1. Xactimate® to system komputerowy do szacowania kosztów budowy, który stał się szeroko stosowany przez firmy ubezpieczeniowe w ostatniej dekadzie. Ubezpieczyciele używają go do obliczania szkód w budynku, kosztów napraw i odbudowy. Likwidatorzy wykorzystują Xactimate do generowania szacunków strat i ofert likwidacji szkód. Xactimate® jest jednak generycznym oprogramowaniem, które najlepiej nadaje się do domów. Jeśli Twoja nieruchomość jest zbudowana na zamówienie, zabytkowa lub znajduje się w obszarze o wysokiej wartości, liczby Xactimate prawdopodobnie nie będą wystarczające, aby zwrócić Ci rzeczywisty koszt naprawy i wymiany konkretnego domu. Niedoszacowanie kosztów materiałowych i niskie koszty wynikające z niewłaściwego stosowania Xactimate zostały uwzględnione w wielu sporach i procesach sądowych, szczególnie w następstwie huraganów w Zatoce Perskiej.
2. Wykonawcy i budowniczowie zazwyczaj nie korzystają z Xactimate – kosztorysy opierają na ofertach podwykonawców i ogólnej wiedzy na temat kosztów i czasu związanego z potencjalną pracą. Wielu wykonawców / budowniczych nie zna Xactimate. Jeśli więc twój kontrahent / budowniczy uczestniczy w rozmowach ugodowych z Tobą i regulatorem firmy ubezpieczeniowej, może on być w niekorzystnej sytuacji. Ponadto trudno jest porównać oszacowanie Xactimate „jabłka do jabłek” z bardziej tradycyjnym oszacowaniem wykonawcy/budowniczego opartym na ofertach podrzędnych.
3. Najlepszym podejściem do uzyskania sprawiedliwego rozliczenia roszczenia jest dla właściciela nieruchomości lub ich przedstawiciela, aby uzyskać niezależną wycenę naprawy lub wymiany uszkodzonej lub zniszczonej nieruchomości od renomowanego licencjonowanego specjalisty budowlanego, który jest przeszkolony w Xactimate®, nawet jeśli nie używają Xactimate® do tworzenia własnych szacunków. Pozwoli to wyrównać szanse negocjacyjne dla właściciela nieruchomości. Często korzystne jest dla wykonawcy właściciela domu, aby uzyskać oferty podwykonawców w celu wsparcia i udokumentowania ich oszacowania.
4. Odpowiednie szkolenie jest niezbędne z Xactimate®, a jeśli twój Regulator i/lub Wykonawca, którego zatrudnił do stworzenia oszacowania Xactimate® dla twojej nieruchomości, nie wiedział, jak prawidłowo korzystać z oprogramowania, wynik prawdopodobnie będzie błędny. Ogólnie będzie to na niskiej stronie.
5. Ceny Xactimate®są często zbyt niskie i zbyt ogólne. Wycena opiera się na medianie badania, które nie zawsze odzwierciedlają aktualne warunki rynkowe. Twoja firma ubezpieczeniowa prawdopodobnie przekształci wycenę Xactimate® w ofertę rozliczenia, którą ci złoży. Oznacza to, że jeśli podstawa tego oszacowania była niewystarczająca lub niekompletna, wynikająca z tego oferta ugody pozostawi ci brak tego, do czego masz prawo w ramach polisy.
6. Kompetentny regulator uzupełni kosztorys Xactimate® ofertami od podwykonawców. Regulator może łatwo dodać komentarz w określonym obszarze, który wyjaśnia lub wyszczególnia dodatkowy wzrost kosztów. Ważne może być wyjaśnienie, dlaczego koszty są wyższe, wskazując na wyjątkowość elementu budowlanego. Na przykład nieruchomość może nie być łatwo dostępna, a niektóre urządzenia budowlane, takie jak koparka, nie mogą uzyskać dostępu do nieruchomości. Uwaga wyjaśniająca konieczność tego rodzaju dodatkowych kosztów będzie przydatna dla każdego, kto przegląda kosztorys.
7. Szacunki Xactimate ® wyglądają imponująco, ponieważ są dobrze zorganizowane, profesjonalnie wyglądające i długie, ale często są niedokładne. Komputer nie może zastąpić wiedzy lokalnego, doświadczonego specjalisty budowlanego w zakresie materiałów, czasu i kosztów pracy związanych z wykonywaną pracą.
8. Jeśli ty, twój kontrahent, Twój licencjonowany regulator publiczny lub twój adwokat nie są zaznajomieni z Xactimate®, prawdopodobnie będziesz w niekorzystnej sytuacji w negocjacjach/mediacjach ze swoim ubezpieczycielem. Firmy ubezpieczeniowe często chcą, aby szacunki były podzielone na szczegółowy format dostarczany przez Xactimate®. Jeśli oszacowania nie można porównać z jabłkami w formacie Xactimate®, trudno będzie przekonać firmę ubezpieczeniową do zapłaty należnej kwoty.
9. Oprogramowanie Xactimate® jest własnością / jest sprzedawane przez Biuro Usług Ubezpieczeniowych („ISO”), członka rodziny firm Verisk Analytics, które wykonują szeroki zakres usług modelowania, ratingu i związanych z polisami dla branży ubezpieczeniowej.
10. Aby uzyskać więcej informacji, przeczytaj następujące publikacje United Polisholders, wszystkie bezpłatne i dostępne online pod adresem www.uphelp.org. znajdują się one w sekcji Wskazówki dotyczące roszczeń, która znajduje się po lewej stronie paska nawigacyjnego na naszej stronie głównej:
– Porady dotyczące roszczeń mieszkaniowych
– wytyczne dotyczące przeglądu kosztorysów likwidatorów i wykonawców
– przykładowe formularze roszczeń / zakres strat
– fizjologia Xactimate