kupujący domu planując zabezpieczenie FHA 203K finansowania musi ściśle współpracować z konsultantami 203K koordynować różne etapy zaangażowane przez cały proces.
jeśli nieruchomość mieszkalna rozważana do zakupu przez kupującego wymaga naprawy, a zakres prac do wykonania wykracza poza wytyczne 203K streamline, następujące istotne kroki wymagają zaangażowania konsultanta 203K zaakceptowanego przez HUD.
wstępna wizyta na miejscu
zadzwoń do lokalnego konsultanta 203K wymienionego na liście konsultantów HUD i umów się na wizytę na miejscu. Cała lista zatwierdzonych konsultantów 203K w każdym stanie jest dostępna za pośrednictwem strony internetowej HUD.
po wizycie na stronie konsultant dokona dokładnego badania nieruchomości i przedstawi ocenę wykonalności projektu w ramach wymagań kredytowych 203K. Jeśli konsultant stwierdzi, że projekt jest rzeczywiście wykonalny, podpisywana jest formalna umowa, a kupujący uiszcza opłatę zwrotną. Dokładna opłata do zapłaty zależy od kosztów proponowanych prac naprawczych. Wysokość opłaty HUD, którą należy uiścić konsultantowi, można ustalić za pomocą ogólnego harmonogramu opłat.
eksponaty architektoniczne, szczegółowy opis prac i kosztorysy
na podstawie wstępnej wizyty na miejscu i informacji od kupującego dotyczących planów renowacji, konsultant 203k przygotuje zwięzły dokument dotyczący zakresu i specyfikacji projektu. Eksponaty architektoniczne wraz ze szczegółowym podziałem kosztów dla każdego z zadań naprawczych zostaną również uwzględnione. Dodatkowo konsultant 203k przygotuje również pakiety pożyczkodawców i pakietów ofert wykonawcy, które zawierają wszystko, o czym mowa powyżej. Na koniec przygotowane zostaną formularze wniosków w oparciu o plan prac, którego należy przestrzegać.
po zakończeniu szczegółowego zapisu prac, Kopia kompletnego pakietu ze wszystkimi wymaganymi dokumentami jest przekazywana pożyczkodawcy, kontrahentowi i pożyczkobiorcy.
wybierając Wykonawcę
kredytobiorca następnie zaprosi wykonawców do wykonania prac wymienionych w raporcie konsultanta. Zanim przystąpisz do procesu ofertowego wykonawcy, upewnij się, że pożyczkodawca 203K zgadza się na to. Najbardziej aktywni kredytodawcy 203k mogą mieć wstępnie sprawdzoną listę kwalifikujących się wykonawców i mogą zastrzec, że praca jest wykonywana za pośrednictwem jednego z nich. Jeśli nie, mogą mieć zestaw wymagań dla wykonawcy zajmującego się pracą rehabilitacyjną. Wysoce wskazane jest, aby współpracować z wykonawcą, który jest dobrze świadomy wytycznych 203k i rozumie kroki w tym zakresie. Jeśli zamierzasz pracować z nowym kontrahentem, który nie ma wcześniejszego doświadczenia, spraw, aby zrozumiał proces losowania i harmonogram zakończenia prac określony przez konsultanta 203K w pakiecie do zapisu.
Zamknięcie pożyczki
Po wybraniu wykonawcy i spełnieniu warunków pożyczki Twój pożyczkodawca 203k zaplanuje zamknięcie, które jest wygodne dla Ciebie i sprzedawcy. Po podpisaniu całej dokumentacji kredytowej środki na prace naprawcze zostaną przekazane do depozytu. Od tego momentu można rozpocząć prace remontowe.
Kontrola wniosków o losowanie
pierwsze losowanie zostanie rozpatrzone, gdy konsultant stwierdzi, że wszystkie niezbędne zezwolenia zostały wydane przez władze lokalne. W zależności od zakończenia prac określonych w zapisie zgodnie z ustalonym harmonogramem, konsultant przeprowadzi kolejne wizyty kontrolne i wystawi 2.i 3. kwoty losowania.
po 4.losowaniu zleceniodawca przekazuje zleceniodawcy listę ponczową zawierającą niedokończone, nierozstrzygnięte zadania. 5. losowanie, które odbywa się jako retainage jest wydawane po kontroli końcowej. W tym momencie projekt zostanie pomyślnie zakończony bez niedokończonych zadań. Między kupującym a wykonawcą zostaje zawarty formularz zwolnienia zastawu 203K, który zwalnia zarówno kredytobiorcę, jak i pożyczkodawcę. Jeśli to konieczne, pewne gwarancje dotyczące wykonanych prac mogą być również zawarte między obiema stronami.
powyższe zadania obejmują aktywną rolę konsultanta 203k. Spróbuj znaleźć konsultanta, który pomoże Ci skutecznie przeprowadzić różne kroki opisane powyżej.