nie zdawałem sobie sprawy, że mój domowy ” kac ” nie jest niczym niezwykłym. W rzeczywistości, zgodnie z sondażem przeprowadzonym przez Trulia, 51% właścicieli domów żałowało czegoś o domu, który kupili lub o procesie jego wyboru.
przejście od wybrednego kupującego do szczęśliwego właściciela domu może być trudne — ale jest to możliwe. Oto jak można wyleczyć cztery najczęstsze przyczyny wyrzutów sumienia homebuyera.
1. Nie jesteś całkowicie zadowolony ze swojego nowego domu lub dzielnicy
nie trzeba długo, aby zauważyć dziwactwa nowego domu po wprowadzeniu się. Ten sąsiad, który zbyt długo zostawia kosze na śmieci na krawężniku. Przewiewne okna, które prowadzą do wysokich rachunków za ogrzewanie i chłodzenie.
w moim przypadku chodziło o to, że moja ulica jest na trasie cotygodniowej imprezy cyklicznej o późnych godzinach nocnych, która towarzyszy tłumom, głośnym hałasom, a nawet radiowozom-z włączonymi światłami.
Oto najczęstsze powody, dla których ludzie żałują wyboru domu – wynika z badania Trulii:
- dom ma zły rozmiar: 42% stwierdziło, że żałuje, że nie wybrało większego domu (33%) lub mniejszego domu (9%).
- dom jest zbyt aktualizowany lub niewystarczająco aktualizowany: 26% osób stwierdziło, że życzyłoby sobie, aby ukończyli więcej lub mniej ulepszeń domu.
- kupujący nie wiedział wystarczająco dużo o domu lub okolicy: 15% stwierdziło, że żałuje, że nie wiedzieli więcej o swoim domu lub okolicy.
co z tym zrobić:
to naturalne, że nowe-domowe zauroczenie zanika. Przypomnij sobie, dlaczego wybrałeś swój dom w pierwszej kolejności, wyciągając początkową listę preferencji i przeglądając ją. Możliwe, że Twój nowy dom nadal spełnia kryteria tego, co dla Ciebie najważniejsze.
Ponadto, gdy już zamkniesz swój dom, przestań patrzeć na oferty domów — w ten sposób doprowadzi to tylko do „what-ifs” I „could-have-beens.”Zamiast tego skup się na nauce kochania domu, w którym mieszkasz i zaplanuj naprawę funkcji, z których jesteś najbardziej niezadowolony.
2. Masz problemy z kredytem hipotecznym
może nie żałujesz zakupu domu — ale żałujesz jak go sfinansowałeś. Około 1 na 5 nabywców domu (21%) żałował wyboru kredytodawcy, zgodnie z J. D. Power 2016 U. S. Primary Mortgage Origination Satisfaction Study.
oto kilka typowych powodów, dla których możesz żałować wyboru kredytodawcy hipotecznego:
- byłeś kupującym po raz pierwszy i nie miałeś wiedzy i doświadczenia, aby skutecznie porównywać oferty kredytów hipotecznych.
- masz rate kredytu hipotecznego, ktora byla wyzsza niz mozna uzyskac gdzie indziej.
- czułeś presję na produkt, który był dla Ciebie kiepski.
- napotkałeś problemy z obsługą kredytu hipotecznego po wprowadzeniu spłaty.
co z tym zrobić:
jeśli nienawidzisz swojego kredytu hipotecznego, dobrą wiadomością jest to, że nie musisz tkwić z nim na zawsze — ani nawet przez następne 30 lat.
zamiast tego możesz refinansować swój dom na nowy kredyt hipoteczny, który lepiej spełni Twoje potrzeby. Jednak będziesz musiał stawić czoła nowym kosztom zamknięcia i ponownie przejść przez cały proces zakupów i składania wniosków o kredyt hipoteczny.
mimo to refinansowanie może być Twoją szansą na uzyskanie kredytu mieszkaniowego, który pasuje do Twoich celów finansowych i domowych.
3. Nie czujesz się przygotowany finansowo na dom
przy dużych wydarzeniach życiowych, takich jak kupno domu, możesz czuć się tak, jakbyś mógł czekać wiecznie, a czas nigdy nie będzie „w sam raz.”Więc zamiast czekać na idealne wyczucie czasu, możesz zanurzyć się i dowiedzieć się, jak idziesz.
niestety skok wiary w homeownership może przerodzić się w finansowy upadek. Wśród właścicieli domów, 9% zgodziło się ze stwierdzeniem” żałuję, że nie byłem bardziej bezpieczny finansowo, zanim zdecydowałem”, zgodnie z sondażem Trulia. Młodsi właściciele domów (w wieku od 18 do 34 lat) byli prawie dwa razy bardziej skłonni do cytowania tego żalu, na poziomie 17%.
jeśli nie jesteś przygotowany na wszystkie wydatki związane z zakupem i przeprowadzką do domu, możesz czuć się przytłoczony. Chociaż te koszty mogły wydawać się możliwe do opanowania na własną rękę, być może nie rozważałeś całego finansowego obrazu.
co z tym zrobić:
kiedy czujesz, że toniesz w kosztach mieszkań, to znak, aby skupić się na ustalaniu przepływów pieniężnych — innymi słowy, budżetu.
nie przegap:czego możesz oczekiwać od rynku nieruchomości w 2018 roku
Sprawdź swoje wydatki i poszukaj miejsc, w których wydajesz zbyt dużo na niskie koszty priorytetowe. Poszukaj sposobów na obniżenie miesięcznych kosztów utrzymania, takich jak media, rachunki lub koszty transportu. Jeśli rozejrzysz się lub wynegocjujesz niższą stawkę miesięcznego rachunku, będziesz czerpać te oszczędności co miesiąc.
skupienie się na długu może być kolejnym mądrym posunięciem. Na przykład, to nie tylko kredyt hipoteczny można refinansować. Możesz skonsolidować salda kart kredytowych w kredyt o niższym oprocentowaniu lub refinansować wysoką płatność za samochód.
alternatywnie, sprawdź, czy są jakieś długi o niskim saldzie, które możesz szybko spłacić, aby wyeliminować miesięczne minimum z budżetu.
4. Stoisz w obliczu nagłej utraty płynnych oszczędności
nawet jeśli nadążasz za miesięcznymi kosztami, saldo Twojego konta oszczędnościowego jest prawdopodobnie znacznie niższe niż w przypadku oszczędzania na dom. Zakup domu wymaga wlać dziesiątki tysięcy dolarów z konta bankowego można uzyskać dostęp w momencie wypowiedzenia do aktywów niepłynnych.
oto jak wygląda zaliczka w rzeczywistych dolarach, zakładając, że kredytobiorca zaciągnie średni kredyt hipoteczny w wysokości 318 200 dolarów:
- $20,311 dla pierwszego kupującego płacącego średnio 6% zaliczki
- $51,800 dla powtarzających się kupujących płacących średnio 14% zaliczki
i liczby te nie obejmują kosztów zamknięcia ani innych dodatkowych wydatków związanych z przeprowadzką i założeniem gospodarstwa domowego.
po zamknięciu naszego domu i zapłaceniu zaliczki, poczułem się bardziej zaniepokojony naszymi pieniędzmi. Mając bufor prawie $ 30,000 nagle zniknął z naszych kont bankowych, poczułem się niepewnie finansowo i zastanawiałem się, czy zakup domu był właściwym posunięciem.
co z tym zrobić:
kiedy wpadłem w momenty zmartwień, przypomniałem sobie, że nie „straciłem” pieniędzy, które włożyłem do domu — przekształciłem go w mniej płynny kapitał.
ustaliłem również realistyczny cel oszczędności i upewniłem się, że zarezerwowane środki zostaną przelane na osobne konto oszczędnościowe wraz z naszymi rachunkami co miesiąc. Wymagało to odkładania ważnych zakupów domowych, takich jak zaktualizowana lodówka i nowa sofa. Ale rok później nasza awaryjna kasa oszczędnościowa jest dokładnie tam, gdzie powinna być, a mojej niepewności finansowej nie widać.
dla właścicieli domów doświadcza wyrzuty sumienia kupującego, po prostu uznając, że jest to wspólne doświadczenie może pomóc zrozumieć, dlaczego czujesz się w ten sposób. Zamiast obsesji na punkcie swoich żali, dać sobie kredyt dla wszystkich rzeczy masz prawo z zakupu domu.
i pamiętaj: chociaż twoje żale mogą być prawdziwe, prawdopodobnie możesz wprowadzić pewne zmiany w swojej sytuacji lub nastawieniu, aby je przezwyciężyć.
ten artykuł pierwotnie pojawił się na Credit.com.