w Singapurze możesz być właścicielem działki lub nieruchomości w Singapurze jako jedyny właściciel lub współwłaściciel.
wyłączna własność ma miejsce, gdy jedna osoba posiada pełny udział w nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, Jednostka po jego śmierci, może oddalić swoje prawo, tytuł i udział w nieruchomości. W przypadku braku ważnej woli, nieruchomość zostanie rozdzielona zgodnie z Ustawą o dziedziczeniu Intestatowym (Cap. 146).
gdy dwie lub więcej osób jest właścicielami działki lub nieruchomości, uważa się je za współwłaścicieli tej działki. W Singapurze istnieją dwie formy współwłasności-wspólna dzierżawa i wspólna dzierżawa.
dzierżawa wspólna
dzierżawa wspólna jest wtedy, gdy każdy współwłaściciel ma „niepodzielny udział” w ziemi lub nieruchomości. Chociaż kawałek ziemi lub nieruchomości pozostaje niepodzielony fizycznie, każdy właściciel może w rzeczywistości zidentyfikować swój własny oddzielny i charakterystyczny udział w nieruchomości. Podział ten będzie wyraźnie określony w tytule własności nieruchomości. Po przejściu któregokolwiek ze współwłaścicieli, jego własność w mieszkaniu zostanie przekazana jego beneficjentom zgodnie z jego wolą lub w przypadku jej braku, zgodnie z Ustawą o dziedziczeniu Intestatowym (Cap. 146).
Czytaj także: Online will Writing Singapore: 5 rzeczy do zrozumienia przed przygotowaniem własnej woli
na przykład, jeśli trzy osoby połączyłyby swoje fundusze na posiadanie domu, każdy współwłaściciel może mieć umowę o podziale swoich udziałów w nieruchomości odpowiednio na podstawie ich stawki wkładu. Na przykład najemca A może mieć 40%, najemca B może mieć 25%, a Najemca C może mieć 35%. Gdyby najemca A miał przejść, jego 40% własności mieszkania zostanie przeniesione na jego beneficjentów, podczas gdy własność najemcy B I Cs pozostaje niezmieniona.
najem wspólny
w przeciwieństwie do najmu wspólnego, w ramach najmu wspólnego współwłaściciele nie mogą określić konkretnego udziału. Gdyby trzy osoby były współwłaścicielami domu jako współwłaściciele, wszystkie trzy byłyby właścicielami całego domu, ale żaden z nich nie może indywidualnie określić ich konkretnego udziału. Jeśli ktokolwiek z trzech wspólnych najemców umrze, pozostali dwaj będą właścicielami całego domu. Żadna część domu nie trafi do następcy zmarłego najemcy. Pojęcie to nazywa się „prawem do przetrwania” i jest główną cechą odróżniającą wspólną dzierżawę, która odróżnia ją od dzierżawy wspólnej.
dodatkowe względy współwłasności
istnieją dalsze dwa pojęcia dotyczące współwłasności. Są jednostką posiadania i jednostką zainteresowania.
Jednostka posiadania dotyczy zarówno dzierżawy wspólnej, jak i dzierżawy wspólnej. Oznacza to, że każdy właściciel jest uprawniony do posiadania całej ziemi i nie może być wyłączony z żadnej części ani pozwany za wykroczenie.
jeśli chodzi o jednostkę odsetek, stosuje się ją tylko do wspólnego najmu. Określa ona, że interesy wszystkich współwłaścicieli muszą być równe pod względem jakości (kadencji) i ilości/czasu trwania (np. statut).
przegląd plusów i minusów najmu wspólnego A wspólnego najmu
jaki rodzaj współwłasności wybrać?
najem może być najczęstszą formą własności domu, jeśli chodzi o nieruchomości prywatne, ponieważ pozwala na największą elastyczność dla współwłaścicieli. Ta forma własności umożliwia współwłaścicielom wspólne nabywanie nieruchomości o wysokiej wartości i prowadzenie takich inwestycji w oparciu o ich udział w nieruchomości. Ta forma własności, zapewnia płynność ich udziałów bez wpływu na status istniejących współwłaścicieli. Ponadto umożliwia przeniesienie ich własności na swoich beneficjentów po śmierci.
wspólna dzierżawa jest odpowiednią formą własności domu dla niepowiązanych stron angażujących się w finansowanie społecznościowe lub wspólne finansowanie nieruchomości.
biorąc pod uwagę ścisłe zasady kwalifikowalności dotyczące własności domu HDB, wspólnej dzierżawy z drugiej strony, być może częściej subskrybowaną formą własności domu wśród właścicieli HDB. Jedną z największych zalet jest to, że gdyby jeden ze współwłaścicieli zmarł podczas kadencji nieruchomości, pozwala to innym wspólnym najemcom przejąć pozostałą własność domu bez konieczności wnioskowania z powrotem do woli lub ustawy sukcesyjnej.
co więcej, w przypadku współwłaścicieli pozostających w związku małżeńskim przeniesienie własności nie pociąga za sobą żadnego obowiązku spadkowego, który w przeciwnym razie spowodowałby, w ramach dzierżawy wspólnej lub wyłącznej własności.
jako takie, wspólne dzierżawy jest preferowaną formą własności domu dla osób w związku małżeńskim z jednego domu lub dla osób rozważających z perspektywy planowania nieruchomości.
Czytaj także: kompletny przewodnik planowania nieruchomości w Singapurze
DollarsAndSense.sg ma na celu dostarczenie ciekawych, ciekawych i istotnych artykułów finansowych.
Ucz się razem z podobnie myślącymi Singapurczykami Na dyskusji o finansach osobistych SG na Facebooku, omawiając szereg tematów dotyczących finansów osobistych.
jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, zapisz się do naszego bezpłatnego E-newslettera, aby otrzymywać ekskluzywne treści niedostępne nigdzie indziej.
