zależności od tego, czy nieruchomość jest pusta, czy zajęta, musisz albo współpracować z właścicielem, aby przygotować dom do pokazów, albo go wystawić. Jeśli ktoś mieszka w domu, może być trudno utrzymać nieruchomość wygląda jak najlepiej każdego dnia. Co najmniej współpracuj ze swoim klientem, aby zorganizować dom, aby dobrze wyglądał na zdjęciach aukcji. Wolne nieruchomości mogą również korzystać z inscenizacji.

Lista kontrolna aukcji nieruchomości: Marketing

po sfinalizowaniu umowy o aukcji ze sprzedawcą, zaktualizuj MLS, Opublikuj znak „Na sprzedaż” na nieruchomości i rozpocznij marketing nowej oferty. Aby to zrobić, użyj wysokiej jakości zdjęć i filmów, przyciągających wzrok materiałów marketingowych, takich jak broszury i pocztówki, a także Użyj swojej strony internetowej i mediów społecznościowych, aby rozpowszechniać informacje.

oto kroki, które powinieneś podjąć, aby sprzedać każdą nową ofertę.

1. Stwórz film o nieruchomości

Filmy i wirtualne wycieczki to świetny sposób na pokazanie dużych posiadłości, luksusowych domów i nieruchomości z pięknymi widokami. Oprócz dostarczania odbiorcom domowym prezentacji wideo na temat nowej oferty, możesz używać dronów do przechwytywania zdjęć lotniczych lub wiaduktów, które świetnie nadają się do pokazywania pięknych widoków i rozległych właściwości. Po uchwyceniu doskonałych filmów marketingowych z oferty, użyj BombBomb, aby wysłać filmy do potencjalnych kupujących za pośrednictwem poczty e-mail i tekstu.

2. Zgłoś ofertę Online

większość kupujących dom szuka nowej nieruchomości w Internecie za pomocą stron takich jak Zillow i Realtor.com. upewnij się, że Twoje imię i nazwisko oraz dane kontaktowe pojawiają się na górze oferty, dołączając do Zillow Premier Agent i zgłaszając swoją ofertę. Ułatwi to kupującym kontakt z Tobą bezpośrednio, a nie za pośrednictwem agenta kupującego. Odwiedź nasz poradnik, aby uzyskać samouczek krok po kroku na temat marketingu swojej oferty na Zillow.

3. Utwórz stronę docelową dla nieruchomości

strony docelowe nieruchomości zapewniają kupującym Dom miejsce do wyświetlania zdjęć, filmów i szczegółów dotyczących Twojej oferty bez rozpraszania innych ofert. Tworzenie stron docelowych dla każdej oferty jest czasochłonne, więc zarezerwuj to podejście dla złożonych i unikalnych właściwości, które skorzystają z dodatkowego czasu i marketingu. Jeśli nie masz jeszcze strony internetowej z obsługą Internet data exchange (IDX) lub niestandardowych stron docelowych, sprawdź opcje witryny Placester.

4. Napisz Post na blogu na swojej stronie

jeśli nie chcesz tworzyć strony docelowej dla każdej z ofert, rozpocznij blog o nieruchomościach, aby wyróżnić swoje nieruchomości. Zwiększ zasięg swoich treści, optymalizując każdy post za pomocą słów kluczowych specyficznych dla stylu domu lub okolicy, pobliskich szkół, gorących miejsc i udogodnień. Następnie udostępniaj treści na swoich profilach w mediach społecznościowych i włączaj je do innych materiałów marketingowych.

5. Zaprojektuj przyciągającą wzrok broszurę

broszury zawierają dużą ilość informacji na małej przestrzeni i można je dostosować, aby zawierały najcenniejsze obrazy i szczegóły. Ponadto możesz utworzyć wiele wersji tej samej broszury i dostosować ją do konkretnych odbiorców, takich jak inne biura nieruchomości, lokalni mieszkańcy lub goście otwarci. Jeśli chcesz stworzyć ulotkę lub broszurę dla swojej nowej oferty, ale potrzebujesz inspiracji, sprawdź naszą listę najlepszych szablonów broszur.

6. Pokaż swoją ofertę przyczepie kempingowej

przyczepa kempingowa to grupa agentów i pośredników, którzy chodzą od domu do domu, zwiedzając każdą nieruchomość i oferując informacje zwrotne agentowi aukcyjnemu. Agenci zazwyczaj odwiedzają przyczepy kempingowe, które spełniają kryteria ich aktywnych nabywców, znajdują się na obszarze ich gospodarstwa i oczekuje się, że zyskają dużo uwagi na lokalnym rynku. Pojawienie się w przyczepie kempingowej generuje emocje związane z nieruchomością i pomaga zidentyfikować zainteresowanych kupujących na wczesnym etapie procesu wystawiania ofert.

7. Wyślij ofertę do potencjalnych klientów

Generuj aktywność na początku procesu marketingowego, wysyłając nową ofertę do docelowej grupy potencjalnych klientów, którzy najprawdopodobniej będą zainteresowani domem. Aby zwiększyć prawdopodobieństwo sprzedaży, wybierz potencjalnych klientów, którzy już szukają domów w okolicy lub mogą wyrastać z domu w tej samej okolicy. Jeśli nie masz jeszcze narzędzia do zarządzania relacjami z klientami (CRM), które może podzielić potencjalnych klientów na PRZYDATNE KATEGORIE, sprawdź oprogramowanie nieruchomości, takie jak prawdziwi maniacy.

8. Facebook, Instagram i Pinterest to świetny sposób na dotarcie do nabywców domów w Twojej okolicy i zwiększenie generowania potencjalnych klientów na rynku nieruchomości. Instagram pozwala wyróżnić szczególnie piękne części oferty, udostępniając szczegóły oferty i używając hashtagów, aby dotrzeć do idealnych odbiorców. Facebook ads pozwala udostępniać broszury z listami, strony docelowe i posty na blogu jeszcze bardziej ukierunkowanej grupie, wybierając lokalizację i dane demograficzne odbiorców, zainteresowania użytkowników i harmonogram publikowania reklam.

9. Post na Craigslist

Craigslist to łatwy i darmowy sposób na uzyskanie nowej oferty przed kupującymi Dom i inwestorami nieruchomości w Twojej społeczności. Platforma jest najlepsza dla nieruchomości inwestycyjnych i domów wymienionych pod $500,000, ale może zwiększyć ekspozycję na dowolny wykaz. Jednak publikowanie dużej liczby ofert na Craigslist może być czasochłonne, więc możesz rozważyć usługę publikowania Craigslist, aby usprawnić ten proces.

10. Rozpowszechniaj pocztówki & Wieszaki na Drzwi

bezpośrednie koperty i wieszaki na drzwi to niedrogi sposób na udostępnienie swojej nowej oferty domownikom w określonej okolicy. Pocztówki specyficzne dla nieruchomości są również świetnym sposobem na kierowanie istniejących potencjalnych klientów, o których wiesz, że będą dobrze dopasowane do konkretnej oferty. Użyj przedniej części pocztówki lub wieszaka na drzwi, aby podświetlić kuszące zdjęcia nieruchomości i udostępnić informacje o domu oraz dodać swoje dane kontaktowe na odwrocie.

ProspectsPLUS! Może pomóc Ci zaprojektować i wydrukować pocztówki i wieszaki na drzwi specyficzne dla nieruchomości,aby wprowadzić na rynek nową ofertę. Platforma internetowa oferuje różnorodne szablony, a także dodatkowe usługi marketingowe, takie jak ukierunkowane listy mailingowe i markowe Pakiety marketingowe dla Twojego domu maklerskiego. Kliknij tutaj>, aby rozpocząć.

11. Zaplanuj otwarty dom

prowadzenie otwartego domu to świetny sposób, aby uzyskać ofertę przed dużą liczbą potencjalnych nabywców. Wielu uważa niedzielne popołudnie za tradycyjny czas na otwarty dom, więc rozważ planowanie w tym czasie, aby zapewnić zainteresowanym nabywcom domów spadek do nieruchomości. Następnie udostępnij arkusz logowania do domu otwartego, aby móc śledzić wizyty odwiedzających. Sprawdź nasz przewodnik po organizacji open house, aby uzyskać listę kontrolną i pomysły, jak zaplanować i promować wydarzenie.

12. Wstrzymaj Indywidualne pokazy

po rozpoczęciu marketingu swojej oferty i zorganizowaniu otwartego domu, zaplanuj Indywidualne pokazy z zainteresowanymi kupującymi. Pokazy te mogą być dla potencjalnych klientów z reklamy internetowej i drukowanej, agentów przyczep kempingowych, uczestników otwartych domów, skierowań ustnych i innych. Planowanie pokazów to świetny sposób na utrzymanie oferty przed potencjalnymi nabywcami, nawet po otrzymaniu oferty. Dzięki temu masz stałe źródło poważnych ofert w przypadku, gdy oferty lub kontrakty nie zostaną zrealizowane.

Lista kontrolna aukcji nieruchomości: Zamknięcie

Po tym, jak strategia marketingowa się opłaci, a oferta jest objęta umową, podejmij kroki, aby transakcja zakończyła się płynnie i bez niepotrzebnych opóźnień. Aby to zrobić, określ terminy, adwokatów, agentów tytułu i inne ważne informacje na wczesnym etapie procesu. Następnie upewnij się, że niezbędne naprawy domu, dokumenty finansowania i dokumenty zamknięcia są zakończone na czas.

Gdy Twoja oferta jest objęta umową, wykonaj kilka kroków, aby zakończyć transakcję.

1. Oblicz terminy zgodnie z umową

upewnij się, że sprzedaż Twojej oferty przebiega zgodnie z warunkami umowy kupna, identyfikując ważne daty ujawnień, okresy należytej staranności i inne wymagania dotyczące zamknięcia. Jeśli masz oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami do śledzenia transakcji, wprowadź Te daty i dołącz powiązane dokumenty, takie jak podpisane ujawnienia. Jeśli nie masz oprogramowania do zarządzania, wprowadź daty w kalendarzu z przypomnieniami, aby w razie potrzeby je sprawdzić.

2. Identyfikacja agentów zamknięcia

Ogólnie rzecz biorąc, umowy dotyczące nieruchomości dyktują, że kupujący jest odpowiedzialny za koszty zamknięcia, więc agent kupującego zajmie się tą częścią transakcji. Jeśli jednak sprzedawca płaci koszty zamknięcia, zidentyfikuj agenta depozytowego, Pełnomocnika ds. nieruchomości lub innego rodzaju agenta zamykającego, który zajmie się zamknięciem. Jeśli kupujący nie jest reprezentowany, może również poprosić o lokalne zalecenia dla agenta zamykającego.

3. Monitoruj Status ubezpieczenia tytułu

ogólnie rzecz biorąc, ubezpieczenie tytułu obejmuje ochronę właściciela, ochronę pożyczkodawcy i, w niektórych przypadkach, ochronę rozszerzoną. To, czy kupujący lub sprzedający pokrywa jeden lub więcej z tych kosztów ubezpieczenia, zależy od lokalizacji sprzedawcy. Aby przestrzegać standardowych praktyk w Twojej okolicy-i warunków umowy-upewnij się, że sprzedawca spełnia swoje obowiązki związane z ubezpieczeniem tytułu.

4. Wycena toru & inspekcje

Kupujący i ich pożyczkodawca są zazwyczaj odpowiedzialni za planowanie i płacenie za wycenę i inspekcje, ale agent sprzedającego będzie musiał koordynować dostęp do nieruchomości w celu przeprowadzenia tych inspekcji. Współpracuj z kupującym, aby zorganizować dostęp do wyceny, kontroli domu i dodatkowych kontroli termitów, farby ołowianej i radonu. Po opublikowaniu raportów negocjuj naprawy lub kredyty z agentem kupującego i śledź niezbędne naprawy i ponowne inspekcje.

5. Przekaż sprzedawcy listę kontrolną przeprowadzki

wykorzystaj okres należytej staranności, aby pomóc sprzedawcy przygotować się do wyprowadzki z domu. Obejmuje to zaplanowanie głębokiego czyszczenia nieruchomości, zaplanowanie końcowego przeglądu i sporządzenie wykazu niezbędnych kluczy i kodów bezpieczeństwa. Pomocne jest również dostarczenie sprzedawcom listy zadań, takich jak wyłączanie mediów po dacie zamknięcia, zmiana adresu z USA. Usługi pocztowe i Dokonywanie zaległych płatności na rzecz stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) i firm usługowych związanych z domem.

6. Monitorowanie stanu dokumentów zamykających

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli transakcja jest finansowana, pożyczkodawca zatrudni firmę tytułową do koordynowania przygotowywania i zamykania dokumentów. Jednak w transakcji gotówkowej, w której nie ma pożyczkodawcy, kupujący zazwyczaj wynajmuje adwokata lub firmę tytułową do obsługi zamknięcia. Jeśli kupujący nie jest reprezentowany przez agenta i nie ma finansowania sprzedającego lub nie ma finansowania, przekaż Kupującemu listę zaleceń dla lokalnych prawników ds. nieruchomości i agentów zamknięcia.

9 Lista kontrolna Lista Nieruchomości porady od profesjonalistów

każda oferta nieruchomości i transakcja jest inna, ale istnieje kilka kroków, które należy podjąć, aby w pełni wykorzystać każdą ofertę. Zapytaliśmy specjalistów od nieruchomości, jak radzą sobie z nowymi ofertami i zebraliśmy najbardziej pomocne wskazówki.

oto nasze dziewięć ulubionych wskazówek dotyczących aukcji nieruchomości.

Bottom Line-Lista kontrolna aukcji nieruchomości

Lista kontrolna aukcji nieruchomości jest pomocnym sposobem na pozostanie na szczycie złożonych ofert i transakcji. Agenci i brokerzy mogą korzystać z listy kontrolnej do śledzenia zadań wstępnych, działań marketingowych i terminów zamknięcia. Skorzystaj z naszej listy kontrolnej agenta nieruchomości do pobrania powyżej, aby lepiej zarządzać następną ofertą.