Real Estate
By Troy McMullen
June 28, 2017 | 5:30pm
Większość nowojorczyków nigdy nie słyszała o Fishers Island, pod radarem 9-milowej wysepce zaklinowanej między wybrzeżem Connecticut a północnym rozwidleniem Long Island.
i większość mieszkańców na dziewiczej wyspie zazwyczaj lubi to w ten sposób, zamiast tego woleli zachować swój bukoliczny urok i puste plaże dla siebie.
Jedyny prom obsługujący Fishers Island wypływa z New London, Conn., prawie trzy godziny jazdy samochodem lub pociągiem Amtrak z Manhattanu.
ale nowojorczycy, którzy chcą uciec od tłumów i rosnących cen domów w miejscach takich jak Hamptons lub Jersey Shore tego lata, mogą znaleźć relaksującą, swobodną atmosferę Fishers Island idealną alternatywą.
z całym urokiem Martha ’ s Vineyard lub Nantucket, Fishers Island oferuje bogatą historię, niewielki ruch i ogólnie łagodniejsze ceny domu w porównaniu do innych lokacji letnich pieniędzy. A po latach niezwykle niskiej inwentaryzacji domów na sprzedaż, nadmorska enklawa coraz więcej Nieruchomości trafia na rynek.
„to dość zwarta społeczność z autentycznym małym miastem w lecie”, mówi Jim Reid, agent nieruchomości w Mystic Isle Realty, który od dziesięcioleci sprzedaje i wynajmuje Domy na wyspie. Wychowany na Manhattanie, jego rodzice zaczęli przyjeżdżać na Fishers Island w latach 50. jego ojciec ostatecznie przeniósł się na dobre z miasta w połowie lat 70. i założył firmę nieruchomości, którą dziś prowadzi Reid.
chociaż notorycznie niewielka podaż mieszkań na wyspie zawsze była wyzwaniem dla kupujących w drugim domu-w sumie jest tylko około 650 domów — ma około 25 domów obecnie na rynku, dane z listy pokazują. To o jedną trzecią więcej niż w zeszłym roku, ponieważ sprzedawcy chętni do rozładunku nieruchomości wprowadzają je na rynek.
„w zeszłym roku widzieliśmy sprzedaż około 15 domów, ponieważ więcej osób było skłonnych obniżyć ceny wywoławcze”, mówi Reid. „To prawie dwukrotnie więcej niż w poprzednim roku.”
podczas gdy wiele domów na wyspie nosi metki cenowe w przedziale milionów dolarów, niektóre większe domy com wypełnione udogodnieniami i mogą wymieniać więcej niż dwa razy tyle.
Mystic Isle Realty sprzedaje obecnie dom z 9 sypialniami na 3,99 akrów za 3,25 miliona dolarów. Kolonialne Revival ma bezpośredni front wody, basen i widoki ” z ” spanning z Watch Hill, RI, do Montauk. Firma sprzedaje również czteropokojowy dom na nabrzeżu o powierzchni 1,3 ha za 985 tys. dolarów. Ten jednopoziomowy dom składa się z trzech łazienek, kominka i dużego salonu słonecznego prowadzącego na podwórko.
„w porównaniu do Hamptons lub Martha’ s Vineyard te ceny są nadal dość tanie”, mówi Reid.
chociaż tylko publicznie dostępny z Connecticut przez prom, Fishers Island faktycznie należy do stanu Nowy Jork. Jest częścią miasta Southold w hrabstwie Suffolk Na Long Island. Chociaż jego podstawowa populacja jest niewielka, liczba ta wzrasta do ponad 2,000 w szczytowe letnie weekendy, gdy tłumy wysiadają na wyspie z Connecticut.
Historia Fishers jako ekskluzywnego letniego Sanktuarium sięga wieku, kiedy mieściły się w nim nieruchomości należące do takich nazwisk jak du Pont, Whitney, Roosevelt i Luce. W dzisiejszych czasach wyspa jest nadal zamieszkana przez mieszkańców, którzy lubią swoją prywatność, co jest podkreślane przez uderzający brak rozwoju-chociaż bardziej niedawni goście letni obejmują ludzi takich jak Porter Goss, były dyrektor CIA i autor Rick Moody, który napisał „Burza lodowa.”
podczas gdy Fishers Island może wyciekać urok, ma niewiele komercyjnych lub rekreacyjnych udogodnień. Jest tylko jeden bar — The Pequot Inn – i nie ma hoteli ani ekskluzywnych butików. W centrum miasta znajdują się tylko trzy sklepy z pamiątkami, sklep monopolowy i lodziarnia. Jest też mały supermarket i Delikatesy.
„to cenna wyspa z silnym poczuciem historii” – mówi mieszkanka Wyspy Heather Burnham. Rozpoczyna swoje dwudzieste lato na wyspie, prowadząc Beach Plum, sezonowy sklep z pamiątkami w starej remizie, który sprzedaje wszystko, od odzieży i akcesoriów po prace lokalnych artystów.
„Ale tu nigdy nie ma korków ani stresu.”
Sarah Malinowski i jej mąż Steve są właścicielami Fishers Island Oyster Farm od ponad 30 lat.
rodzinna firma sprzedaje swoje ostrygi bezpośrednio klientom i szefom kuchni, w tym restauracjom na Manhattanie, takim jak Balthazar i PJ Clarke ’ s.
„żyjemy tutaj przez cały rok i kochamy wszystkie pory roku”, mówi Sarah. Pochodzi z Ohio, przyjeżdżała na Fishers Island latem od dzieciństwa, a w końcu przeniosła się do rodzinnego domu letniego w 1978 roku. „Zimy mogą być trochę szorstkie, ale lata rywalizują z każdym miejscem w Nowej Anglii.”
dzięki dwóm prywatnym klubom golfowym, klubowi jachtowemu i łowieniu basów i ryb błękitnych, wyspa jest łatwa do sprzedania jako weekendowy wypad. Jednak urok wielu oszczędnych nowojorczyków może być jego smaczne ceny domu w porównaniu do innych miejsc nad oceanem poza Manhattanem.
„zapłacisz prawie połowę tego, co zapłacisz za dom na wybrzeżu Connecticut lub na North Fork (na Long Island)”, mówi Nancy Mesham, broker w Coldwell bankier w Old Lyme, Conn., zamożna Wioska brzegowa po drugiej stronie Long Island Sound.
Mystic Isle Realty; 631-788 – 7882mystic Isle Realty
szacuje, że wiele domów na Fishers Island można mieć za $400,000 i $700,000. „Ale nawet przy tych cenach dostaniesz znacznie więcej za te pieniądze.”
letni rynek wynajmu na Fishers Island jest również bardziej przystępny niż wiele lokalizacji w Hamptons. Tygodniowe stawki w szczytowych miesiącach letnich zwykle średnio od 3000 do 4000 USD tygodniowo za dom z widokiem na wodę-mniej więcej połowa tego, ile zapłaciłbyś za podobne nieruchomości na północnym i południowym widelcu, mówi Reid.
Dom z pięcioma sypialniami na wodzie jest obecnie wynajmowany za 5900 dolarów tygodniowo przez Mystic Isle Realty. Obiekt dysponuje wanną z hydromasażem i dużym tarasem z widokiem na Long Island Sound.
i podejrzewamy, że bardzo niewielu sąsiadów.