SALT LAKE CITY — O Wasatch Front está à beira de uma acessibilidade da habitação crise, os analistas dizem que, e a menos que medidas sejam tomadas imediatamente para resolver o problema, milhares de Utah estará em perigo de ser com preço fora do mercado.
A Kem C. Gardner Policy Institute, em conjunto com a Coalizão de habitação da Câmara de Salt, quarta-feira lançou um estudo de pesquisa que identifica várias “melhores práticas” que podem dar aos municípios locais a maior chance de enfrentar o desafio de acessibilidade da habitação do Estado, que tem visto os preços da habitação disparar desde 2014.
“tivemos seis anos de aumentos de preços da habitação-este é de longe o período mais longo que já tivemos aumentos significativos contínuos nos preços da habitação”, disse o autor do estudo Jim Wood, membro sênior da Ivory-Boyer no Instituto Gardner da Universidade de Utah. “Não a média como 3% ou 4%, este ano vai ser dois dígitos. Nos últimos cinco anos, os preços da habitação subiram mais de 60% pelo preço médio de venda de uma casa ou de um condomínio.”
no Condado de Salt Lake, ele espera que o preço médio da casa este ano será de cerca de US $ 381.000.”Estamos no que eu classificaria como território perigoso”, disse ele.Wood disse que a área metropolitana de Salt Lake ficou em 22º entre os maiores 182 metros nos Estados Unidos.
“estamos quase no top 10%, então 88% de todas as áreas de metrô têm preços de habitação mais baixos do que a área de metro de Salt Lake”, disse ele. “Há vários anos, estávamos na 44ª ou 45ª, algo assim. Saltamos sobre um monte de áreas de metrô e Estadual nos últimos cinco anos.”
o estado ficou em quarto lugar nos aumentos de preços da habitação, acrescentou. Além da homeownership, a questão da acessibilidade dos preços também está afetando o mercado de habitação de aluguel, disse ele.
em todo o Estado, a média de custos de habitação diminuiu ligeiramente para os proprietários de imóveis, caindo de us $1,573 us $1,551, mas aumentou de us $944 us $de 1.037 para locatários, os dados mostraram.Oito dos nove condados com alterações nos custos médios mensais das hipotecas registaram uma diminuição dos preços, enquanto 10 dos 11 condados com alterações nas rendas médias apresentaram subidas. Os maiores aumentos médios de renda foram no Condado de Morgan, subindo de US $ 833 para us $ 1,182, juntamente com o Condado de Wasatch subindo de US $1,147 para us $1,364.
os dados indicam que 36 cidades viram os custos médios de aluguel aumentarem, enquanto três cidades-sul da Jordânia, Cidade Branca e Vernal — experimentaram declínios.Líderes de Utah expressaram preocupação que a questão pode criar um potencial problema de longo prazo para o estado.
“a gravidade da crise habitacional de Utah é um problema com que a comunidade empresarial de Utah tem sido confrontada por algum tempo”, disse Derek Miller, presidente e CEO da Câmara de Salt Lake. “Moradia insuficiente e inatingível afeta a capacidade das empresas de recrutar e manter empregados, afeta a qualidade de vida da nossa força de trabalho e limita o nosso potencial de crescimento econômico. O apoio à acessibilidade da habitação é o apoio à nossa prosperidade contínua.
“Este relatório zeros sobre os detalhes do que precisa ser tratada com sucesso e de forma sustentável atender as necessidades de nossas famílias e futuro.”
para mitigar a questão da acessibilidade da habitação, Wood delineou cinco formas específicas de resolver o problema.
“enfrentar a crise da habitação requer uma abordagem multiprática e envolverá estratégias adaptadas ao clima político, à história do desenvolvimento e às condições socioeconómicas de uma cidade”, disse ele. “Enquanto as práticas de habitação de uma cidade são únicas para as necessidades dessa cidade, existem alguns elementos universais para estratégias de habitação de sucesso: proximidade da comunidade, compromisso e flexibilidade.”
para identificar as melhores práticas, o Instituto Gardner realizou uma pesquisa de 35 praticantes que se especializaram em desenvolvimento de acessibilidade habitacional em todo o estado. A pesquisa avaliou quais são as melhores práticas e, em seguida, examinou a implementação de cada uma e os resultados potenciais que poderiam resultar.
entre os ajustes propostos incluem mudanças nas ordenanças locais que controlam o fornecimento de habitação através do uso do solo, densidade e regulamentos de design, que mais do que qualquer outra política local, governam o fornecimento anual de habitação única e multifamiliar, afirmou o relatório. São ferramentas políticas poderosas que podem ajudar a aumentar a oferta de habitação, disse Wood.Ele disse que as agências de desenvolvimento no Estado Beehive têm usado o financiamento do incremento fiscal por mais de cinco décadas como uma forma de promover o desenvolvimento econômico. O financiamento do incremento fiscal é usado para ajudar a apoiar o investimento, geralmente de 20 a 25 anos, em uma área geográfica específica designada como área de projeto, disse ele.
“no estabelecimento de uma área de projeto, a atual receita de imposto predial local da terra e estruturas dentro da área de projeto torna-se o montante de base da receita de imposto predial”, explicou Wood. “À medida que o desenvolvimento econômico ocorre na área do projeto, os valores da propriedade aumentam, e as receitas fiscais da propriedade aumentam. RDAs desempenhou um papel importante e longo no fornecimento de habitação acessível em algumas áreas, particularmente em Midvale e Salt Lake City, onde eles têm sido realmente benéficos.”
desenvolvimentos orientados para o trânsito também são uma opção útil no desenvolvimento de novas unidades habitacionais, ele observou.
“(eles) são desenvolvimentos compactos, de uso misto ancorados em torno de centros de trânsito e comunidades walkable”, disse ele. “O zonamento para moradias de alta densidade muitas vezes vem com o estabelecimento de um (desenvolvimento orientado para o trânsito), que tem a vantagem adicional de reduzir os custos de transporte e aumentar o acesso a empregos, educação, Bens essenciais e serviços locais.”
he said a low-cost alternative to new development would be preserving and rehabilitating already existing affordable units, which usually cost at least 40% less than new ones.
“a preservação evita os elevados custos de desenvolvimento de novas construções e a oposição da vizinhança — ‘não no meu quintal’ — associada ao desenvolvimento de novas unidades”, disse ele.
por último, o estudo citou uma pesquisa recente do centro Terner para inovação Habitacional da Universidade da Califórnia, Berkeley, que indicou que uma unidade de habitação acessória — às vezes chamada de “sogra”-aluga apartamentos para uma média de 58% abaixo do valor de mercado. Ele disse que eles são uma ferramenta essencial para a entrega de unidades acessíveis ao mercado
“eles podem rapidamente fornecer opções acessíveis em áreas com rendas mais elevadas aumentando moradias acessíveis em bairros residenciais ocupados pelo proprietário, de alto custo”, disse Wood.