SALT LAKE CITY — Front Wasatch jest na skraju kryzysu przystępności mieszkaniowej, twierdzą analitycy, i chyba że środki zostaną podjęte natychmiast w celu rozwiązania problemu, tysiące Utahns będzie w niebezpieczeństwie są wyceniane z rynku.
Kem C. Gardner Policy Institute, we współpracy z koalicją Housing Gap w Salt Lake Chamber, opublikował w środę badanie naukowe identyfikujące kilka „najlepszych praktyk”, które mogą dać lokalnym gminom największą szansę na sprostanie wyzwaniu w zakresie przystępności cenowej mieszkań, które od 2014 r.
„mieliśmy sześć lat podwyżek cen mieszkań — to zdecydowanie najdłuższy okres, w jakim kiedykolwiek mieliśmy ciągły znaczący wzrost cen mieszkań”, powiedział autor badania Jim Wood, Ivory-Boyer Senior Fellow w Instytucie Gardnera na Uniwersytecie Utah. „Nie Średnia jak 3% lub 4%, w tym roku będzie dwucyfrowa. W ciągu ostatnich pięciu lat Ceny mieszkań wzrosły o ponad 60% za średnią cenę sprzedaży domu lub mieszkania.”
w Salt Lake County spodziewa się, że mediana ceny domu w tym roku wyniesie około 381 000 dolarów.
„jesteśmy prawie w top 10%, więc 88% wszystkich obszarów metra ma Ceny mieszkań niższe niż w rejonie metra Salt Lake” „Kilka lat temu byliśmy na 44-tej czy 45-tej, coś w tym stylu. Przeskoczyliśmy przez wiele obszarów metra i całego stanu w ciągu ostatnich pięciu lat.”
Państwo uplasowało się na czwartym miejscu pod względem podwyżek cen mieszkań. Poza homeownership, kwestia przystępności wpływa również na rynek mieszkań czynszowych, jak powiedział.
w całym stanie mediana kosztów mieszkań spadła nieznacznie dla właścicieli domów, spadając z $1,573 do $1,551, ale wzrosła z $944 do $1,037 dla najemców, dane wykazały.
8 z 9 powiatów ze zmianami w medianie miesięcznych kosztów kredytu hipotecznego odnotowało spadek cen, natomiast 10 z 11 powiatów ze zmianami w medianie czynszu. Największy wzrost czynszu odnotowano w Morgan County, wzrost z $833 do $1,182, wraz z Wasatch County wspinanie się z $1,147 do $1,364.
dane wskazują, że mediana kosztów czynszu wzrosła w 36 miastach, podczas gdy trzy miasta — South Jordan, White City i Vernal — doświadczyły spadków.
„powaga kryzysu mieszkaniowego w Utah jest problemem, z którym społeczność biznesowa Utah ma do czynienia od pewnego czasu” – powiedział Derek Miller, prezes i dyrektor generalny Salt Lake Chamber. „Niewystarczające i nieosiągalne warunki mieszkaniowe wpływają na zdolność przedsiębiorstw do zatrudniania i zatrzymywania pracowników, wpływają na jakość życia naszych pracowników i ograniczają nasz potencjał wzrostu gospodarczego. Wsparcie dla przystępności mieszkaniowej jest wsparciem dla naszego ciągłego dobrobytu.
„niniejszy raport zawiera szczegółowe informacje na temat tego, co należy rozwiązać, aby skutecznie i trwale zaspokoić potrzeby naszych rodzin i przyszłości.”
aby złagodzić problem przystępności cenowej mieszkań, Wood przedstawił pięć konkretnych sposobów rozwiązania tego problemu.
„rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego wymaga podejścia wieloaspektowego i obejmie strategie dostosowane do klimatu politycznego miasta, historii rozwoju i warunków społeczno-ekonomicznych” – powiedział. „Podczas gdy praktyki mieszkaniowe miasta są unikalne dla jego potrzeb, istnieje kilka uniwersalnych elementów skutecznej strategii mieszkaniowej: zasięg społeczności, zaangażowanie i elastyczność.”
aby wskazać najlepsze praktyki, Instytut Gardnera przeprowadził ankietę wśród 35 praktyków, którzy specjalizują się w rozwoju przystępności mieszkaniowej w całym stanie. W ramach badań oceniono, które praktyki są najlepsze, a następnie zbadano wdrożenie każdej z nich i potencjalne wyniki, które mogą skutkować.
wśród proponowanych zmian obejmują zmiany lokalnych rozporządzeń o zagospodarowaniu przestrzennym, które kontrolują podaż mieszkań poprzez użytkowanie gruntów, gęstość i przepisy projektowe, które bardziej niż jakiekolwiek inne lokalne polityki, regulują roczną dostawę mieszkań jednorodzinnych i wielorodzinnych, stwierdzono w raporcie. Są to potężne narzędzia polityczne, które mogą pomóc zwiększyć podaż mieszkań, Drewno powiedział.
Finansowanie inkrementacji podatkowej jest wykorzystywane do wspierania inwestycji, na ogół przez 20 do 25 lat, w docelowym obszarze geograficznym wyznaczonym jako obszar projektu, powiedział.
„przy ustalaniu obszaru projektu obecne lokalne dochody z podatku od nieruchomości z gruntów i struktur na obszarze projektu stają się podstawową kwotą dochodów z podatku od nieruchomości”, wyjaśnia Wood. „Wraz z rozwojem gospodarczym w obszarze projektu wzrasta wartość nieruchomości, a przychody z podatku od nieruchomości rosną. RDA odegrały długą i ważną rolę w dostarczaniu tanich mieszkań w niektórych obszarach, szczególnie w Midvale i Salt Lake City, gdzie były naprawdę korzystne.”
„(oni) to zwarte, wielofunkcyjne rozwiązania zakotwiczone wokół węzłów tranzytowych i społeczności spacerowych” „Zagospodarowanie przestrzenne dla mieszkań o dużej gęstości często wiąże się z ustanowieniem (rozwój zorientowany na tranzyt), który ma dodatkową zaletę zmniejszenia kosztów transportu i zwiększenia dostępu do miejsc pracy, edukacji, podstawowych towarów i usług lokalnych.”
powiedział, że tanią alternatywą dla nowego rozwoju będzie zachowanie i renowacja już istniejących niedrogich jednostek, które zwykle kosztują co najmniej 40% mniej niż nowe.
wreszcie, w badaniu cytowano niedawne badanie przeprowadzone przez Terner Center for Housing Innovation na Uniwersytecie Kalifornijskim w Berkeley, które wykazało, że dodatkowy lokal mieszkalny — czasami nazywany „mieszkaniem teściowym”-wynajmuje średnio o 58% poniżej wartości rynkowej. Powiedział, że są one niezbędnym narzędziem do dostarczania niedrogich jednostek na rynek
„mogą szybko zapewnić niedrogie opcje w obszarach o wyższych czynszach, zwiększając niedrogie mieszkania w okupowanych przez właścicieli, tanich dzielnicach mieszkaniowych”, powiedział Wood.