Zasady sędziego Northridge Mall muszą zostać zburzone

Northridge Mall. Zdjęcie: Jeramey Jannene.

rok po tym, jak Miasto Milwaukee podjęło walkę o przyszłość Northridge Mall, sędzia orzekł, że opuszczony kompleks powinien zostać zburzony.

” jestem bardzo zadowolony, że osiągnęliśmy ten punkt w tym procesie. Zniszczone dawne centrum handlowe stało się zagrożeniem, zagrożeniem dla zdrowia i bezpieczeństwa ludzi w bezpośrednim sąsiedztwie-powiedział burmistrz Tom Barrett w oświadczeniu. „Centrum handlowe Northridge ma ogromny potencjał i mam nadzieję, że potencjał ten zostanie zrealizowany w niedalekiej przyszłości.”

właściciel pustego centrum handlowego, amerykańska grupa Black Spruce Enterprise z siedzibą w Chinach, odwołała się od decyzji miasta o zburzeniu obiektów, które uważa za niebezpieczne. Proces odbył się w styczniu i lutym.

Wednesday afternoon Milwaukee County Circuit Court Judge William Pocan wydał pisemne orzeczenie, że Ruch Miasta w celu zrównania nieruchomości był ważny i oddalił apelację Black Spruce. Potwierdził opinię miasta, że budynki stwarzają ” poważne zagrożenia dla bezpieczeństwa i środowiska.”Spółka może odwołać się od decyzji.

nieruchomość, właściwie trzy oddzielne działki, została nabyta przez Black Spruce za 6 milionów dolarów w 2008 roku i obejmuje prawie 900 000 stóp kwadratowych powierzchni. Struktury zostały ocenione za jedyne $81,000 w 2019 i wymagają $ 8 milionów napraw zgodnie z zeznaniami przedstawicieli Departamentu Usług sąsiedzkich. Urzędnicy powiedzieli, że dach zawodzi, złom nielegalnie rozebrał wiele systemów mechanicznych, a mur jest w ruinie. Niska ocena i rosnące koszty napraw sprawiają, że jest ona znacznie niższa niż 50 procent wartości oszacowanej dla kosztów napraw, które Miasto musi spełnić przed wydaniem nakazu raze.

w ramach apelu Firma Black Spruce złożyła wniosek o przekształcenie centrum handlowego w rynek chiński. Chantia Lewis powiedziała, że przeprowadzka jej nie zaskoczyła. „Przedstawione przez nich plany są tymi samymi, o których zawsze mówili, bez żadnego ruchu naprzód”, powiedziała Urbanowi Milwaukee w czerwcu 2019 roku. „Nie byłem zaskoczony, ponieważ w pełni spodziewałem się, że powiedzą, że chcą coś zrobić. Jednak nadal widzimy wandalizm i ich brak inwestycji.”

Pocan również wyraził sceptycyzm wobec planu. „Podczas gdy Black Spruce mówi, że miał spotkania dla swoich planów rozwoju azjatyckiego Mart, nie ma zespołu ani żadnych pracowników w Stanach Zjednoczonych, co świadczy o braku konkretnych planów, aby przejść do przodu” – napisał sędzia.

urzędnicy miasta oszacowali, że w końcu będą musieli wydać od 10 do 12 milionów dolarów na wyburzenie budynków. Jeśli Czarny świerk nie zapłaci za tę pracę i jej istniejący, przeterminowany rachunek za podatek od nieruchomości, miasto przejmie nieruchomości poprzez przejęcie podatku od nieruchomości. Urzędnicy miejscy wszczęli postępowanie w sprawie wykluczenia z podatku od nieruchomości przeciwko właścicielom centrum handlowego w 2019 za niezapłacone podatki od nieruchomości 2017,ale grupa własności wcześniej zapłaciła podatki zwrotne, aby uniknąć wykluczenia.

Centrum handlowe zostało otwarte w 1972 roku i zamknięte w 2003 roku.

projekt charette, mający na celu stworzenie wspólnej wizji przestrzeni, został poprowadzony przez UW-Milwaukee and the city w 2017 roku. Zidentyfikowano przyszłe zastosowania nieruchomości, w tym otwarty rynek handlowy i rozwój przemysłu.

Northridge nie powiodło się z wielu powodów, w tym z braku bezpośredniego dostępu do autostrady, bankructwa sieci, cyklicznego charakteru centrów handlowych i negatywnego postrzegania stworzonego po morderstwie żony Jesse ’ ego Andersona na parkingu centrum handlowego, a następnie fałszywego twierdzenia, że para została zaatakowana przez dwóch czarnych mężczyzn. Konkurenci centrum, w tym Mayfair, Brookfield Square, Southridge i Bayshore, otrzymali znaczne dotacje publiczne, aby pomóc w finansowaniu aktualizacji w latach od zamknięcia Northridge.

Menards I Pick 'n Save zostały wprowadzone jako nowe kotwice handlowe, ze sklepami skierowanymi na zewnątrz, wkrótce po zamknięciu centrum handlowego. Sklep spożywczy Pick ’ n Save został zamknięty w 2015 roku, ale Lewis powiedział, że Menards i okoliczne nieruchomości outlot stanowią bazę do rozwoju w przyszłości.

Northridge Mall-kwiecień 2019