co to jest Eksmisja?
Eksmisja to procedura prawna, której używa wynajmujący, aby wydostać cię z domu. Jeśli nie zapłacisz czynszu, właściciel może cię eksmitować. Aby eksmitować Cię zgodnie z prawem, właściciel musi wykonać pewne kroki.
jakie są kroki w eksmisji za niepłacenie czynszu?
- właściciel daje pisemne zawiadomienie
- pięciodniowy okres karencji
- akta właściciela pozwu
- otrzymujesz wezwanie
- rozprawa sądowa
- wyrok
- okres wyprowadzki
- właściciel odbiera nieruchomość
pierwszy krok-pisemne zawiadomienie
przed złożeniem sprawy o eksmisję w sądzie, właściciel musi złożyć pisemne zawiadomienie, aby zapłacić czynsz. Ogłoszenie nie musi być poświadczone notarialnie ani sporządzone w żadnej specjalnej formie. Ogłoszenie nie wymaga specjalnego języka. Często zawiadomienie mówi, aby zapłacić czynsz w określonym czasie lub przenieść. Wynajmujący musi dać ci wypowiedzenie na jeden z trzech sposobów:
- wynajmujący może przekazać Ci zawiadomienie osobiście;
- jeśli nie możesz zostać znaleziony, wynajmujący może przekazać pisemne powiadomienie każdemu członkowi rodziny powyżej 15 roku życia, który mieszka w Twoim domu; lub
- jeśli nikogo nie ma w domu, wynajmujący może umieścić zawiadomienie na twoich drzwiach i wysłać Ci kopię pocztą uwierzytelnioną.
drugi etap-okres karencji
po otrzymaniu zawiadomienia masz 5-dniowy okres karencji, zanim właściciel będzie mógł cię eksmitować. Jeśli mieszkasz w mieszkaniach publicznych, masz 14-dniowy okres karencji. Jeśli zapłacisz właścicielowi wszystkie pieniądze, które jesteś winien przed końcem okresu karencji,nie możesz być legalnie eksmitowany za niepłacenie czynszu. Jeśli płacisz czynsz w ciągu 5-dniowego okresu karencji, upewnij się, że otrzymasz pokwitowanie, które pokazuje datę zapłaty, zapłaconą kwotę i że „zapłaciłeś w całości.”Chcesz być w stanie. Pokwitowanie dowodzi, że zapłaciłeś, jeśli właściciel nadal próbuje cię eksmitować. Jeśli nie możesz zapłacić czynszu w ciągu 5-dniowego okresu karencji, zdecyduj, czy chcesz zapłacić czynsz w ogóle. Możesz użyć pieniędzy, które musisz zapłacić za swój ruch. Jeśli płacisz czynsz po upływie 5-dniowego okresu karencji i chcesz zostać, upewnij się, że otrzymasz pokwitowanie z napisem ” właściciel zgadza się nie ubiegać się o eksmisję.”Pamiętaj, jeśli nie możesz zapłacić czynszu przed końcem okresu karencji, wyjdź tak szybko, jak to możliwe. Nie trać czasu.
trzeci krok-rozpoczęcie pozwu o eksmisję
właściciel musi złożyć pozew w sądzie, aby zmusić cię do opuszczenia domu. Pozew o eksmisję nazywa się” przymusowym wejściem i zatrzymaniem”. Zazwyczaj właściciel składa pozew w Sądzie drobnych roszczeń. Po złożeniu pozwu przez właściciela, otrzymasz powiadomienie o pozwie i otrzymasz szansę stawienia się na rozprawie sądowej przed sędzią. Wynajmujący może zwrócić się do sędziego z prośbą o:
- wszystkie należne czynsze plus zaległe opłaty;
- koszt naprawy nieruchomości;
- wszelkie inne koszty wynikające z braku zapłaty czynszu;
- koszty sądowe; oraz
- opłaty adwokackie.
sędzia może nakazać Ci pokrycie tych kosztów oprócz eksmisji z nieruchomości.
czwarty krok-wezwanie (obwieszczenie)
wezwanie jest Twoim zawiadomieniem, że rozprawa eksmisji jest ustawiona na określony czas i datę. Jeśli wezwanie zostanie doręczone na mniej niż trzy dni przed terminem rozprawy, możesz poprosić sędziego o przełożenie rozprawy. Jeśli sędzia zgodzi się na zmianę terminu, będziesz miał jeszcze kilka dni na wyprowadzkę lub pomoc prawną. Właściciel musi dostarczyć wezwanie i kopie wszystkich dokumentów złożonych w pozwie. Kiedy dokumenty są dostarczane, zostały ” doręczone.”Możesz być obsługiwany w jeden lub więcej z następujących sposobów:
- osobiście przez serwer procesowy lub zastępcę szeryfa co najmniej 3 dni przed datą przesłuchania;
- jeśli nie ma cię w domu, dokumenty mogą zostać pozostawione każdemu, kto mieszka w Twoim domu w wieku powyżej 15 lat;
- listem poleconym, przesyłką z ograniczeniem, potwierdzeniem odbioru pocztą co najmniej 3 dni przed datą przesłuchania.
- jeśli nie możesz zostać znaleziony, usługa może być publikowana w gazecie powszechnego obiegu w hrabstwie, w którym mieszkasz; lub
- możesz być obsługiwany przez szeryfa lub prywatnego serwera procesowego opublikować wezwanie na nieruchomości co najmniej pięć dni przed rozprawą i wysyłając kopię wezwania pocztą uwierzytelnioną, z potwierdzeniem zwrotnym pocztą co najmniej pięć dni przed datą rozprawy.
ogłoszenie przez publikację lub zamieszczenie umożliwia właścicielowi uzyskanie nieruchomości. Jeśli jednak nie pojawisz się na rozprawie, sędzia nie może przyznać Ci odszkodowania pieniężnego.
piąty krok-przesłuchanie
niejednokrotnie sędzia poprosi cię, abyś spróbował dogadać się z właścicielem przed rozprawą. Jeśli ty i właściciel dojdziecie do porozumienia, oboje powinniście powiedzieć sędziemu lub urzędnikowi sędziego, że rozwiązaliście spór i jaka jest wasza umowa. Nie opuszczaj sądu, zanim nie powiesz sędziemu o swojej umowie. Nie polegaj na tym, że właściciel powie sędziemu za Ciebie. Jeśli ty i właściciel nie możecie się zgodzić, odbędzie się przesłuchanie. Na rozprawie sędzia zapyta, czy dostałeś wypowiedzenie i czy zapłaciłeś czynsz. Powiedz sędziemu, jeśli nie otrzymałeś pisemnego zawiadomienia lub jeśli zapłaciłeś czynsz w całości w okresie karencji. Następnie pokaż sędziemu pokwitowanie.
szósty krok-wyrok
jeśli właściciel postępuje zgodnie z tymi krokami i jesteś winien pieniądze za czynsz, sędzia może nakazać Ci natychmiastowe przeprowadzki. Sędzia może również wydać wyrok przeciwko Tobie w związku z zaległym czynszem, odszkodowaniami, kosztami sądowymi i honorariami adwokackimi. Gdy właściciel ma wyrok przeciwko tobie, on lub ona może udekorować Twoje zarobki lub konto bankowe, aby zapłacić to, co jesteś winien.
ostatni krok – wyprowadzka
wynajmujący musi dać ci 2-dniowe (48 godzin) zawiadomienie, aby wyprowadzić się po rozprawie. Właściciel może dać ci zawiadomienie lub wysłać szeryfa, aby dał zawiadomienie do ciebie. Bardzo ważne jest, abyś się wyprowadził przed upływem dwóch dni. Jeśli nie wyprowadzisz się w ciągu dwóch dni, a właściciel odbierze nieruchomość, ryzykujesz utratę wszystkiego, co pozostało w domu. Jeśli jesteś pod presją czasu, zabierz najpierw swoje ważne dokumenty i najcenniejsze rzeczy, wraz z wszelkimi osobistymi rzeczami, których nie możesz zastąpić. Właściciel może zamknąć wszystko, co zostawisz, wyrzucić swoje rzeczy na krawężnik lub umieścić rzeczy w magazynie. Właściciel może również obciążyć Cię kosztami przechowywania. Jeśli nie zapłacisz kosztów przechowywania, właściciel lub firma magazynowa może sprzedać Twoją nieruchomość. Skontaktuj się z prawnikiem, jeśli masz konkretne obawy dotyczące swojej sytuacji lub więcej informacji na temat eksmisji.