przecieki są jednymi z najczęstszych problemów w mieszkaniach w Nowym Jorku, a jeśli jesteś najemcą, mogą być jednymi z najtrudniejszych do rozwiązania.
„pierwszą rzeczą, o której powiem komukolwiek,” mówi adwokat Michelle Itkowitz z ITKOWITZ PLLC, ” jest dokumentowanie, dokumentowanie, dokumentowanie.”
to obejmuje, jak mówi, składanie skarg do miasta, wysyłanie listów do właściciela, robienie zdjęć wycieków i napraw oraz prowadzenie dziennika tego wszystkiego. Idealnie, dodaje, osoby z trwającymi wyciekami powinny zachować arkusz kalkulacyjny z datami incydentów, co się stało i jak zareagowało kierownictwo.
jeśli po skontaktowaniu się z firmą zarządzającą twój problem nadal nie jest rozwiązany, to zadzwoń do miasta-mówi.
Zapisz go i użyj go do śledzenia.”
jeśli zrobiłeś obie te rzeczy i nadal nic się nie dzieje, możesz wszcząć postępowanie HP przeciwko właścicielowi w sądzie mieszkaniowym, co zmusza właściciela do rozwiązania problemu lub ukarania go grzywną (o wiele więcej na ten temat poniżej). Ale pamiętaj: grzywny idą do miasta, a nie do ciebie. Pamiętaj również, że nie musisz zatrudniać do tego prawnika, ponieważ są urzędnicy sądowi, którzy mogą zająć się twoją sprawą.
W niektórych przypadkach można nawet wstrzymać czynsz, ale sugeruje to trzymanie tych pieniędzy w depozycie. To pokazuje sądowi, że masz pieniądze na płacenie czynszu, a oni nie próbują tylko wydostać się z rachunków. Plus, to pomaga być przygotowanym, jeśli jesteś zmuszony do kucyka to, co zataiłeś. Jeśli Twoje mieszkanie jest ustabilizowane czynszem, możesz również zwrócić się do Wydziału Budownictwa Mieszkaniowego i odnowienia Wspólnoty, aby złożyć skargę na zmniejszenie czynszu, co może pozwolić na obniżenie czynszu, gdy problem pozostaje.
„trzeba czasu i pracy” „Skrzypiące koła dostają najwięcej smaru. Jeśli staniesz się najemcą, który broni swoich praw, może to być dla ciebie dobre, chociaż niektórzy ludzie nie czują się komfortowo, robiąc to.”
teraz, w zależności od rodzaju uszkodzenia wody, możesz być objęty ubezpieczeniem najemcy lub nie. Według Jeffa Schneidera z Gotham Brokerage, sponsora ceglanego podziemia, uszkodzenia wody są zwykle pokrywane, jeśli są spowodowane jednorazowym pęknięciem rury.
„jeśli coś się dzieje wielokrotnie, to raczej nie jest zakryte” W związku z tym Schneider sugeruje trzymanie się z dala od słowa „wyciek”, gdy kontaktuje się z firmą ubezpieczeniową, ponieważ będzie to oznaczać, że jest to ciągły problem. Jeśli zadzwonisz do firmy ubezpieczeniowej i powiesz, że jest uszkodzenie wody, prawdopodobnie przyjdą zbadać sprawę, mówi.
jeśli jesteś objęty ubezpieczeniem, tak samo jak wszystko, co zostało uszkodzone w wyniku tego (na przykład Komputery i inna Elektronika).
poza tą ogólną radą, oto trzy scenariusze od prawdziwych czytelników cegieł i wskazówki, co powinni zrobić:
dziura w suficie i brak pomocy ze strony firmy zarządzającej.
PROBLEM: „zaczęło się od kilku kapieli z sufitu naszej piwnicy. To ostatecznie przekształciło się w opadający sufit, tworząc otwór, w którym woda płynęła swobodniej. Teraz jest dziura wycięta z sufitu, z bieżącą wodą wylewającą się, gdy mój sąsiad bierze prysznic. Zarządca nieruchomości dwukrotnie go „naprawiał”. Za każdym razem mechanicy uszczelniali wannę naszych sąsiadów, łatali rozmoczony sufit i zamalowywali formę.
” przeciek jest wynikiem pękniętej rury w suficie(na jedynego licencjonowanego hydraulika, jakiego kiedykolwiek wysłali, po roku i dwóch nieudanych naprawach). Hydraulik to także osoba, która wycięła dziurę w naszym suficie w celu prawidłowej diagnozy.
” nie ma super dla naszego budynku. Nasz stary dozorca zniknął jakieś pięć miesięcy po tym, jak się wprowadziliśmy. Musimy dosłownie nękać firmę zarządzającą nieruchomościami, zanim w końcu wyślą przypadkowego pracownika z firmy o nazwie Pan Super. Zawsze jest to ktoś inny, kto nie rozumie problemu ani historii napraw. Nigdy nie poczyniono żadnych postępów. Prawdopodobnie około 12 osób przyjrzało się wyciekowi w tym momencie.
” złożyliśmy skargę do miasta, w wyniku której rzeczywisty właściciel budynku pojawił się pewnego dnia w mieszkaniu, aby zobaczyć, co się dzieje. Nadal nie Naprawiono.”
rozwiązanie: Po pierwsze, Schneider mówi, że ze względu na pękniętą rurę, jest to prawdopodobnie coś, co jest objęte ubezpieczeniem najemcy.
dodatkowo Steve Wagner, adwokat Wagnera Berkowa, sponsora ceglanego podziemia, twierdzi, że jest to prawdopodobnie sprawa postępowania w sprawie HP.
„Postępowanie HP jest bardzo skuteczne w rozwiązywaniu tego rodzaju problemów”, mówi. „Są tu dwie kwestie: po pierwsze, dlaczego nie ma super budynku? Jeśli budynek ma dziewięć lub więcej jednostek, musi mieć super mieszkalnego lub super mieszkalnego w promieniu 200 stóp. To numer jeden.”
numer dwa to fakt, że zgodnie z prawem wszyscy lokatorzy mają gwarancję mieszkania, która jest wymogiem, aby właściciel utrzymywał mieszkanie na podstawowym poziomie znośności. W obecnej sytuacji, właściciel nie przestrzega tego.
Wagner mówi, że przy pierwszym wystąpieniu w sądzie (które powinno się załatwić dość szybko), a nawet wcześniej, Inspektor zostanie wezwany do Twojego mieszkania. Jeśli inspektor zobaczy, że istnieje potrzeba naprawy, miasto będzie nalegać, aby właściciel zapłacił za naprawę. W zależności od tego, jak poważne naruszenie-są one klasyfikowane w skali od A do C, C jest najpoważniejsze-właściciel będzie musiał albo natychmiast wykonać naprawę, mieć 30 dni na naprawę, albo mieć 90 dni na naprawę. Grzywny za naruszenia C może być tak wysokie, jak $250 dziennie dla właściciela.
możesz chcieć wstrzymać czynsz, ale pamiętaj, że jeśli to zrobisz, właściciel pozwie cię w sądzie mieszkaniowym. Możesz bardzo dobrze wygrać, ale w rezultacie możesz zostać umieszczony na przerażającej czarnej liście najemców.
Spółdzielczy najemca widzi przeciek i śmierdzi paleniem
Problem: „wynajmuję mieszkanie spółdzielcze w Queens z moim przyjacielem (który jest właścicielem mieszkania, w którym jesteśmy). Pewnego dnia zauważyłem kawałek farby w mojej wannie prysznicowej i spojrzałem w górę, aby zobaczyć, że w suficie były bąbelki od wilgoci z łuszczeniem farby. Bąbelki / peeling rozprzestrzenił się,a kiedy wróciłem do domu w nocy, poszedłem włączyć światła w łazience, ale nic się nie stało.
” spojrzałem na gniazdko i przełącznik i wyglądało / pachniało spalone. Zadzwoniłem na linię alarmową, a kobieta wzięła moje dane i powiedziała, że kogoś powiadomi, ale jeszcze do mnie nie oddzwonili.”
rozwiązanie: Bonnie Berkow, z Wagner Berkow, mówi, że część o spalonym zapachu jest niepokojąca. Sugerowałaby, żebyś zadzwoniła do Straży Pożarnej albo do Wydziału Budownictwa. Możesz zadzwonić pod numer 311 i zostać przekierowany na którąś z nich.
ta sprawa też może uzasadnić postępowanie HP, ale to chyba zależy od kooperacji.
„Ogólnie rzecz biorąc, zgodnie z zastrzeżonymi zasadami kooperacji, muszą naprawić to, co jest za murami” – mówi Wagner. „Często w takich przypadkach odpowiedzialny jest „właściciel budynku”, co może oznaczać samą Spółdzielnię lub agenta zarządzającego. To mogą być nawet dyrektorzy. Trzeba przyjrzeć się regulaminowi współpracy, bo definicja może być szeroka.”
jeśli istnieje poczucie, że spółdzielnia zaniedbała hydraulikę, lub że z jakiegoś powodu przyczyną tego jest coś, co zrobiła lub nie zrobiła, to prawdopodobnie Spółdzielnia będzie musiała rozwiązać problem, według Wagnera.
„moje doświadczenie z sądami polega na tym, że niezależnie od tego, co mówią dokumenty rządzące, jeśli chodzi o zaniedbanie, sąd uzna winnego za zaniedbanie” – mówi.
dzięki gwarancji lokalu mieszkalnego właściciel/współlokator nie musi płacić alimentów, dopóki nie zostanie naprawiony.
przeciek, który się nie zatrzyma.
Problem: „jest część mojego salonu, która ciągle się zalewa z góry. Zarządca budynku jest świetny i ciągle go naprawiają, ale to się ciągle dzieje i obawiam się, że to spowoduje trwałe uszkodzenie moich mebli. Mieszkanie do wynajęcia-stabilne.”
rozwiązanie: w takim przypadku najlepiej jest wysłać list polecony do właściciela, mówi Wagner.
list powinien powiedzieć coś w stylu: „doceniamy, że podjąłeś wysiłki, ale są one niewystarczające. Mieliśmy przecieki w tym punkcie, w tym punkcie i w tym punkcie.”
ale upewnij się, że oferujesz dostęp do właściciela.
„jeśli nie wpuścisz Wynajmującego do naprawy, nie dostaniesz obniżki czynszu za gwarancję mieszkania”
zauważ, że mieszkanie nie musi być całkowicie niezamieszkane, aby uzyskać przerwę w wynajmie, dopóki nie zostanie naprawione.
„czasem można taką dostać nawet za obieranie farb”
w tym przypadku, jeśli nadal nie jest to ustalone, proponuje zatrudnić prawnika.
„sąd dowie się, jaka część mieszkania została naruszona i jaki procent czynszu ci się należy”