co to jest dzierżawa w całości?
dzierżawa w całości odnosi się do formy współwłasności nieruchomości, w której małżonkowie wspólnie są właścicielami całej nieruchomości. Kiedy jeden z partnerów umiera, ocalały jest upoważniony do przejęcia udziału zmarłego, ale w przeciwieństwie do innych form własności nieruchomości, takich jak wspólna dzierżawa, udział jednego najemcy w nieruchomości nie może zostać sprzedany bez zgody drugiego.
głębsza definicja
istnieją trzy formy współwłasności: najem w całości, najem wspólny i najem wspólny. Dzierżawa przez całość opisuje małżeństwo, które wspólnie jest właścicielem nieruchomości jako jeden podmiot prawny.
dzierżawę w całości mogą tworzyć tylko małżonkowie. Ponieważ są one uważane za jedną jednostkę, jeden z małżonków nie może oddać lub sprzedać udziału w nieruchomości bez wiedzy drugiego małżonka. Kontrastuje to ze wspólną dzierżawą i dzierżawą wspólną, w której każdy najemca posiada odrębne udziały w nieruchomości. Dzierżawa w całości przejmuje prawa do przetrwania w przypadku śmierci jednego z małżonków, podobnie jak wspólna dzierżawa z prawami do przetrwania.
żaden najemca nie może wyrazić swojego zainteresowania nieruchomością bez zgody drugiego, ale cieszy się większą ochroną ze strony wierzycieli chcących ściągnąć dług od jednego z małżonków. Oznacza to, że wierzyciele jednego z małżonków nie mogą dołączyć i sprzedać odsetek małżonka zadłużonego.
dzierżawa w całości może być rozwiązana tylko w drodze rozwodu, śmierci jednego z małżonków lub za obopólną zgodą obojga małżonków. Najemcy w całości mają wyjątkową korzyść w stosunku do innych kategorii najmu, ponieważ unikają procesu spadkowego w sądzie.
wspólna dzierżawa staje się wspólną dzierżawą, jeśli jeden wspólnik sprzeda swoje udziały, a żaden najemca nie uzyska prawa do lokalu. Przeniesienie własności nie może jednak zmniejszyć dzierżawy w całości do dzierżawy wspólnej lub wspólnej. Stąd dzierżawa przez całość jest tworzona przez każde przekazanie pary, która domniemanie zachowuje jedność.
chcesz kupić nieruchomość z mężem? Sprawdź listę najlepszych kredytów hipotecznych Bankrate.
dzierżawa według całego przykładu
Dan i Rose są mężem i żoną. Zaciągają hipotekę na nieruchomości i zgadzają się być najemcami w całości po podpisaniu hipoteki. Ponieważ uzyskali tytuł wspólnie, żaden z nich nie może oddać ani sprzedać nieruchomości bez zgody drugiego. Będą one również w równym stopniu odpowiedzialne za spłatę kredytu hipotecznego.