Em Cingapura, você pode ter um pedaço de terra ou a propriedade, em Cingapura, como um único proprietário ou co-proprietário. A propriedade exclusiva ocorre quando uma única pessoa possui total interesse na propriedade. Geralmente, o indivíduo ao passar, pode afastar o seu direito, título e interesse na propriedade. Na ausência de um testamento válido, a propriedade será distribuída de acordo com o ato de sucessão Intestate (Cap. 146).Quando duas ou mais pessoas possuem um pedaço de terra ou propriedade, são consideradas co-proprietárias do terreno. Existem duas formas de co-propriedade em Singapura – arrendamento em comum e arrendamento conjunto.O arrendamento em comum é quando cada co-proprietário tem uma “parte indivisível” no terreno ou na propriedade. Embora o pedaço de terra ou propriedade permaneça indivisível fisicamente, cada proprietário pode, de fato, identificar sua própria participação separada e distinta na propriedade. Esta divisão, será claramente especificada no título de propriedade. No momento do falecimento de qualquer co-proprietário, a sua propriedade no apartamento será transferida para os seus beneficiários, de acordo com a sua vontade ou na sua ausência, de acordo com a lei da Sucessão Intestata (Cap. 146).
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Por exemplo, se três pessoas foram para a piscina dos seus fundos de uma casa, cada co-proprietário pode ter um acordo para dividir suas ações em propriedade adequadamente, com base na sua taxa de contribuição. Por exemplo, o inquilino a pode ter 40%, o inquilino B pode ter 25% e o inquilino C pode ter 35%. Se o arrendatário a transferir a sua participação de 40% no apartamento para os seus beneficiários, a propriedade do arrendatário B e da Cs mantém-se inalterada.Ao contrário do arrendamento em comum, sob o arrendamento conjunto, os co-proprietários não conseguem identificar uma parte específica. Se três pessoas fossem co-proprietárias de uma casa como inquilinos conjuntos, todos os três seriam donos de toda a casa, mas nenhum deles pode individualmente identificar sua parte específica. Se alguém dos três inquilinos morrer, os outros dois serão donos de toda a casa. Nenhuma parte da casa irá para o sucessor do inquilino falecido. Este conceito é chamado de “direito de Sobrevivência” e é a principal característica distintiva do arrendamento conjunto que o distingue do arrendamento em comum.
Considerações adicionais de co-propriedade
existem outros dois conceitos relacionados com a co-propriedade. São unidades de possessão e unidade de interesse.
a unidade de Posse é aplicável tanto ao arrendamento conjunto como ao arrendamento em comum. Significa que cada proprietário tem direito à posse de toda a terra e não pode ser excluído de nenhuma parte ou ser processado por invasão.
quanto à unidade de interesse, aplica-se apenas ao arrendamento conjunto. Define que os interesses de todos os co-proprietários devem ser iguais em qualidade (posse) e quantidade/duração (por exemplo. estatuto).
panorâmica dos prós e contras de arrendamento em comum VS arrendamento conjunto
que tipo de co-propriedade deve escolher?
o arrendamento em comum pode ser a forma mais comum de propriedade doméstica quando se trata de propriedades privadas, uma vez que permite a maior flexibilidade para co-proprietários. Esta forma de propriedade permite que os co-proprietários comprem conjuntamente propriedades de alto valor e detenham tais investimentos com base na sua participação na propriedade. Esta forma de propriedade fornece liquidez às suas participações sem afectar o Estatuto dos co-proprietários existentes. Além disso, permite a transferência da sua propriedade para os seus beneficiários após a morte.
Tenancy in common is a suitable form of home ownership for unrelated parties engaging in crowd funding or shared financing of properties.Tendo em conta as rigorosas regras de elegibilidade em matéria de propriedade do domicílio da HDB, o arrendamento conjunto, por outro lado, talvez a forma mais comum de propriedade do domicílio subscrita entre os proprietários da HDB. Uma das maiores vantagens é que, caso um dos co-proprietários falecesse durante a posse da propriedade, ela permite que os outros Co-arrendatários assumam a propriedade doméstica restante sem ter que inferir de volta à vontade ou ato de sucessão intestato.Além disso, para os co-proprietários de uma relação conjugal, a transferência de propriedade não implica qualquer direito sucessório, que de outra forma teriam, sob a propriedade comum ou exclusiva.Como tal, o arrendamento conjunto é uma forma preferida de propriedade doméstica para aqueles em uma relação conjugal com um único lar ou para aqueles que consideram de uma perspectiva de planejamento imobiliário.Leia também: Guia Completo do planeamento imobiliário em Singapura
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